موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق خواهان زهرا مرادی  خواندگان هادی و اعظم و وحید و حامد و زهره  همگی میرک و فاطمه عبداله زاده   به خواسته دستور فروش ملک مشاع که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . مشخصات ثبتی ملک :  پلاک ثبتی 82 فرعی از 6529  اصلی بخش 2 نظر کارشناسی :در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 82 فرعی از 6529  اصلی بخش 2 ثبتی تهران به آدرس تهران، محله گرگان، خیابان سلمان فارسی، کوچه شهید سلمان عادلی، پلاک 3 مراجعه نموده و دق الباب نمودم که درب گشوده نگردید و موفق به بازدید از داخل ساختمان نشدم، جهت انجام هماهنگی برای بازدید از ملک، مشارالیه نیز موفق به هماهنگی جهت بازدید از داخل ساختمان نگردید و موضوع را طی پیامک در تاریخ 1401.11.25 به اینجانب اطلاع رسانی نمود، سپس در تاریخ 1401.11.30 با دستور ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام، اخطار کتبی به محکوم له و وکیل محکوم علیه جهت همکاری برای بازدید ارسال گردید که نتیجه بخش نبود، لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهید صدر تهران در مورخ 1402.03.02 مبنی بر انجام کارشناسی از بیرون توجهاً به قدیمی بودن اعیانی و با توجه به موقعیت ملک و محل وقوع آن و تحقیقات میدانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مزبور فراهم شود با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم.   مدارک و مستندات ابرازی:   مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140185601025036360 مورخ 1401/10/17 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بازگشت بنامه شماره 140168990050819269 مورخ  1401/10/04 شعبه محترم 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 82 فرعی از 6529 اصلی بخش 02 ناحیه 00 بیان میدارد که: مشخصات ملک: یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق پلاک ثبتی 82 فرعی از 6529 اصلی مفروز و مجزا شده از 15 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 120 مترمربع متن ملک: شماره هشتاد و دو فرعی از شش هزار و پانصد و بیست و نه اصلی مفروز و مجزی شده از پانزده فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت (120) یکصد و بیست مترمربع،  توضیحات ملک به حدود: شمالاً: خط فرضی است به طول 10 متر به قطعه 6 تفکیکی، شرقاً: خط فرضی است به طول 12 متر    به قطعه 14 تفکیکی، جنوباً: خط فرضی است به طول 10 متر به ک به عرض 4 متر، غرباً: خط فرضی است به طول 12 متر به قطعه 13 تفکیکی                                                                                                          مالکیت حامد میرک با جزء سهم 1.205 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دویست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ به نام فاطمه عبداله زاده است، با شماره مستند مالکیت 4571 تاریخ 1372/09/21 ثبت گردیده است.                                        مالکیت وحید میرک  با جزء سهم 1.205 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دویست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ به نام فاطمه عبداله زاده است، با شماره مستند مالکیت 4571 تاریخ 1372/09/21 ثبت گردیده است.                                            مالکیت حامد میرک  با جزء سهم 0.6025 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش هزار و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش دانگ به نام فاطمه عبداله زاده است، با شماره مستند مالکیت 4571 تاریخ 1372/09/21 ثبت گردیده است.                          مالکیت زهرا مرادی با جز سهم 1.18 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز هجده صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 166694 تاریخ 1400/12/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 234 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 758117 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025010399 ثبت گردیده است.                            مالکیت اعظم میرک  با جز سهم 0.6025 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش هزار و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش دانگ به نام فاطمه عبداله زاده است، با شماره مستند مالکیت 4571 تاریخ 1372/09/21 ثبت گردیده است.   مالکیت هادی میرک با جز سهم 0.6025 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش هزار و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش دانگ به نام فاطمه عبداله زاده است، با شماره مستند مالکیت 4571 تاریخ 1372/09/21 ثبت گردیده است.                            مالکیت زهره میرک با جز سهم 0.6025 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش هزار و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان شش دانگ به نام فاطمه عبداله زاده است، با شماره مستند مالکیت 4571 تاریخ 1372/09/21 ثبت گردیده است.                    محدودیت : ندارد.                                                                                                          برابر صورتمجلس عدم افراز بشماره 140185601025020554 مورخ 1401/06/23 که به تاریخ 1401/09/17 به مالکین مشاعی ابلاغ و اعتراض به این اداره کل ارسال نگردیده است.                  تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز هجده صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 82 فرعی از 6929 اصلی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک تهران استان تهران بمساحت 120مترمربع، وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 166694 تاریخ 1400/12/03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 234 تهران استان تهران و سند انتقال اجرایی 166514 مورخ 1400.10.18 و دادنامه 9909978111001663 مورخ 1399/12/11 شعبه 2 دادگاه خانواده دادگستری شهرستان همدان وبنام خانم زهرا مرادی فرزند ابراهیم ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 758117 سری ب سال 1400 در تاریخ 1401.03.07 صادر و تسلیم گردیده است.   تصویر گواهی عدم خلاف ساختمان ابرازی به شماره 18627 مورخ 1365/08/26  مربوط به پلاک ثبتی 6529/82 مفروز از 6529/15 که از طرف شهرداری منطقه 7 تهران صادر شده است.   تصویر مندرجات پروانه ساختمانی شماره 649/ق مورخ 1364/09/04 مربوط به پلاک ثبتی شماره 6529/82 مفروز از 6529/15 بخش 2 تهران، مجوز احداث سه طبقه شامل زیرزمین به مساحت حدود 72 مترمربع به منظور استفاده انباری و موتورخانه با ارتفاع حداکثر 2.20 متر، طبقه همکف به مساحت حدود 72 مترمربع به منظور استفاده یک واحد مسکونی، طبقه یک ( بالای همکف ) به مساحت حدود 72 مترمربع به منظور استفاده یک واحد مسکونی ( جمع طبقات با زیرزمین سه طبقه ) از طرف شهرداری منطقه 7 تهران صادر گردیده است. تصویر گزارش کارشناسی که توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای رسول گرامی فتح آباد طی شماره 9911/3 مورخ 1399.11.30 برای شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران تهیه گردیده است.   مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( کوچه شهید سلمان عادلی) با یک بّر بطول 10متر در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین و طبقات همکف و اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی آهنی و نمای سنگ احداث شده و دارای درب ورودی فلزی از حیاط به کوچه مجاور بوده و دارای راه پله جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد. وفق مندرجات گزارش کارشناسی مهندس رسول گرامی فتح آباد، واحدهای مسکونی طبقات همکف و اول بازسازی گردیده و هر واحد مشتمل بر هال و پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ در طبقه اول و زیرزمین و کاغذ دیواری در طبقه همکف، یک اتاق، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفپوش سرامیک، سرویس بهداشتی با کفپوش و بدنه سرامیک میباشد،  سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک مذکور دارای انشعاب آب و گاز و برق شهری است. طبق مندرجات سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 10913014 در زیرپهنه R122 استقرار داشته و در بافت فرسوده و ناپایدار شهری و حریم مترو و گسل و بافت تاریخی قرار ندارد و دارای اصلاحی است. گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.                                                                                            ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                         نظریه کارشناسی                                                                                                       با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 82 فرعی از 6529 اصلی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک تهران استان تهران بمساحت 120مترمربع وفق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی و اعیان بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 126.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ  1402/11/10 از ساعت  11:30  صبح در دفتر اجرای احکام واقع در خیابان  میرعماد جنب فرمانداری تهران مجتمع قضایی شهید صدر در دفتر اجرای احکام به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - سوسن باقرپور   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140168920005697222