موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0102528/114ج-دادنامه 140100017407مورخ 14014/10/28-محکوم له  آقای حسن ارزنگیان فرزند اسمعیل  با وکالت  آقای نیماخسروی - محکوم علیه آقای یونس گردون همت فرزند یوسف -  خانم مهری سروری علی بابالو فرزند  اکبر -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 2تفکیکی 37/2720مفروز از 464 بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0102528 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 37/2720  بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران – پاسداران – خیابان گیلان – انتهای بن بست آزاد مهر – پلاک 9 مشخصات ثبتی ملک طبق شماره نامه 140185601026030797 مورخ 1401/09/20 حوزه ثبت ملک قلهک تهران و سند مالکیت احدی از مالکین موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2720 فرعی از 37 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 464 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 99/60 مترمربع با حدود شمالا: پی مشترک به طول 16/60 متر به قطعه 3 تفکیکی شماره 2721 فرعی، شرقا: دیواری است به طول 6/00 متر به قطعه 23 تفکیکی سابق، جنوبا: پی مشترک است به طول 16/60 متر به قطعه 1 تفکیکی شماره 2719 فرعی و غربا: پی مشترک است به طول 6/00 متر به کوچه به عرض 3 متر بن بست احداثی به مالکیت آقای حسن ارزنگیان فرزند اسمعیل مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ و خانم مهری سروری علی بابالو فرزند اکبر مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ و آقای یونس گردون همت فرزند یوسف مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. مشخصات ملک   ملک مورد نظر عبارت است خانه قدیمی ساز دو طبقه روی زمین با نمای بیرونی سنگ و دارای یک زیرزمین کوچک با دسترسی از داخل حیاط. طبقه همکف شامل سالن و آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف طبقه لمینت و پوشش دیوارها کاغذ دیواری بوده و طبقه اول شامل دو اتاق تو در تو و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف طبقه موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رنگ می باشد سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری بوده و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. عرض گذر غربی موجود حدود 3 متر بوده و ملک از حد غربی خود اصلاحی دارد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کد نوسازی 49231004 در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذر آزاد مهر 8 متر می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.  نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 37/2720  بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 162/000/000/000 (یکصد و شصت و دو میلیارد) ریال برآورد می گردد.   تاریخ مزایده   1402/11/4 ساعت  10  الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005244792