موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش ملک - نوبت دوم در پرونده کلا0200749  اجرایی و به حسب دستور فروش شماره  140209000002806721  مورخ1402/03/29صادره از شعبه اول  عمومی نجف آباد به موجب درخواست  جمیل محمدپورچعبی به طرفیت کمال محسن پورچعبی - امیر محیسن پورچعبی - مریم محیسن پورچعبی - عبدالجلیل محیسن پورچعبی - مجید محیسن پورچعبی - محمود محیسن پورچعبی - مینا محیسن پورچعبی - زهرا محسن پورجعی - حبیب محمدپورچعبی - حمید محیسن پورچعبی   که  ملک مشاع  به پلاک 391/3340 واقع در نجف آباد بخش 9 ثبت کل اصفهان  که از طریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد  و توسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب آقای مهدی بهاءلو  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است . پلاک 391/3340 واقع در نجف آباد بخش 9 ثبت کل اصفهان  در صفحه 94 دفتر 122 فلاورجان ذیل ثبت 13305تمامت ششدانگ پلاک فوق به نام اقای ابراهیم محسن پور چعبی فرزند محمد به شناسنامه 8163 سابقه ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 6500015 دارد که نامبرده به موجب سند قطعی شماره 27095 مورخ 1357/06/25 دفترخانه 100 فلاورجان مالک پلاک مذکور گردیده است.   ملک مزبور یک باب منزل مسکونی واقع در نشانی نجف آباد گلدشت خیابان منتظری کوچه شهید عرب کوچه ابن سینا پلاک 10 و کد پستی 8583136496  می باشد. این ملک تحت پلاک ثبتی 3340 فرعی از 391 اصلی سابقه ثبت داشته و شش دانگ آن به استناد سند مالکیت دفترچه ای با شماره چاپی 500015 ثبت شده تحت شماره 13305 ذیل صفحه 94 دفتر 122 دفاتر بخش 11 حوزه ثبت ملک نجف آباد استان اصفهان بنام روانشاد ابراهیم محیسن پورجمعی صادر و تسلیم گردیده است..   این خانه با موقعیت شمالی شرقی با سیستم سازه ای دیوار باربر و سقف طاق ضربی(آهن و آجر)، قدمت حدود 35 سال، فاقد نما دارای 450 مترمربع عرصه و در حال حاضر در دو قسمت مجزی بوده که قسمت شمالی با مساحت حدود 225 مترمربع بصورت نیمه مخروبه و متروکه می باشد . قسمت جنوبی با مساحت حدود 225 مترمربع دارای حیاط با مساحت حدود 120 مترمربع با کف موزائیک و دیوارها پلاستر ماسه سیمان و ساختمان 2 طبقه بهمراه بخشی از حیاط که با سقف سبک مسقف گردیده است با زیربنای حدود 140 مترمربع شامل 4 اتاق با کف موزائیک و سیمان، دیوارها اندود گچ و سیمان سفید و درب ها و پنجره های فولادی، آشپزخانه قدیمی با کف سیمان و بدنه گچ و کابینت فلزی زمینی، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک، بدنه کاشی و درب فولادی واقع در حیاط می باشد. سیستم گرمایش خانه بخاری گازی، سرمایش کولر آبی و دارای اشتراکات آب، برق و گاز می باشد.   با عنایت به عوامل دخیل در قیمت ملک مورد معاینه و با توجه به ابعاد و کیفیت زمین، قدمت ساختمان و کیفیت مصالح، محدوده جغرافیایی و دسترسی ها، امکانات موجود در محل و اشتراکات، اارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک ( خانه) مبلغ 27.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. ملک در مسیر طرح های عمرانی قرار نداشته، در حال حاضر قسمت جنوبی در تصرف احدی از وراث آقای امیر محیسن پورجمعی و قسمت شمالی بصورت متروکه و خالی از سکنه بوده و با عنایت به شرایط مذکور سهل الفروش می باشد. ه استناد گواهی انحصار وراثت مورخ 1392/07/22 صادره از شعبه چهاردهم حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان نجف آباد شادروان ابراهیم محیسن پورجمعی در تاریخ 1392/03/04 درگذشته و ورثه و سهم الارث ایشان در زمان درگذشت عبارتند از؛ 1-    خانم اصیله اصل احمدی(زوجه) یک هشتم اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول. 2-    زهرا محسن پورجمعی(فرزند) یک نوزدهم از مابقی ترکه. 3-    کمال محسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 4-    مریم محیسن پورجمعی(فرزند) یک نوزدهم از مابقی ترکه. 5-    امیر محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 6-    حبیب محمد پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 7-    جمیل محمد پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 8-    حمید محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 9-    محمود محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 10-  مجید محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. 11-  مینا محیسن پورجمعی(فرزند) یک نوزدهم از مابقی ترکه. 12-  عبدالجلیل محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از مابقی ترکه. به استناد گواهی انحصار وراثت مورخ 1402/07/25 صادره از شعبه دهم حقوقی شورای حل اختلاف شهرستان نجف آباد شادروان اصیله اصل احمدی در تاریخ 1395/06/12 درگذشته و ورثه و سهم الارث ایشان در زمان درگذشت عبارتند از؛ 1-    کمال محسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 2-    محمود محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 3-    جمیل محمد پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 4-    زهرا محسن پورجمعی(فرزند) یک نوزدهم از کل ماترک. 5-    حبیب محمد پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 6-    امیر محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 7-    عبدالجلیل محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 8-    مجید محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 9-    مینا محیسن پورجمعی(فرزند) یک نوزدهم از کل ماترک. 10- حمید محیسن پورجمعی(فرزند) دو نوزدهم از کل ماترک. 11- مریم محیسن پورجمعی(فرزند) یک نوزدهم از کل ماترک. سهم الارث هریک از وراث بر اساس قیمت برآورد شده و گواهی حصر وراثت شادروان ابراهیم محیسن پور جمعی به شرح ذیل تعیین می گردد؛ 1-    خانم اصیله اصل احمدی(زوجه) مبلغ 3.375.000.000 ریال. 2-    زهرا محسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 1.243.421.052 ریال. 3-    کمال محسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. 4-    مریم محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 1.243.421.052 ریال. 5-    امیر محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. 6-    حبیب محمد پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. 7-    جمیل محمد پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. 8-    حمید محیسن پورجمعی(فرزند) دو مبلغ 2.486.842.105 ریال. 9-    محمود محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. 10-  مجید محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. 11-  مینا محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 1.243.421.052 ریال. 12-  عبدالجلیل محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.486.842.105 ریال. سهم الارث هریک از وراث بر اساس قیمت برآورد شده و گواهی حصر وراثت شادروان ابراهیم محیسن پور جمعی به علاوه سهم الارث ایشان از سهم الارث شادروان اصیله اصل احمدی بر اساس گواهی حصر وراثت مربوطه به شرح ذیل تعیین می گردد؛  1-    زهرا محسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 1.421.052.630 ریال.  2-    کمال محسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.  3-    مریم محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 1.421.052.630 ریال.  4-    امیر محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.  5-    حبیب محمد پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.  6-    جمیل محمد پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.  7-    حمید محیسن پورجمعی(فرزند) دو مبلغ 2.842.105.262 ریال.  8-    محمود محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.  9-    مجید محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.  10-  مینا محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 1.421.052.630 ریال.  11-  عبدالجلیل محیسن پورجمعی(فرزند) مبلغ 2.842.105.262 ریال.   ملک موضوع پرونده یک باب منزل مسکونی قدیمی تحت پلاک ثبتی 3340 فرعی از 391 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک نجف آباد استان اصفهان سابقه ثبت دارد و شش دانگ عرصه و اعیان ملک به استناد سند مالکیت دفترچه ای با شماره چاپی 500015 به نام شادروان ابراهیم محیسن پور جمعی صادر و تسلیم گردیده است و شمالاً بطول 15 متر به پلاک 391/3329 ، شرقاً بطول 30 متر به پلاک 391/3341، جنوباً بطول 15 متر به گذر و غرباً بطول 30 متر به گذر محدود گردیده است. حدود ثبتی مندرج در سند مالکیت با ملک مورد بازدید مطابقت دارد.   بخش شمالی ملک بصورت نیمه مخروبه و غیر قابل سکونت و بخش جنوبی در تصرف احدی از وراث آقای امیر محیسن پور جمعی بدون اجاره نامه می باشد. با توجه به استعلام صورت پذیرفته از شهرداری گلدشت و عرض گذر جنوبی و غربی، ملک از ضلع جنوبی به میزان 1 متر و ضلع غربی به میزان 1 متر می بایست عقب نشینی نماید. با توجه به اینکه میزان قرارگیری املاک در طرح تعریض گذر قابل وصول از شهرداری می باشد و بطور معمول شهرداری در ازاء عقب نشینی صورت پذیرفته معوض بصورت پروانه و تراکم پرداخت می نماید، عقب نشینی های ملک موضوع پرونده در کارشناسی و ارزیابی مؤثر نمی باشد. علی هذا مبلغ برآورد شده در گزرش تقدیمی(27.000.000.000 ریال) بدون تغییر اعلام می گردد. که با توجه به مراتب فوق و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی ، اموال توقیف شده از طریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد  و در تاریخ 1402/11/02 ساعت 9:30صبح و در همان محل اجرای احکام به فروش میرسد ، برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب کند و کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که  10% قیمت پایه کارشناسی را طی چک ضمانتی بانکی در وجه اجرای احکام واریز کرده باشند و چنانچه  برنده مزایده ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده مجدداً تکرار می گردد ضمناً خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از مال / اموال / ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد .دادورز  اجرای احکام حقوقی دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 140209920001664217