موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک دو دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی 6171 و 6172  فرعی از 14 اصلی  بموجب دادنامه صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی تهران له :  جعفر آسمان باشسیز    علیه اکبر و جواد و رقیه و زینب همگی شهرت آسمان باشسیز و لیلا آسمان باشیز و فاطمه آسمانی و قیزلارخانی مرامی باشسیز   محکوم علیه محکوم است به تقسیم ماترک مرحوم خداقلی  بابت دو دانگ از پلاک موضوع دعوی   مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر  و برهمین اساس با در خواست  وکیل محکوم له   ملک به پلاک ثبتی6171 و 6172  فرعی از 14 اصلی  ،  توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:     نشانی  ملک  به آدرس: تهران  - عبدل آباد خ رحمان نبش کوچه سه بلوک 270- 272 -274   و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند :     مشخصات ثبتی ملک:   مشخصات ثبتی : طبق تصویر ابرازی سند دفترچه ای بصورت دو جلد هرکدام سه دانگ از شش دانگ دو قطعه زمین با عرصه و اعیان که بر اثر تجمیع حدود بصورت یک قطعه واحد در آمده به مساحت دویست و چهار مترمربع قطعات چهل و سه و چهل و چهار پلاکهای شش هزار و یکصد و هشتاد و یکو شش هزارو یکصد و هفتاد و دو فرعی از چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک دویست و هفتاد و یک فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه قطعه مرغی بخش دوازده تهران  به شماره ثبت 277087 و 277085 صفحه 256 و 254 دفتر 11890 و 1189 به تاریخ ثبت چهارم تیرماه یک هزار و سیصد و هفتاد شمسی . وضعیت موجود اعیانی : ملک با متراژ دویست و چهار مترمربع دارای بنای ناخالص حدود 476 مترمربع در سه طبقه بصورت نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی و نمای سنگ با قدمت حدود سی سال شامل همکف بصورت یک واحد نانوائی و 4 واحد تجاری و یک واحد مسکونی بشرح ذیل نانوائی : نانوائی با متراژ حدود 53 مترمربع با بر مفید 3.20 و عمل 12 متر بصورت ال شکل با ارتفاع مفید حدود 3.95 متر کف ورودی سنگ و بقیه موزائیک ، دیوار کاشی – سقف نقاشی ، درب ورودی شیشه و کرکره قدیمی ، سرمایش کولر آبی دارای انشعاب آب ، برق و گاز اختصاصی . تجاری یک : تجاری بصورت کافی نت می باشد با بر مفید حدود 3.65 متر و عمق 5.30 متر و ارتفاع حدود 3.70 ، ورودی شیشه سکوریت و کرکره قدیمی ، کف سنگ ، دیوار قسمتی سنگ و بقیه نقاشی، سقف نقاشی ، دارای کانتر کولر ، انشعاب آب مشترک و برق اختصاصی که سرقفلی آن واگذار گردیده است . تجاری دو : تجاری در زیرپله بدون فعالیت با بر 96 سانتی متری و عمق حدود دو متر که به داخل ساختمان درب دارد و درب سمت خیابان بسته شد . تجاری سه : تجاری با فعالیت فروش کفش با بر حدود 3.45 متر عمق 7 متر و ارتفاع حدود 3.80 متر، دارای نیم طبقه با ابعاد 2.28 * 3.45 متر با ارتفاع حدود 1.75 متر ، درب ورودی آلومینیومی و کرکره قدیمی – کف موزائیک ، دیوار و سقف گچ ، سرمایش پنکه ، گرمایش هیتر برقی ، انشعاب برق و آب که سرقفلی آن واگذار گردید . تجاری چهار : تجاری با فعالیت سوپرمارکت با برمفید حدود 3.70 متر و عمق 7.90 متر و ارتفاع حدود 3.70 متر، درب ورودی شیشه و کرکره قدیمی ، کف سنگ ، دیوار و سقف نقاشی ، سرمایش و گرمایش کولر گازی ، انشعاب برق اختصاصی ، آب مشترک. واحد مسکونی : مسکونی با متراژ حدود 49.92 متر مربع با ارتفاع حدود 2.70 متر بصورت بنای قدیمی می باشد . طبقه اول دارای یک واحد مسکونی با متراژ حدود 173 متر مربع با ارتفاع حدود 2.70 متر با آشپزخانه اصلی بصورت اوپن با کف و دیوار کاشی و سرامیک و کابینت ام دی اف و آشپزخانه مطبخ ، دارای پذیرائی با کف موزائیک و دیوار و سقف نقاشی و اتاق خواب با کف موزائیک طبقه دوم دارای یک واحد مسکونی با متراژ حدود 113 متر مربع دارای آشپزخانه اوپن با کف و دیوار کاشی و سرامیک و کابینت ام دی اف ، دارای دو اتاق خواب ، دیوار و سقف نقاشی ، کف موزائیک بررسی کاربری و گواهی : ملک با متراژ204 متر مربع طبق طرح تفصیلی دارای کاربری مسکونی( R122) می باشد و دارای پایانکار بشماره 192024597 مورخ 21/03/1386 با متراژ ناخالص 476.06 متر مربع بناء که 336.10 متر مربع بناء خالص مسکونی و 86.96 متر مربع بناء تجاری و 53 متر مربع بناء با کاربری نانوائی دارد . حدود رسیدگی :  موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد. لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوشی بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل با اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل نمی باشد . چنان چه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسی نبوده ، موضوع با تاًیید و دستور قضائی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد. " نظریه کارشناسی " با عنایت به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد و بازدید میدانی ، موقعیت مکانی و زمانی و کاربری تجاری- مسکونی ملک ،قدمت ساخت ، تحقیقات میدانی ، صرف نظر از تعهدات و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی ، مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلا معارض بودن ارزش کلی( ملکیت بهمراه کلیه حقوق مکتسبه)  شش دانگ پلاک ثبتی 6171 و6172/ 14 با کسر سرقفلی و کسب و پیشه سه تجاری (سوپر مارکت و کفش فروشی و کافی نت)  بمبلغ هشتصد و ده میلیارد (810.000.000.000)ریال و ارزش دو دانگ با کسر سرقفلی و کسب پیشه سه تجاری(سوپر مارکت و کفش فروشی و کافی نت)  بمبلغ دویست و هفتاد میلیارد(270.000.000.000) ریال  تعیین و برآورد می گردد .     حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1402/11/21  از ساعت10/30 تا 11/30 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140168920003954057