موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201456 مربوط به داود اسماعیلی فر بطرفیت سیاوش کیاوند  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 3212 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی از 345 قطعه 474 بخش 11 به آدرس تهران،شهرک نفت،خیابان کنگان ،کوچه کنگان ششم،پلاک7 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . مستندات ابرازی:مطابق تصویر از سند تک برگ با شماره ورقه 1400/و837890 مالک داود اسماعیلی فر با کد ملی 3991728710 مستند به انتقال قطعی شماره 84636 تاریخ 1401/11/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 209شهر تهران ،پلاک ثبتی شماره 3212 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی از 345 قطعه 474 بخش 11 با مساحت 160 متر مربع ،شناسه جام :54591439622683900000000 ثبت و صادر شده است.تشریح وضع موجود:با توجه به هماهنگی های صورت از یکدستگاه ساختمان بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید :ساختمان به سمت شمال و نیمه کاره با سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک با قدمت بیش از 20 سال رها شده است ،ساختمان شامل طبقه همکف ،طبقه اول و دوم میباشد،در هر طبقه حدودا 96 متر مربع اعیانی اجرا شده است .توضیحات تکمیلی کارشناس:الف)این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.ب)هرگونه بهره برداری از این گزارش و نظریه کارشناسی جهت موارد و مصادیقی از جمله ترهین ،توثیق،توقیف ،تضمین مزایده ضمانت نامه و تسهیلات بانکی بازداشتی ،بورس تجدید ارزیابی دارایی ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشد مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و در صورت عدم توجه به این موضوع مسئولیت  آن به عهده بهره بردار بوده و کارشناس منتخب از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید .ج)این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.د)شایان ذکر است مه با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عددم قطعیت  قیمت ها در حال حاظر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ،قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا بال توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ،نوع کاربری اعلامی ،فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)،هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهیهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ،عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدیهاای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد . ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 3212 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی  از 345 قطعه 474 بخش 11 با مساحت عرصه 160 متر مربع به مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل سی میلیارد تومان برآورد ،تعیین و اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/11/08 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920003399848