موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه  0200131اجرائی  بموجب اجرائیه  پرونده 930442 صادره از شعبه اول  دادگاه  عمومی حقوقی  شهرستان رامسر  محکومیت خانم عفت جنت  صادقی و غیره  به  فروش ماترک  مرحوم  قاسم علی  جنت  صادقی  له  آقای پرویز جنت  صادقی  با وکالت اقای محمد حسین  جنت رستمی  و  پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که  در مرحله اجرا جهت ارزیابی  املاک  قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه مورخه 1402/07/16  ماترک  را ارزیابی  نموده  علی ایحال با عنایت به تقاضای  آقای علیرضا محمودیان  بوکالت آز آقای عوضعلی جنت صادقی فرزند قاسم تقاضای  فروش و مزایده   قطعات باقیمانده  از  ماترک  را نموده 1-ملک  به صورت باغ فندق و گردو و مساحت آن بر اساس نقشه ارائه شده 3160 مترمربع و فاقد سند مالکیت رسمی و با حدود اربعه محلی به شرح زیر در محل موسوم به مرادخان لنگه از توابع قریه ییلاقی جنت رودبار واقع می باشد.شمالاً : کوچه عمومی شرقاً : تصرفی وراث مرحوم ولی جنت صادقی جنوباً : حریم رودخانه غرباً : تصرفی وراث مرحوم شعبان جنت صادقی اضلاع شمالی و شرقی و غربی با پایه های چوبی و سیم خاردار و ضلع جنوبی منتهی به رودخانه با چپر محصور است ملک بر روی دامنه شیبدار با شیب حدود 5 الی 40 درصد واقع و جهت آن جنوبی می باشد در سطح عرصه و در بخش شمال شرقی آثار یک باب بنای تخریب شده وجود دارد. عرصه در خارج از محدوده طرح هادی روستای جنت رودبار واقع است.ارزش پایة ملک از قرار هر مترمربع 25.000.000 (بیست و پنج میلیون ) ریال و ارزش عرصه و اعیان ملک به مبلغ 79.000.000.000( هفتاد و نه میلیارد ) ریال ارزیابی شد. 2= قطعه این ملک به صورت باغ فندق و گردو و در دو قطعه چسبیده به هم و براساس نقشه ارائه شده با مساحت های 2412/50 مترمربع و 13800 مترمربع و جمعاً به مساحت 16.212/50 مترمربع که با حصار سیم خاردار از یکدیگر مجزا می گردند و در قریه سده با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : تصرفات وراث مرحوم موسی جنت صادقی شرقاً : محوطه مسکونی آقای عزیز امیرجنتی جنوباً : تصرفات آقایان ایرج و شکراله جنت فریدونی غرباً : تصرفات وراث مرحوم محمّد سرمشک مهدی اضلاع شمالی و جنوبی عرصه با خشکه سنگ چین محصور و ضلع غربی با فنس و پایه های فلزی و ضلع شرقی با سیم خاردار و پایه های چوبی محصور است.عرصه بر روی دامنه شیبدار با شیب متوسط حدود 15 درصد واقع و جهت آن شرقی است. عرصه دارای 2 امتیاز آب روستایی به نام آقایان عیوضعلی و علی اکبر جنت صادقی می باشد. ملک دارای راه دسترسی ماشین رو و در خارج از طرح هادی روستا واقع و فاقد کاربری می باشد.ارزش پایه ملک  از قرار هر مترمربع 15.000.000 ( پانزده میلیون ) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 243.187.500.000 (دویست چهل و سه میلیارد و یکصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار) ریال ارزیابی شد . 3- قطعه این ملک سابقاً به صورت زمین مزرعه گل گاوزبان بوده و مساحت آن بر اساس نقشه ارائه شده 4515 متر مربع و در قریه تلیجکوه با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : تصرفات سابق آقای نصراله جنت صادقی  شرقاً : جاده ماشین روی عمومی جنوباً : تصرفات سابق آقای خسرو جنت رستمی غرباً : جاده ماشین روی عمومی اطراف عرصه با پایه های چوبی و سیم خاردار محصور و بر روی دامنه شیبدار با شیب متوسط حدود 30درصد واقع و جهت آن شرقی است. در سطح عرصه تعدادی درخت گردو با قدمت 20 الی 50 سال وجود دارد . ملک از دو ضلع وصل به جاده ماشین رو است و دسترسی به امکانات برق و آب را دارد. ملک در محدوده طرح هادی روستا با کاربری باغ و ساخت یک واحد مسکونی واقع می باشد.ارزش پایه ملک  از قرار هر مترمربع 35.000.000 ( سی و پنج میلیون ) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 158.025.000.000 (یکصد و پنجاه و هشت میلیارد و بیست و پنج میلیون) ریال  ارزیابی شد 4- قطعه این ملک به صورت زمین مزروعی و مساحت آن براساس نقشه ارائه شده به مساحت 4950مترمربع و درمنطقه بلسکری دشت ( تله سر ) قریه ییلاقی جنت رودبار با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : منابع ملّی و تصرفی نصراله جنت صادقی  شرقاً : محوطه مسکونی آقای عزیز امیرجنتی جنوباً : تصرفات حیدر و اسکندر جنت اسکندری غرباً : تصرفی محمّد نورعباسی عرصه در دامنه شیبدار با شیب حدود 60 درصد واقع و جهت آن شمالی است و اطراف عرصه با چپر طبیعی محصور است. ملک دارای راه دسترسی پیاده رو صعب العبور  و در خارج از طرح هادی روستا واقع و فاقد کاربری می باشد. با عنایت به جانمایی مختصات پیرامونی عرصه بر روی نقشجات اجرای مقررات ماده 56 بخشی از عرصه به مساحت 1338 مترمربع در زمره اراضی منابع و مابقی عرصه به مساحت 3612 مترمربع در زمرة اراضی مستثنی از منابع ملّی است. ارزش پایه ملک از قرار هر مترمربع 1.500.000 ( یک میلیون پانصد هزار ) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 5.418.000.000 (پنج میلیارد و چهارصد و هیجده میلیون ) ریال  ارزیابی شد . 5- قطعه این ملک به صورت زمین مزروعی و مساحت آن براساس نقشه ارائه شده به مساحت 4318 مترمربع و درمنطقه ورزادشت قریه ییلاقی جنت رودبار با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : تصرفی مرتضی جنت صادقی  شرقاً : راه مالرو عموم جنوباً : تصرفات مسلم و عیوض و زمان جنت صادقی غرباً : تصرفی مرتضی جنت صادقی .عرصه در دامنه شیبدار با شیب  حدود 15 الی 60 درصد واقع و جهت آن شرقی است و اطراف عرصه با چپر طبیعی محصور است. ملک دارای راه دسترسی پیاده رو صعب العبور  و در خارج از طرح هادی روستا واقع و فاقد کاربری می باشد.ارزش پایه ملک  از قرار هر مترمربع 2.000.000 ( دو میلیون) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 8.636.000.000 (هشت میلیارد و ششصد و سی و شش میلیون ) ریال  ارزیابی شد . 6- قطعه ملک مورد نظر به صورت باغ میوه از گونه های گردو ـ فندق ـ سیب ـ گیلاس ـ به و ...... و مساحت آن بر اساس نقشه ارائه شده 2891 مترمربع و فاقد سند مالکیت رسمی و با حدود اربعه محلی به شرح زیر در محل موسوم به ورزا دشت از توابع قریه ییلاقی جنت رودبار واقع می باشد.شمالاً : تصرفی ولی جنت صادقی شرقاً : تصرفی وراث جعفر جنت صادقی و سهراب جنت رستمی جنوباً : تصرفی نجف جنت برجی  غرباً : تصرفی ابو الحسن جنت فریدونی . پیرامون عرصه با خشکه سنگچین و پایه های چوبی و سیم خاردار محصور است عرصه نسبتاً مسطح  و به صورت یک باغ ایده آل و قدمت درختان حدود 25 سال است. در سطح عرصه و در سطح عرصه یک باب خانه باغبانی وجود دارد. عرصه در خارج از محدوده طرح هادی روستای جنت رودبار و دارای راه دسترسی پیاده رو صعب العبور است. این ملک در حال حاضر در تصرف آقای رحمان جنت صادقی می باشد و ایشان اظهار می دارد که ملک را در 25 سال قبل از عم پدر خود خریداری نمودم ارزش پایة ملک در شرایط فعلی بازار از قرار هر مترمربع 5.000.000 (پنج میلیون ) ریال و ارزش عرصه و اعیان ملک به مبلغ 14.445.000.000( چهارده میلیارد و چهارصد و چهل و پنج میلیون  ) ریال  ارزیابی شد 7- قطعه  این ملک به صورت زمین مزروعی و مساحت آن براساس نقشه ارائه شده 6713 مترمربع و در اثر عبور یک رشته راه مالرو به دو قطعه شمالی و جنوبی تقسیم و در حومة قریه ییلاقی ماسراش از توابع دهستان جنت رودبار با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : اراضی منابع ملّی   شرقاً : دره منتهی به اراضی منابع ملّی جنوباً : تصرفی آقای جنت عوضی غرباً : تصرفی قربان جنت فریدونی عرصه در دامنه شیبدار با شیب حدود 40 درصد واقع و جهت آن جنوبی است و اطراف عرصه با چپر طبیعی محدود می گردد. ملک دارای راه دسترسی پیاده رو صعب العبور  و در خارج از طرح هادی روستا واقع و فاقد کاربری می باشد. با عنایت به جانمایی مختصات پیرامونی عرصه بر روی نقشجات اجرای مقررات ماده 56 بخشی از عرصه به مساحت 1405 مترمربع در زمره اراضی منابع ملّی و مابقی عرصه به مساحت 5308 مترمربع در زمرة اراضی مستثنی از منابع ملّی است.ارزش پایه ملک  از قرار هر مترمربع 1.500.000 ( یک میلیون پانصد هزار ) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 7.962.000.000 (هفت میلیارد و نهصد و شصت و دو میلیون ) ریال  ارزیابی شد 8- قطعه این ملک به صورت زمین مزروعی و مساحت آن براساس نقشه ارائه شده1306 مترمربع و در حومة قریه ییلاقی ماسراش از توابع دهستان جنت رودبار با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : تصرفی آقای رمضان جنت فریدونی شرقاً : اراضی منابع ملّی جنوباً : تصرفی آقای نجف جنت برجی  غرباً : تصرفی آقای ولی جنت صادقی عرصه در دامنه شیبدار با شیب حدود 40 درصد واقع و جهت آن جنوبی است و اطراف عرصه با چپر و مرز طبیعی محدود می گردد. ملک دارای راه دسترسی پیاده رو صعب العبور  و در خارج از طرح هادی روستا واقع و فاقد کاربری می باشد. با عنایت به جانمایی مختصات پیرامونی عرصه بر روی نقشجات اجرای مقررات ماده 56 بخشی از عرصه در دو قطعه به مساحت های 118 و 272 مترمربع و جمعاً به مساحت 390 مترمربع در زمره اراضی منابع ملّی و مابقی عرصه به مساحت 916 مترمربع در زمرة اراضی مستثنی از منابع ملّی است. ارزش پایه ملک  از قرار هر مترمربع 2.000.000 ( دو میلیون) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 1.832.000.000 (یک میلیارد و هشتصد و سی و دو میلیون ) ریال ارزیابی شد . 9- قطعه  این ملک به صورت زمین مزروعی و مساحت آن براساس نقشه ارائه شده 4366 مترمربع و در حومة قریه ییلاقی پلهم دشت از توابع دهستان جنت رودبار با حدود اربعه به شرح ذیل واقع است. شمالاً : اراضی منابع ملّی شرقاً : تصرفی آقایان نظام و زمان جنت صادقی جنوباً : دره  غرباً : دره عرصه در دامنه شیبدار با شیب حدود 40 درصد واقع و جهت آن جنوبی است و اطراف عرصه با چپر طبیعی محدود می گردد. ملک دارای راه دسترسی پیاده رو صعب العبور  و در خارج از طرح هادی روستا واقع و فاقد کاربری می باشد. با عنایت به جانمایی مختصات پیرامونی عرصه بر روی نقشجات اجرای مقررات ماده 56 بخشی از عرصه به مساحت 3088 مترمربع در زمره اراضی منابع ملّی و مابقی عرصه به مساحت 1278 مترمربع در زمرة اراضی مستثنی از منابع ملّی است. ارزش پایه ملک در شرایط فعلی بازار از قرار هر مترمربع 2.000.000 ( دو میلیون ) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 2.556.000.000 (دو میلیارد و پانصد و پنجاه و شش میلیون ) ریال ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی  موثر بعمل نیامده است آقای علیرضا محمودیان  وکیل احدی از اصحاب پرونده  تقاضای مزایده  املاک را  نموده است علیهذا  املاک فوق الذکر در روز دو شنبه  مورخه 1402/11/09 از ساعت 11 الی12 در دفتر اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان رامسر بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید و در روز مزایده  در دفتر  اجرای احکام  مدنی  حاضر شوند . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را فی المجلس بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  واریز  و سپس  در جلسه مزایده  حاضر شوند.   محمد علی علی کیایی –  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 9309981942100431