موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0202024/179 ج  و دادنامه صادره از شعبه179 دادگاه عمومی تهران خواهان محرم مهدوی شمس آباد با وکالت علیرضا هداوند میرزایی خوانده اسفندیار و عطریه و زهره و حمید و وسعید و وحید همگی لطفی کلخوران و خانم خدیجه زراعت  دایر بر فروش شش  ملک مشاع به پلاک ثبتی 2198فرعی از 1639 اصلی در  بخش 10  و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه شماره  های 1926 مورخه 1402/08/30 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است راس ساعت 10صبح  مورخ  1402/11/30 در محل مجتمع قضایی شهید مطهری ره ط سوم اتاق مزایده  از طریق مزایده مقدار 13 سهم مشاع از 42 سهم کل به مبلغ 1/485/700/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبای 520170000002171299017001از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس به قیمت 1/485/700/000ریال باسلام       احتراما" بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0202024 با موضوع دستور فروش عرصه ملک تجاری، به اسحضار می رساند اینجانب حسین کیانی، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده، بررسی مدارک و مستندات ابرازی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان کارون، بعد از تقاطع خیابان هاشمی، پلاک 403 و 405، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی تهیه، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: محکوم له:    محرم مهدوی شمسی آباد. محکوم علیهم:    عطریه، اسفندیار، زهره، حمید، سعید همگی لطفی کلخوران – وحید لطفی – خدیجه زراعت. مشخصات ثبتی ملک : - برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 151250 سری د سال 97، مقدار پنج سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان یکباب مغازه (طلق) دارای پلاک ثبتی 2198 فرعی از 1639 اصلی مفروز و مجزی شده از 296 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به ادرس صدرالذکر و به مساحت 27.27 مترمربع با حدود مندرج در سند به نام محرم مهدی شمس آباد ثبت و صادر گردیده است. (توضیحات انتهای سند: به انضمام اعیانی زیرزمین به مساحت 22.50 مترمربع با قدرالسهم از عرصه کل) مشخصات فنی ملک : - مغازه مورد نظر واقع در طبقه همکف یک ساختمان 3.5 طبقه (زیرزمین و همکف و اول و دوم) با اسکلت ترکیبی آهن و آجر و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 40 سال ساخت و با نمای سنگی قرار گرفته است. مساحت مغازه طبق سند 27.27 متر مربع با کف سرامیک و دیوار های با روکش pvc  می باشد. درب مغازه شیشه ای بعلاوه کرکره برقی است و دارای سیستم گرمایشی سرمایشی اسپیلت می باشد. همچنین مغازه موصوف داراری انشعابات آب و برق و گاز نیز می باشد. ضمنأ مغازه دارای یک زیرزمین به مساحت 22.50 مترمربع نیز می باشد. (شایان ذکر است که در صورتمجلس تفکیکی ملک مذکور اشاره شده که احتمالأ از سمت خیابان غربی اصلاحی خواهد داشت و با توجه به وضعیت املاک نوساز در منطقه نیز این موضوع قطعیت دارد) حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اظهارات طرفین و اصالت مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی صحت و اصالت مستندات در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. - همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده جهت محل مورد نظر و به قیمت روز و فی الحال بوده و  چون قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش متوسط املاک تجاری در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قرار کارشناسی : - ارزیابی عرصه ملک تجاری جهت مزایده. نظریه کارشناسی: - با عنایت به بازدید به عمل آمده و توجه به موقعیت ملک، مساحت، نحوه قرارگیری و همچنین با در نظر گرفتن عوامل موثر در موضوع منجمله مشاع بودن ملکیت، تعریضی زیاد سمت خیابان و ...، ارزش پایه سهمی مورد نظر خواهان (13 سهم مشاع از 42 سهم کل) جهت ملکیت مغازه مورد نظر (بدون سرقفلی و حقوق تجاری) و جهت مزایده، بمبلغ 1.485.700.000 (یکصد و چهل و هشت میلیون و پانصد و هفتاد هزار تومان) پیشنهاد و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 140168920004875274