موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 16دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام 110.14.0100471 (شماره بایگانی شعبه 23 واحد مزایده 110.23.0200169)حکم به فروش ماترک مرحوم  حاج رجب ایروانی  صادر و مقرر گردید که ماترک مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ    1402.11.14        از ساعت      10:20        الی        11:20        صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: 1- یک باب آپارتمان  واقع در قاسم اباد شاهد 7 پلاک 43 ،طبقه همکف  و دارای پلاک ثبتی فرعی  شماره 72373  از 175 اصلی مفروض ومجزا شده از 27433فرعی اصلی  به مساحت 143.85 مترمربع ، واقع در طبقه همکف مجتمع مسکونی سه طبقه وسه واحدی  بدون آسانسور با موقعیت جغرافیایی جنوبی با کاربری مسکونی دارای دو خواب وبا سروس بهداشتی وحمام جدا با حق استفاده از تراس  اختصاصی غیر  سقف به مساحت 7 مترمربع با  پوشش کف موکت وپوشش دیواره های داخلی ورنگ  وهمچنین دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری ونیز دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف  ، به انضمام زیر زمین اختصاصی به مساحت 77.5 مترمربع با کاربری مسکونی  دارای یک خواب وسویس بهداشتی وحمام جدا  واشپزخانه با کابینت ام دی اف باپوشش کف موکت وپوشش دیواره های داخلی ورنگ  وهمچنین دارای حیاط اختصاصی به مساحت 61 مترمربع به انضمام پارکینگ مسقف  اختصاصی به مساحت 17.5 مترمربع وبرابر سایت شهرداری در منطقه تراکم کم مسکونی  با سطح اشغال 70 درصد وعرض معبر 20 متر واقع شده است و سازه مجتمع از نوع اسکلت فلزی  دارای نمای اجرپلاک  وپنجره الومنیوم  با شیشه تک جداره  که قدمت ساخت آن به حدود 25سال می رسد. مجتمع مذکوردر عرصه ای  به مساحت 220 مترمربع وملکی  ساخته شده است واحد مذکور دارای امتیازات آب و برق وگاز شهری دایر و با توجه و مشخصات فوق الذکر و موقعیت محلی و منطقه ای و با عنایت به مساحت عرصه و اعیان و با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در میزان ارزشگذاری به ویژه مکانیت، نوع ساخت و ساز، قدمت بنا  ، میزان نورگیری، چشم انداز واحد، عرض معبر، نحوه دسترسی به پلاک  با احتساب کلیه مشاعات و امتیازات موجود آن،و صرف نظر از احراز واصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت وانتساب ان به هرشخص حقیقی وحقوقی وفارغ از موارد بازداشتی واحتمالی وهرگونه مغایرت های مربوطه وحدود ثبتی ونداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی وشرعی وبا فرض  قابلیت نقل وانتقال ارزش ششدانگ آپارتمان مطابق با نظریه کارشناس به  مبلغ 40.000.000.000 ریال  معادل چهارمیلیارد تومان برآورد و به فروش می رسد.   2- ششدانگ اعیان  و منافع استیجاری عرصه یک مجتمع مسکونی وتجاری سه طبقه (به استثناء یک دانگ از ششدانگ و به انضمام واحد تجاری شماره 4 به مساحت حدود 28 متر مربع) با سازه دیوار باربر  ونمای اجر پلاک دارای پلاک ثبتی 8336 فرعی از 234 اصلی مفروض ومجزا شده از صفر فرعی بخش 9 ثبتی، با عرصه ای استیجاری استانقدس رضوی به مساحت 204.45 متر مربع وبا کاربری مسکونی که در منطقه تراکم متوسط 180 درصد با سطح اشغال 60 در صد با موقعیت جغرافیایی غربی ودر احمد اباد  بلوار ابوذری غفاری . بین ابوذر غفاری 11و13 با عرض معبر 30 متر  با قدمت حدود 44 سال  دارای نمای اجر پلاک وپنجره الومینیوم  با شیشه تک جداره فاقد پارکینگ وفاقد اسانسور  ودارای پایانکار شماره 1.18750 مورخ 1369.12.22 وپاسخ استعلام شهرداری منطقه یک مشهد طی شماره 535639مورخ 1392.07.22 بشرح ذیل احداث گردیده است: 1-زیرزمین :دارای  مساحت  64 مترمربع با کاربری انباری مسکونی که در هنگام بازدید به عنوان مسکونی از ان استفاده میشد  دارای یک خواب وپوشش کف سرامیک  با اشپزخانه با کابینت فلزی دارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک وبه اجاره واگذار شده 2- طبقه همکف: الف : یک باب واحد مسکونی به مساحت 93 مترمربع دارای یک  خواب باسرویس بهداشتی حمام واشپزخانه با کابینت فلزی سیستم گرمایش بخاری وسرمایش کولر ابی و پوشش کف موکت وبدنه رنگ آمیزی شده . دارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک وبه اجاره واگذار شده ب:بخش تجاری  شامل  چهار داهانه مغازه تجاری به ارتفاع چهارمترنیم  وفاقد پارکینگ و سرقفلی واحد های تجاری  واگذار نشده و بدین شرح می باشد:1-واحد تجاری شماره یک دارای  مساحت 12 مترمربع به انضمام 12 مترمربع نیم طبقه انباری  تجاری با درب کرکره ای وشیشه  سکوریت ودائر به شغل قفل وکلید سازی ودارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک وبه اجاره واگذار شده 2-واحدتجاری شماره 2 دارای مساحت 16 مترمربع به انضمام 6 مترمربع نیم  طبقه انباری تجاری با درب  کرکره ای وشیشه  سکوریت  ودائر به شغل محصولات فرهنگی ودارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک وبه اجاره واگذار شده 3-واحد تجاری شماره 3 دارای مساحت 20 مترمربع به انضمام 12 مترمربع نیم طبقه انباری تجاری با درب کرکره ای وشیشه سکوریت ودر دائر به شغل موبایل فروشی ودارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک وبه اجاره واگذار شده 4-واحد تجاری شماره 4 دارای مساحت 28حدود  مترمربع فاقد نیم طبقه دارای درب کرکره ای وشیشه سکوریت ودائر به شغل سوپرمارکت ودارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک و هنگام بازدید به اجاره واگذار شده  و ج: طبقه اول دارای مساحت  179.4 مترمربع  شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی و بشرح ذیل: 1- واحد شمالی دارای دوخواب با سرویس بهداشتی وحمام جدا  ونیز اشپزخانه با کابینت ام دی اف فاقد پارکینگ و اسانسور دارای سیستم گرمایش بخاری وسیستم سرمایش کولر ابی با پوشش کف سرامیک وبدنه لمینت  محل زندگی آقای مرتضی ایروانی احدی از ورثه بود و دارای امتیاز برق مستقل وگاز و اب مشترک،2-واحد جنوبی دارای  یک خواب  وسرویس بهداشتی وحمام  ونیز اشپزخانه با کابینت ام دی اف فاقد پارکینگ و اسانسور دارای سیستم گرمایش بخاری وسیستم سرمایش کولر ابی با پوشش کف سرامیک وبدنه لمینت  . ودارای امتیاز برق مستقل وگاز واب مشترک به اجاره واگذار شده و با توجه و مشخصات فوق الذکر و موقعیت محلی و منطقه ای و با عنایت به مساحت عرصه و اعیان و با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در میزان ارزشگذاری به ویژه مکانیت، نوع ساخت و ساز، قدمت بنا  ، میزان نورگیری، چشم انداز واحد، عرض معبر، نحوه دسترسی بهپلاک های مذکور با احتساب کلیه مشاعات و امتیازات موجود آن،و صرف نظر از احراز واصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت وانتساب ان به هرشخص حقیقی وحقوقی وفارغ از موارد بازداشتی واحتمالی وهرگونه مغایرت های مربوطه وحدود ثبتی ونداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی وشرعی وبادر نظر گرفتن اینکه ملک قابلیت نقل وانتقال داشته باشد ارزش ششدانگ  عرصه واعیان مجتمع تجاری ومسکونی واقع در  احمد اباد با فرض عدم بدهی وبا توجه به مساحت واحدهای تجاری ومسکونی  .وموقعیت محلی ومنطقه ای .رونق کسبی محل .عرض حاشیه ای .قدمت بنا ودر مقایسه با موارد مشابه وبا در نظر گرفتن حدود معاملات منطقه ونیز سایر عوامل موثر در ارزیابی مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 400.000.000.000 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد گردیده (با توجه به اینکه یک دانگ و واحد تجاری توسط کارشناس به مبلغ 80.000.000.000 ریال قیمت گذاری شده است)،به میزان فوق ششدانگ اعیان و منافع استیجاری عرصه (به استثناء یک دانگ از ششدانگ و به انضمام واحد تجاری شماره 4 به مساحت حدود 28 متر مربع)به مبلغ 320.000.000.000 ریال به فروش می رسد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر
دادورزشعبه14 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد - مسعود فخرآرا
استان خراسان رضوی - شهرستان مشهد - بلوار شهید مدرس6 - مجتمع اجرای احکام مدنی مشهد

شماره پرونده: 140025920003145994