موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201047 مربوط  نغمه شفائی  بطرفیت نازنین شفائی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 34675 فرعی از 74اصلی مفروز و مجزی شده از 14785 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 9 در طبقه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به آدرس تهران،سعادت آباد،بلوار مدیریت ،خیابان علامه طباطبایی جنوبی،خیابان قیصری شرقی (سی و دوم شرقی)،پلاک 36(ساختمان ارکیده)،طبقه دوم،واحد 8 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . گردش کار-اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین:1)بموجب تصویر نامه شماره 140185601145011972 مورخ 1402/07/15 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران،مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 34675 فرعی از 74اصلی مفروز و مجزی شده از 14785 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 9 در طبقه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 113/3 متر مربع که 2/63 متر مربع آن بالکن  و 12/74 متر مربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است،به حدود:شمالا دیوار و پنجره پیرفتگی و لبه بالکن بفضای خیابان ،شرقا اول پیشرفتگی بفضای خیابان دوم دیوار بدرز انقطاع به پلاک مجاور ،جنوبا اول و دوم دیوار و پنجره بفضای نورگیر سوم دیوار مشترک باآپارتمان مجاور ،غربا اول در سه ضلع درب و دیوار به راه پله و آسانسور دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور .مشخصات منضمات ملک:انباری قطعه 3 به مساحت 3/15 متر مربع ،پارکینگ قطعه 13 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین .مالکیت:خانم نازنین شفائی با جزء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 140191390006691112 مورخ 1401/06/13 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  576181 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301145010308 ثبت گردیده است .خانم نغمه شفائی با جز ء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 140191390006691112مورخ 1401/06/13 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 070977 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 1401220301145009399 ثبت گردیه است .خانم نغمه شفائی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 81589 تاریخ 1384/12/08 دفتر خانه اسناد رسمی 83 تهران،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 987602 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301145016815 ثبت گردیده است.2)تصویر نامه شماره 140185601145008274 مورخ 1402/05/10 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد تهران مبنی بر تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 74/34675 . 3)تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 22070811 مورخ 1383/10/27 صادره از شهرداری تهران منطقه 2 تهران که مطابق با آن مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 659/66 متر مربع و ساختمان احداثی در 6 طبقه به مساحت کل زیربنای 2551 متر مربع با کاربری مسکونی درج گردیده است.ب)آنچه در زمان بازدید مشاهده شد:ملک مورد بازدید به مساحت 113/3 متر مربع  در سمت شمال شرقی طبقه دوم ساختمان 6 طبقه با عمر بنای حدود 20 سال قرار گرفته است. موقعیت عرصه ملک جنوبی و دسترسی به پلاک از طریق گذر واقع در شمال آن امکان پذیر است . نمای ساختمان از سنگ .ساختمان شامل طبقات زیرزمین ،همکف و اول الی چهارم کد 4 طبقه به صورت 4 واحدی و یک طبقه به صورت 2 واحدی (مجموعا 18 واحد مسکونی)میباشد.دسترسی به طبقات از طریق راه پله ارتباطی و آسانسور میسر است طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ،انباری و موتورخانه میباشد . کف پارکینگ از سنگ و دیوارها از اندود سیمان سفید .کف راه پله از سنگ .آپارتمان مذکور شامل هال و پذیرایی ،2 اتاق خواب ،آشپزخانه اپن ، حمام ،سرویس بهداشتی و بالکن .کف آپارتمان از سرامیک و دیوار ها از اندود گچ نقاشی شده است .دیوارهای آشپزخانه از کاشی و کابینت از نوع MDF . کف و دیوار های حمام و سرویس بهداشتی از کاشی سرامیک .درب های داخلی چوبی و پنجره ها از نوع فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ.آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ یک باب انباری و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز اشتراکی می باشد.ج)توضیحتن ضروری :1)نظریه کارشناسی صادره در گزارش بدونلحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ،سازمان ها،بانک ها ،شهرداری و ارگان ها و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته می باشد .2)نظریه کارشناسی در گزارش حاضر ،براساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر)؛تنظیم گردیده و رسیدگی های  انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی)بوده و مسئولیت "صحت ،اعتبار،اصالت ،جامعیت مدارک و اطلاعات "به  عهده ارائه دهندگان  می باشد.بدیهی است.چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود .به نحوی که در  نتیجه حاصله موثر واقع گردد.مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازر این حدود می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت پلاک در شهر ،عمر بنا ،زیربنای مفید کاربری،دسترسی و گذر های مجاور ،انشعابات منصوبه ،شرایط زمانی  وموقعیت مکانی و شرایط حاکم بر بازار املاک،ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی فوق الذکر (عرصتاً و اعیاناً)برابر با مبلغ 149/000/000/000(یکصد و چهل و نه میلیارد ریال)برآورد و پیشنهاد میگردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/11/14 از ساعت 9:00 الی 10:0 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                           دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920002644301