موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره اجرائیه:140147420000483020- 1401/09/16 ودرخواست اجرای حکم به شماره دادنامه  140147390003140704 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نوشهرکه به کلاسه ی 0201635اجرا ثبت گردیده است ،محکوم علیه اقای تورج مشایخ  محکوم است به  تأدیه ی  مانده 195 قطعه سکه ی تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته  + هزینه ی دادرسی + حق الوکاله وکیل به مبلغ 50000000 ریال در حق محکوم له ا خانم محبوبه قمی نجارده و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق اجرایی دولت .مضافا" اینکه  به لحاظ آنکه مدعی اعسار (خواهان) در دعوای اصلی، محکوم لها واقع شده است و بالمآل  در زمان اجرای حکم و اخذ محکوم به از اعسار خارج خواهد شد، وفق مقررات هزینه ی دادرسی از او دریافت می گردد و متعاقباً خـــوانده را به پرداخت هزینه ی دادرسی وفق تعرفه ی قانونی در حــــق خواهــــان محکوم می نماید .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده  لذا  ششدانگ سرقفلی واحد تجاری تعرفه شده به مساحت 26 مترمربع به همراه بالکن در انتهای مغازه به مساحت تقریبی 6 مترمربع در مجموع 29 مترمربع (مساحت بالکن،50% لحاظ گردید) بدوا توقیف و سپس توسط کارشناس  به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: ملک تعرفه شده یک باب تجاری است به مساحت 26 مترمربع به همراه بالکن در انتهای مغازه به مساحت تقریبی 6 مترمربع در مجموع 29 مترمربع (مساحت بالکن،50% لحاظ گردید)،کف سازی از سرامیک،پوشش دیوارها از کاشی،پوشش سقف از نوع تایل های آکوستیک،درب ورودی شیشه ای،کرکره برقی،سرمایش از اسپیلت و گرمایش با گاز شهری تامین می گردد.ملک دارای انشعاب آب،برق و گاز بوده و در حال حاضر براساس صورتجلسه مورخ 1402/07/10 کلانتری 11 نوشهر دو دانگ آن سابقا توسط خانم کلاه توقیف شده و چهار دانگ بعدی به درخواست خانم محبوبه قمی به طرفیت آقای تورج مشایخ در پرونده حاضر توقیف می گردد.ملک تعرفه شده از شمال به پیاده رو خیابان 15 خرداد،از شرق به تجاری مجاور،از جنوب به ملک مجاور و از غرب به تجاری مجاور محدود و دارای پلاک 969 فرعی از یک اصلی موضوع دادنامه 9809971972201181 مورخ 1398/9/20 صادره از شعبه دوم حقوقی دادگستری شهرستان نوشهر می باشد.گزارشات کارشناسی و احکام صادره و مکاتبات قضایی مربوط به پرونده خانم معصومه کلاه و آقای حسن قمی نجارده:تصویر گزارش هیات کارشناسان به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر مورخ 96/5/25 در خصوص پرونده کلاسه 951360 اجرایی له خانم معصومه کلاه علیه آقای حسن قمی نجارده عنوان شده که مغازه مرغ فروشی حدود 32 مترمربع مساحت که دو دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه متعلق به محکوم علیه (حسن قمی نجارده) است و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه به آن شعبه اعلام می گردد.تصویر صورتجلسه مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر مورخ 96/7/5 که به موجب دادنامه شماره 9509971972100587 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی نوشهر محکو علیه آقای حسن قمی نجارده محکوم است به پرداخت 239 سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و ..... مورد مزایده مغازه مرغ فروشی حدود 32 مترمربع مساحت دارد ...... دو دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه متعلق به محکوم علیه است.تصویر دادنامه شماره 9609971972101213 مورخ 96/10/19 به شماره بایگانی 941142 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر : محکوم له : خانم معصومه کلاه ، محکوم علیه : آقای حسن قمی نجارده ، خواسته : صدور حکم تملیک در پرونده کلاسه 951360 اجرای احکام مدنی ، تصمیم دادگاه : نظر به اینکه در جهت استیفاء محکوم به دادنامه شماره 95587-96/5/6 صادره از این دادگاه دو دانگ مشاع از سرقفلی یک باب مغازه واقع در نوشهر،خیابان 15 خرداد،نرسیده به داروخانه مغازه مرغ فروشی توقیف و پس از ارزیابی نهایتا در جلسه مزایده 96/8/8 وکیل محکوم له به میزان طلب موکلش آن را پذیرفته است ...... به استناد مواد 143 و 144 قانون اجرای احکام مدنی دستور صدور سند انتقال به محکوم له به میزان محکوم به از ملک موضوع مزایده صادر و اعلام می گردد.تصویر مکاتبات قضایی مورخ 96/12/7 از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر : احتراما پیرو دستور تملیک شماره 9609971972101213 مورخ 1396/10/19 این شعبه له خانم معصومه کلاه علیه آقای حسن قمی نجارده در پرونده اجرایی کلاسه 951360 آن اجرای احکام،بدینوسیله اعلام می گردد که میزان سهم محکوم له خانم معصومه کلاه برابر یک دانگ و 28 سیر و 4 مثقال و 3 گندم و یک نخود مشاع از سرقفلی یک باب مغازه واقع در نوشهر،خیابان 15 خرداد،نرسیده به داروخانه،مغازه مرغ فروشی می باشد.تصویر گزارش کارشناسی شعبه چهارم حقوقی دادگستری شهرستان نوشهر(آقای مهندس علی نوری) مورخ 1401/5/27 پرونده کلاسه 0000423 : خواهان : خانم معصومه کلاه ، خواندگان : آقایان تورج مشایخ و غیره.در صفحه دوم گزارش کارشناسی قسمت نتیجه کارشناسی عنوان شده : ..... ضمن تطبیق مدلول دستور تملیک به شماره دادنامه 1213-96-96/10/19 به شماره بایگانی 941142 شعبه اول حقوقی نوشهر با ملک تعرفه شده در عالم طبیعت که در حال حاضر در تصرف خوانده ردیف اول (آقای تورج مشایخ) با فعالیت کسب مرغ فروشی بوده است به میزان مالکیت خواهان برابر یک دانگ و 28 سیر و 4 مثقال و 3 گندم و یک نخود اجرت المثل ایام تصرف به شرح جدول محاسبه گردید.تصویر دادنامه شماره 140147390005330752 مورخ 1401/06/30 بایگانی شعبه 0000423 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر:خواهان : خانم معصومه کلاه، خواندگان : تورج مشایخ و حسن قمی نجارده، خواسته ها : خلع ید،مطالبه اجرت المثل اموال، رای دادگاه : در خصوص دادخواست خانم معصومه کلاه به طرفیت آقایان تورج مشایخ و حسن قمی نجارده به خواسته خلع ید (صدور حکم به خلع ید مشاعی از یک باب مغازه به مساحت 32 مترمربع) و مطالبه اجرت المثل اموال (اجرت المثل ایام تصرف از 96/10/19 لغایت اجرای حکم) ........ بر میزان سهم محکوم له خانم معصومه کلاه برابر یک دانگ و 28 سیر و 4 مثقال و 3 گندم و یک نخود مشاع از سرقفلی یک باب مغازه واقع در نوشهر،خیابان 15 خرداد،مغازه مرغ فروشی و ......... و نظر به انطباق مدلول دستور تملیک حسب نظریه کارشناس با موضوع دعوی و نظر به تعیین میزان اجرت المثل از تاریخ 96/10/19 توسط کارشناس مضبوط در پرونده و نظر به اینکه ید خوانده ردیف اول (آقای تورج مشایخ) بر مال مشاعی بدون اذن شریک دیگر (سرقفلی مشاعی) من غیر حق است ......... حکم به محکومیت خوانده ردیف اول آقای تورج مشایخ به خلع ید مشاعی از یک باب مغازه یه مساحت 32 مترمربع طبق نظر کارشناس مضبوط در پرونده و به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 96/10/19 تا صدور حکم در حق خواهان صادر و اعلام شد و اما نسبت به خوانده ردیف دوم آقای حسن قمی،با توجه به اینکه در متن دادخواست مغازه در تصرف خوانده ردیف اول (آقای تورج مشایخ) عنوان شده است و این امر در نظریه کارشناسی واصله تایید گردید فلذا دادگاه طرح دعوی نسبت به خوانده ردیف دوم (آقای حسن قمی) را منطبق با قانون ندانسته و قرار رد دعوی خواهان از حیث خلع ید مشاعی صادر و اعلام می گردد و نسبت به اجرت المثل راجع به آقای حسن قمی با توجه به منع دادگاه تجدیدنظر،این دادگاه مواجه با تکلیف نمی باشد از این رو قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد.تصویر مکاتبات قضایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به کلانتری 11 شهید نقی پور مورخ 1401/9/12: برگ جلب،محکوم علیه آقای تورج مشایخ،میزان محکومیت 1.161.304.000 ریال اصل خواسته در حق محکوم لها.اسناد ابرازی آقای کاظم سام دلیری وکیل محترم آقای منوچهر مافی:تصویر سند مالکیت به پلاک ثبتی 969 فرعی از یک اصلی دهستان کران بخش یک قشلاقی به نام منوچهر مافی : اعیانی دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 30/40 مترمربع پلاک 996 فرعی از یک اصلی واقع در بخش یک قشلاقی کران حوزه ثبت نوشهر انتقالی از آقای حاج احمد مافی که براساس دادنامه شماره 9809971972201181 مورخ 1398/09/20 شعبه دوم دادگاه حقوقی عمومی شهرستان نوشهر،ششدانگ اعیانی مغازه مذکور به شماره 349/969 له آقای منوچهر مافی صادر و اعلام می گردد.اسناد ابرازی خانم محبوبه قمی محکوم له پرونده حاضر : تصویر مبایعه نامه مورخ 1352/4/1:اینجانب مجتبی شاهوردیان ...... ساکن علی آبادعسگرخان یک باب مغازه خریداری از آقای معافی واقع در خیابان جمشید جم .... جنب مغازه خریداری آقای فتحعلی چراغیان از آقای معافی،سرقفلی یک باب مغازه را فروختم به آقایان ابوالقاسم قمی،محمدهاشم قمی،حاج قاسمعلی قمی و افراسیاب قمی همگی ساکن نجارده نوشهر ........ و خریداران بابت اجاره ماهیانه مبلغ هشتصد ریال به موجر آقای معافی پرداخت نمایند و مستاجرین در صورتیکه موجر آقای معافی تمایل داشتند حق سرقفلی را خریداری نماید حق تقدم سرقفلی قائل شوند در غیر این صورت حق دارند به سایرین سرقفلی مغازه را انتقال دهند .......تصویر مبایعه نامه 1353/1/14:اینجانب حاج قاسمعلی قمی اویلی ........... یک دانگ مغازه در نوشهر شراکت با آقایان ابوالقاسم قمی و افراسیاب قمی و محمد قمی معروف به هاشم به تاریخ حال اعیانی مغازه و کلیه اثاث موجود در آن و هرگونه مزایایی که متعلق به مغازه می باشد فروختم به آقای مشهدی احمد قمی اویلی برادرزاده خودم ......... توضیح اینکه یک دانگ مزبور متعلق به اینجانب بوده که به آقای احمد قمی برگذار شد.پنج دانگ دیگر برابر قرار قبل متعلق به شرکاء فوق الذکر می باشد.در پشت همین مبایعه نامه به تاریخ 53/3/28 عنوان شده که اینجانب احمد قمی دکانی که از حاج قاسمعلی قمی خریداری نمودم سهم دکان و کلیه اشیا به تصرف آقای افراسیاب قمی داده و قیمت آن را تمام کمال دریافت نمودم.تصویر مبایعه نامه 1354/9/26:فروشنده آقای محمد قمی و خریدار آقای افراسیاب قمی / مورد معامله:همگی و تمامی یک دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه اعم از سرقفلی و سرمایه موجود در مغازه و مطالبات از اشخاص و غیره .......... فروشنده فوق یک دانگ سهم خود را به موجب این قباله به آقای افراسیاب قمی تحویل داده و از خود خلع ید نموده است.تصویر مبایعه نامه 1355/7/3.0:آقای ابوالقاسم قمی اویلی ......... اقرار و اعتراف قانونی و شرعی نمود بر اینکه کلیه سهم یک باب مغازه واقع در نوشهر،خیابان جمشید جم که مالک عرصه آن ورثه مرحوم مافی می باشند با کلیه اثاث و لوازم آن را برگذار نمود به آقای افراسیاب قمی ...... به تاریخ سی ام مهرماه سال دو هزار و پانصد و سی و پنج شاهنشاهی.تصویر گواهی انحصار وراثت مورخ 63/5/1 پرونده کلاسه 386/63 حقوقی 2 : شادروان افراسیاب قمی نجارده در تاریخ 1361/8/7 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته،ورثه حین الفوت آن مرحوم عبارتند از: فاطمه فرخی نجارده مادر متوفی-سهراب قمی نجارده پدر متوفی-فاطمه شیرج نجارده همسر متوفی-معصومه قمی نجارده و صدیقه قمی نجارده و محبوبه قمی نجارده و علی قمی نجارده و حسن قمی نجارده و حسین قمی نجارده فرزندان متوفی-تصویر قبض برق به شماره بدنه کنتور 10338288 تاریخ نصب اولیه 1352/8/24 به نام آقای ابوالقاسم قمی به نشانی نوشهر خ 15 خرداد.تشریح اسناد ابرازی:براساس تصاویر اسناد ابرازی خانم محبوبه قمی،سرقفلی یک باب مغازه به تاریخ 1352/4/1 از آقای مجتبی شاهوردیان به آقایان ابوالقاسم قمی،محمدهاشم قمی،حاج قاسمعلی قمی و افراسیاب قمی منتقل گردید.سپس در تاریخ 1353/1/14 آقای حاج قاسمعلی قمی یک دانگ سهم خود از سرقفلی مغازه را به آقای احمد قمی انتقال دادند و نامبرده اخیر در تاریخ 53/3/28 سهم خود از سرقفلی مغازه را به آقای افراسیاب قمی منتقل نمودند.در تاریخ 1354/9/26 آقای محمد قمی یک دانگ سهم خود از سرقفلی مغازه را به آقای افراسیاب قمی فروختند و در نهایت در تاریخ 1355/7/30 آقای ابوالقاسم قمی کلیه سهم خود از مغازه را به آقای افراسیاب قمی واگذار نمودند و بدین ترتیب ششدانگ سرقفلی مغازه به تملک آقای افراسیاب قمی درآمد.براساس تصاویر اسناد ابرازی آقای کاظم سام دلیری،مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی سند مالکیت به شماره 969 فرعی از یک اصلی متعلق به آقای منوچهر مافی که طی دادنامه شماره 9809971972201181 مورخ 1398/09/20 شعبه دوم دادگاه حقوقی عمومی شهرستان نوشهر به صورت ششدانگ له آقای منوچهر مافی صادر و اعلام می گردد که مربوط به مغازه موضوع پرونده حاضر می باشد.براساس گزارش کارشناسی شعبه چهارم حقوقی دادگستری شهرستان نوشهر (آقای مهندس علی نوری) و احکام صادره از شعبات اول و چهارم حقوقی نوشهر و مکاتبات قضایی،چهار دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه موضوع پرونده حاضر در مالکیت آقای تورج مشایخ می باشد.موارد فوق با فرض صحت اسناد ابرازی بیان گردید.در خصوص پاسخ به پرسش آن شعبه محترم مبنی بر ارزش ریالی ملک، در صورتی که ملک به صورت سرقفلی باشد ارزش مالکیت و سرقفلی به تفکیک درج گردد به استحضار می رساند که ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری تعرفه شده به مساحت 26 مترمربع به همراه بالکن در انتهای مغازه به مساحت تقریبی 6 مترمربع در مجموع 29 مترمربع (مساحت بالکن،50% لحاظ گردید) به مبلغ یکصد و بیست و یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال (121.800.000.000 ریال) و ارزش سهم محکوم علیه (اقای تورج مشایخ) به میزان چهاردانگ به مبلغ هشتاد و یک میلیارد و دویست میلیون ریال (81.200.000.000 ریال) و ارزش ششدانگ مالکیت به مبلغ دوازده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون ریال (12.180.000.000 ریال) ارزیابی می گردد. مورد مزایده ( ارزش سهم محکوم علیه (اقای تورج مشایخ) به میزان چهاردانگ به مبلغ هشتاد و یک میلیارد و دویست میلیون ریال (81.200.000.000 ریال)به شرح معنونه و معادل طلب محکوم له به صورت مشاع در روزچهار شنبه مورخه1402/11/11 ساعت 09 الی 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش. مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140147920001437733