موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای علیرضا رحمانی علیه خیریه حمایت از کودکان مبتلا به سرطان محک با وکالت خانم میترا محمدی زوارق به خواسته  دستور فروش  به شماره 140268390005417729  و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . با عنایت به موضوع ارزیابی ملک (آپارتمان) مشاع از پلاک ثبتی شماره 13174 فرعی از 47  اصلی بخش 11 ثبتی تهران ، اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه ومطالعه اسناد و مدارک موجود درپرونده وبا توجه به مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی خواهان آقای علیرضا رحمانی به طرفیت خوانده خیریه حمایت از کودکان و بیماران محک  در معیت نماینده خواهان از ملک موردنظر به نشانی تهران سید خندان خ دبستان خ موحد کاشانی پلاک 6 واحد 3 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند. مدارک مالکیت و ثبتی ومستندات موجود در پرونده و مشخصات با توجه به مدارک ابرازی  خواهان و موجود در پرونده دادگاه شامل: با عنایت به تصویر سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان ارائه شده توسط خواهان ملک یا آپارتمان مورد نظر شامل عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره سیزده هزارو صد و هفتاد و چهار فرعی از چهل و هفت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزارو پنجاه  و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 43.96  متر مربع واقع در شمال شرقی طبقه یک بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 5.85 متر مربع واقع در سمت شرق انباری 2 زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و ائین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا دیوار و پنجره به فضای خیابان دوازده متری شرقا دیوار به پلاک 2055فرعی جنوبا اول در دوقسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی شرقی دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوبی غربا اول در دو قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی دیوار مشترک با آپارتمان مجاور غربی سقف اشتراکی است کف اشتراکی است . حدود انباری قطعه 3 شمالا قسمت بر خیابان شرقا به انباری 2 جنوبا راهرو مشاعی غربا به انباری 2 . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 850551 سری و سال 00 صادر می شود. که به نام آقای علیرضا رحمانی با کد ملی 19111009869 و مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان انتقال قطعی شماره 153167 تاریخ 12/12/1392 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 199 شهر تهران استان تهران مشخصات ملک و آپارتمان: موقعیت ملک مورد نظر نسبت به معبر جنوبی است ساختمان قدیمی ساز با اسکلت فلزی وبا قدمت حدود 20 سال است و دارای نمای سنگی و درب و پنجره آهنی است. ساختمان بدون آسانسور و کف را پله سنگ و دیوار راه پله تا سقف با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است. ساختمان مشتمل بر 7 طبقه  و هر طبقه به صورت نیم طبقه و 2 واحد مسکونی و در مجموع 16 واحد مسکونی که شامل 8 واحد شمالی و 8 واحد جنوبی و مشرف به حیاط ملک است و طبقه -2 نیم طبقه زیر زمین  و انباری است و طبقه -1 پارکینگ واحدها و کف پارکینگ موزایک فرش و دیوار آن با پوشش سیمان سفید لیسه ای است. آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه اول مهندسی و در سمت شمال شرقی مشرف به خیابان است . دارای درب ورودی و درب اتاق های چوبی است. دارای یک سالن نشیمن و یک باب اتاق خواب و کف سالن و اتاق سرامیک و دیوار آن با پوشش اندود گچ ورنگ آمیزی است. اتاق خواب دارای کمد دیواری است و سرویس حمام در داخل اتاق خواب و کف و دیوار سرویس با پوشش سرامیک و دارای سرویس توالت فرنگی است. سرویس بهداشتی و توالت دارای کف و دیوار سرامیک است .دارای سرویس آشپزخانه اوپن و کف و دیوار سرویس سرامیک و دارای کابینت MDF است . دارای نورگیر از سمت شمال مشرف به خیابان موحد کاشانی است  و نیز یک نورگیر کوچک و هواکش از محوطه آشپزخانه  و نورگیر وسط ساختمان دارد. دارای انشعاب آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی است. سیستم گرمایش پکیج و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. درزمان بازدید آپارتمان مورد نظر تخلیه و بدون سکونت بوده است.همچنین طی تماس تلفنی با نماینده موسسه محک نسبت به اطلاع رسانی برای حضور در محل ملک اقدام گردید. ملک در پهنه R 122 و و مساحت تحت پوشش در محدوده قانونی شهر 366.29 متر مربع و بر اساس تصویر پایانکار ارائه شده از سوی خواهان ملک دارای پایانکار به شماره 72071952 مورخ 12/03/1384  و شماره پرونده شهرداری 70070717 می باشد. •    ضمنا سند مالکیت سه دانگ مشاع با مالکیت موسسه خیریه محک ارائه نشده و به رویت اینجانب نرسیده است. نظریه: رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت، کاربری اعلامی، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاع به شرح توضیحات به انضمام جمیع امتیازات و متعلقات و منضمات مربوطه و قدر السهم از سایر مشاعات ومشترکات به شماره پلاک ثبتی شماره 13174 فرعی از 47  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 43.96 متر مربع به شرح توضیحات به مبلغ 35.168.000.000 ریال ( سه میلیاردو پانصد و شانزده میلیون و هشتصد هزار تومان ) اعلام می گردد. گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه و .. ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ  1402/11/03 از ساعت  11:30 صبح در دفتر اجرای احکام واقع مجتمع قضایی شهید صدر در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.   دادورز شعبه 47 اجرای 3 دادگاه صدر تهران - ژورک  

شماره پرونده: 140268920001482579