موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200168/117ج-دادنامه 14006989610مورخ 1400/5/24- اجراییه 14010096281مورخ 1401/1/28-محکوم له خانم افسانه امیری فرزند  ولی - -محکوم علیهم خانم و آقا- فاطمه -معصومه-زهرا-علی -حسن-رضا -لیلا شهرت همگی امیری - فاطمه سلطان امیری فرزند ولی -موضوع تقسیم ترکه به پلاک ثبتی 48/4848مفروز از 62 بخش 11تهران  به شرح نظریه ذیل می باشد .   احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0200168 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک‌ ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان اثنی عشری، خیابان صافی، کوی شیفته، پلاک 9 اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه‌ای به شماره ورقه مالکیت 198331 شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 72 مترمربع قطعه تفکیکی به شماره 4848 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 62 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی مجیدیه شمیران بخش یازده تهران که در صفحه 545 دفتر 190 تحت شماره 56386 ثبت شده است و به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است. -        حسب تصویر فیش عوارض نوسازی ملک به پلاک ثبتی 48/4848 به شماره بلوک 27334 و شماره ملک 92 به نشانی بزرگراه رسالت خیابان شهید اثنی عشری خیابان شهید صافی بن بست شیفته پلاک 9 دارای زمین به مساحت 72 مترمربع و ساختمان به مساحت 150 مترمربع است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال بن بست شیفته واقع شده است. ملک دارای اعیانی شامل طبقات همکف، اول و دوم است. همکف شامل سرویس بهداشتی در حیاط، حمام، دو اتاق متصل به هم که توسط درب‌های چوبی با چهارچوب فلزی جداسازی شده است. طبقه اول شامل یک اتاق، یک اتاق با آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی با درب مستقل از راه پله است. طبقه دوم نیز شامل دو اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام در پاگرد قرار دارد. این طبقه به صورت کامل مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد ولیکن قسمتی از آن سقف سبک است. کف طبقات موزائیک و موکت و بدنه اندود گچ با رویه رنگ با کیفیت پایین است. سرمایش ساختمان از طریق کولر آبی و گرمایش توسط بخاری گازی صورت می گیرد. نمای ساختمان سنگ و نمای بیرونی دیوار حیاط از سمت گذر سیمان است. ساختمان فاقد آسانسور و بدنه راه پله اندود گچ با رویه رنگ با کیفیت پایین است و نرده آن از نوع فلزی می‌باشد. سیستم باربری سقف تیرآهن طاق ضربی و اسکلت به صورت نیمه فلزی است. ساختمان دارای انشعابات شهری است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 60،000،000،000(شصت میلیارد) ریال معادل 6،000،000،000 (شش میلیارد)تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/11/9ساعت  10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241400300