موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200315/123ج-دادنامه14010012053مورخ 1401/12/15-اجراییه 140200849مورخ 1402/2/9-محکوم لها خانمها مرضیه -طاهره شهرت هردو سیفی فرزند شعبان با وکالت آقای هادی محمدی  -محکوم علیهم خانم گلچهره شعبانی فرزند عباسعلی -ناصر-جواد شهرت هردو سیفی -موضوع تقسیم ترکه  پلاک ثبتی 6720/1370مفروز از 55فرعی از اصلی بخش 2تهران با لحاظ وصیت نامه 2816مورخ 1394/2/29 به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200315 قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1370 /6720 در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی  0200315 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و  بازدید از ملک  مورد ترافع در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران، میدان رسالت، خیابان هنگام، شمیران نو، خیابان هژبری جنوبی، پلاک 40،42،44،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف – مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی)  - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک لویزان تهران به شماره 140185601151009287 مورخ 09 /05 /1401 یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 85 مترمربع پلاک 1370 فرعی از 6720 اصلی مفروز از 55 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت صفحه 418 دفتر 1626 به نام شعبان سیفی طبق رأی هیات رسیدگی ماده 147 به شماره 1084 مورخ 25 /12 /77 ثبت و با شماره چاپی 860370 صادر گردیده است . طبق تصویر گواهی به شماره 75021855 مورخ 24 /04 /75 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران در طبقه همکف دو واحد تجاری به مساحت 30 /26 مترمربع توافق به ابقاء شده است . طبق توافق نامه ابرازی صادره از شهرداری منطقه 4 تهران حدود اربعه به شرح ذیل می باشد : شمالاً: بطول 10 متر به پلاک                                      شرقاً: بطول 50 /8 متر به گذر جنوباً: بطول 10 متر به  پلاک                                    غرباً: بطول 50 /8 متر به پلاک - با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 022-50045 در پهنه M113  و بافت ناپایدار قرار دارد. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان دو طبقه قدیمی مشتمل بر طبقه همکف واحد مسکونی و دو باب مغازه تجاری و یک طبقه مسکونی بروی همکف می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی، نمای ساختمان پلاستر سیمانی، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ،  دارای کنتور برق  ، آب و گاز  می باشد. ( ملک مذکور در زمان بازدید قابلیت بهره برداری نداشت و قسمتهایی از درب و دیوار آن تخریب شده بود.) - طبقه همکف مسکونی دارای سالن، دو اطاق ، فرش کف موزائیک و پوشش سیمان  و بدنه دیوارها اندود گچ، سیستم گرمایش بخاری گازی میباشد.( ملک مذکور در زمان بازدید قابلیت بهره برداری نداشت و قسمتهایی از درب و دیوار آن تخریب شده بود.)   - طبقه اول مسکونی دارای سالن ، دو اطاق تو در تو، آشپزخانه بسته بدون نصبیات و کابینت، ،  یک دستگاه حمام دوش روشویی واقع در پشت بام، یک انباری واقع در پشت بام، فاقد راه پله دسترسی به پشت بام، فرش کف موزائیک ، پوشش سیمان  و بدنه دیوارها اندود گچ، سیستم گرمایش بخاری گازی میباشد. - مغازه سمت جنوب ملک ، یک  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 93 /2 متر در 60 /6 متر  ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 66 /2 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه سنگ، دارای دسترسی به فضای داخلی ساختمان می باشد و قسمتی از دیوار آن تخریب شده بود،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه بود.(حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) - مغازه سمت شمال ملک ، یک  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 03 /2 متر در 92 /2 متر  ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 36 /2 متر ، فرش کف موزائیک و پوشش بدنه دیوار قسمتی سنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور (فاقد شیشه) می باشد، ، در  زمان بازدید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه بود.(حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) ج – حدود رسیدگی:  1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی(1370 /6720) با کلیه حقوق تجاری و کسبی در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 78،000،000،000 ریال معادل هفت  میلیارد و هشتصد میلیون  تومان برآورد و اعلام  میگردد.    تاریخ مزایده  1402/11/11 ساعت  11 الی  11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006041046