موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/010/1842/115ج-دادنامه 99002026مورخ 99/12/26-اجراییه 14010069009مورخ 1401/7/2-محکوم له آقای  علی ماندگاریان فرزند ایرج-محکوم علیهم خانم و آقا - لیلی -جواد- فرزانه- فاطمه-غلام رضا-سارا- پروین-محمود -ناهید-هادی- محترم -حسن -حمید- مرتضی--محمدرضا-مجید-ابوالفضل-  منیجه شهرت همگی ماندگاریان-طاهره میراسماعیلی فرزند سیداکبر-ربابه  حسین زاده -موضوع تقسیم ترکه   پلاک ثبتی  2588و2587بخش 2 تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد . احتراماً عطف به پرونده اجرایی بشماره فوق و در اجرای قرار کارشناسی صادره  مبنی بر " ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک های ثبتی 2587 و 2588 واقع در بخش دو تهران " ، با راهنمایی و در معیت متقاضی از محل ملک تعرفه شده  به نشانی : تهران –  خیابان انقلاب – خیابان سعدی جنوبی – خیابان مرادی نور ( کاشف  السلطنه ) – نبش بن بست مهرعلی – پلاک 71 شهرداری – ( ملک با شماره شناسایی : 000 – 004 – 12324 و پلاک آب : 58810-34912 )  بازدید و پس از بررسی نتیجه بدین شرح اعلام می گردد : الف ) مدارک و مستندات ابرازی ( تصویر ارائه شده توسط متقاضی و موجود در پرونده دادگاه  ) :     تصویر دفترچه مالکیت :  شش دانگ یک باب کالسکه خانه نمره 2587 واقع در طهران ناحیه دولت خیابان کاشف السلطنه قسمت شرقی خیابان با حدود و مشخصات : شمالاً به دیوار اشتراکی با خانه نمره 2588 مالک ، غرباً به خیابان کاشف السلطنه ، جنوباً دیواریست به دیوار خانه 2586 اساطور معروف به اسدخان ، شرقاً بدیوار اشتراکی با خانه نمره 2588  ملکی مالک  ..... و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر دفترچه مالکیت :  شش دانگ یک باب خانه بیرونی و دارای پلاک نمره 2588 واقع در طهران ناحیه دولت خیابان کاشف السلطنه ، با حدود و مشخصات : شمالاً به کوچه بن بست ، غرباً به خیابان کاشف السلطنه ، جنوباً اول بدیوار اشتراکی با کالسکه خانه نمره 2587 مسیو ارشاک خان دوم دیواریست به دیوار خانه نمره 2586 آساطور معروف به اسدخان شرقاً در دو قسمت بدیوار اشتراکی با خانه نمره 2589 ارشاک خان  ...... و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر گزارش کارشناس محترم در امور ثبتی (  مهندس بهمن مجیدی راد ) مورخ 1402/06/11 بهمراه نظریه تکمیلی مورخ 1402/06/13 با پیوست یک صفحه نقشه جانمایی ملک های مذکور که برابر مندرجات آنها : " .... موقعیت پلاک های ثبتی 2587 و 2588 که در وضع موجود بصورت یکپارچه و در سیستم نقشه کاداستر پرونده ثبتی تحت پلاک ثبتی 1 فرعی از 2587 اصلی می باشد ) با مساحت 459/80 مترمربع و حدود اربعه : شمالاً بطول 22/10 متر به بن بست مهرعلی ، شرقاً بطول 18/21 متر به پلاک 2589 ، جنوباً در دو قسمت 26/59 متر به پلاک های 2589 و 2586/25 و غرباً بطول 20/15 متر به خیابان مرادی نور با این توضیح که در پرونده ثبتی و به موجب نقشه های کاداستر سوابق ثبتی مساحت 464/20 مترمربع قید گردیده است  ..... " ..... و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر آخرین جوابیه شهرداری منطقه 12 تهران بشماره 512/16/34890 مورخ 1402/07/05 با موضوع پاسخ استعلام در خصوص ملک پلاک ثبتی 2587 و 2588 واقع در بخش 2 تهران با کدشناسایی 1232400400 ) : " .... با عنایت به طرح تفصیلی یکپارچه شهر  تهران ، ملک در زیر پهنه M113  و از حد شمال به گذر 6 متری اصلاحی 1/90 عقبتر و از حد غرب به گذر 21 متری اصلاحی 2/20 متر عقبتر و پخ شمال غربی به طول 2/70 متر با اضلاع مساوی ، ملاک عمل می باشد . ضمناً با توجه به اینکه سند فاقد اندازه مساحت و ابعاد می باشد ، به استناد ابعاد و مساحت مندرج در کروکی پیوست نامه فوق الذکر ، مساحت باقی مانده عرصه 376/00 مترمربع محاسبه شده است و اعیان موجود ملک عبارتست از طبقه همکف 214 مترمربع ( 2 واحد مسکونی ) و طبقه اول 229 مترمربع ( 2 واحد مسکونی ) و طبقه دوم 229 مترمربع ( 2 واحد مسکونی ) زیرزمین 13 مترمربع ( انبار مسکونی ) ...... و با سایر مفاد مندرج در آن . ب ) مشاهدات و مشخصات محل مورد بازدید :     ملک تعرفه شده به نشانی فوق ساختمانی سه طبقه بانضمام زیرزمین ، قدیمی ساز جمعاً مشتمل بر 6 دستگاه آپارتمان در طبقات ، سازه ساختمان اسکلت نیمه فلزی با دیوارهای جانبی باربر و سقف تیرآهن و آجر ( طاق ضربی ) ، پوشش نما آجری و درب و پنجره درنما چوبی ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش گاز و بخاری گازی ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد . ج ) حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و بازدید انجام شده از ملک متنازع فیه و استماع اظهارات ( صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مربوطه که بررسی آنها خارج از صلاحیت و حدود اختیارات اینجانب  می باشد ) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی  و موجود در پرونده دادگاه ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این  مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ملک و ساختمان مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جابجایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن  نمی باشد . ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه ارائه شود ، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است . گزارش کارشناسی فارغ از نوع مالکیت و شخص مالک است .   د) نظریه کارشناسی : با امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و بازدید انجام شده و تصویر مستندات ابرازی از جمله نظریه کارشناس امور ثبتی و مندرجات جوابیه شهرداری بشماره 512/16/34890– 1402/07/05 و در نظر گرفتن دیگر عوامل مؤثر از جمله : موقعیت و محل قرارگیری ، بافت منطقه ، نوع کاربری و زیر پهنه ملک ، طرح اصلاحی و مساحت باقی مانده ، مساحت و کیفیت و قدمت بنای احداثی ، تحقیقات محلی و میدانی انجام شده و ..... ، عطف به قرار کارشناسی صادره ؛ شش دانگ ملک تعرفه شده ( به پلاک های ثبتی 2587 و 2588 مندرج در تصویر دو فقره دفترچه  مالکیت ابرازی ) اعم از عرصه و اعیانی و با احتساب کلیه حقوق و منافع قانونی ، امتیازات ، انشعابات و تسهیلات شهری موجود و  بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مرتبط ،  نداشتن معارض و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته باشد ، شش دانگ بصورت تخلیه مبلغ /620/000/000/000 ریال معادل  شصت و دو میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد     شایان ذکر است : 1- جهت روشن شدن وضعیت نهایی مالکیتی و وضعیت بازداشتی ها و سند صلح و اسناد رهنی احتمالی پیشنهاد می گردد که جریان کامل ثبتی ملک مذکور از اداره ثبت منطقه مربوطه استعلام گردد . 2- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده ( دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می باشد. تاریخ مزایده  1402/11/10 ساعت  10 الی10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز    

شماره پرونده: 9709980242800641