موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول بموجب درخواست اجرای حکم به شماره 98*295375و شماره دادنامه  9809978330500297 محکوم علیه شاپور بساطی محکوم است به فروش منزل مشترک تحت پلاک ثبتی 3755 فرعی از 2652فرعی از یک اصلی بخش 6 کرمانشاه و تقسیم بهای حاصل از فروش ان مابین محکوم له  فردوس بساطی و محکوم علیه و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .لذا در این راستا  یکدستگاه ساختمان واقع در خیابان کلاهدوز کوچه توحید کوچه شهید احمدبساطی  به کارشناسی جهت ارزیابی قیمت ملک به شرح ذیل ارجاع گردیده احتراماً در اجرای قرار کارشناسی موضوع پرونده شماره 9709988330500632 به شماره بایگانی 980236 در خصوص دعوی خانم فردوس بساطی با وکالت آقای سیروس کاظم زاده به طرفیت آقای شاپور بساطی مبنی بر ارزیابی ملک ، به استحضار حضرتعالی میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از خواسته ان مقام محترم و بررسی و مطالعه تصویر مستندات و مدارک ابرازی با فرض صحت آن مضبوط در پرونده و حسب بازدید صورت گرفته از محل ملک متنازع فیه با حضور طرفین دعوی واقع در نشانی : اسلام آباد غرب خیابان کلاهدوز –کوچه توحید – کوچه شهید احمد بساطی و ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و حسب مساحی و معاینه میدانی و بررسی های انجام شده نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل تقدیم میدارد . دستور مقام محترم قضایی :کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ساختمان دو طبقه واقع در خیابان کلاهدوز کوچه توحید ، کوچه شهید احمد بساطی پس از ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید شرح1- ملک متنازع فیه به صورت یک ساختمان مسکونی دو طبقه با شماره پلاک ثبتی 3755 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 2652 فرعی واقع در بخش شش حوزه ثبتی اسلام آباد غرب استان کرمانشاه ،به مساحت عرصه 138.35 مترمربع با مالکیت خانم فردوس بساطی به میزان شش دانگ عرصه و اعیان با کاربری مسکونی و وضعیت خاص طلق دارای حدودات : شمالاً به طول (10) ده متر به کوچه ، شرقاً دیوار به دیوار به طول (13.70) سیزده متر و هفتاد سانتی متر به شماره باقیمانده 2652 فرعی ، جنوباً درب و دیواری است به طول ( 10) ده متر به کوچه ، غرباً دیوار به دیوار به طول (13.95) سیزده متر و نود و پنج سانتیمتر به شماره باقیمانده 2652 فرعی و حقوق ارتفاقی ندارد 2-ملک مورد نظر به صورت یک ساختمان مسکونی دو طبقه ، طبقه همکف به مساحت حدوداً 90 متر مربع با سازه بنایی و سقف طاق ضربی و تیرآهن و نمای سیمانی  که شامل دو خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی و قدیمی که پوشش دیوار آن تا سقف از جنس کاشی و پوشش کف آن از نوع سرامیک و پوشش کف پذیرایی و خواب ها از نوع موزاییک و پوشش دیوار پذیرایی تا ارتفاع حدود یک متر سرامیک و قرنیز و مابقی اندود گچ و خاک و سفید و نقاشی شده و دارای سیستم گرمایشی بخاری با آبگرمکن دیواری و سیستم سرمایشی با کولر آبی با قدمت ساخت حدود 25 سال میباشد و طبقه اول فاقد مجوز شهرداری به مساحت حدوداً 95 متر مربع سبک سازی با سقف شیروانی با کف و نمای سرامیک شامل دو خواب و هال و پذیرایی آشپزخانه اپن با کابینت فلزی معمولی که پوشش دیوار آن از کاشی و پنجره آلومینیوم و دارای سیستم گرمایشی بخاری با آبگرمکن دیواری و سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای امتیاز گاز و برق میباشد ضمناً تصاویر ساختمان موصوف پیوست گزارش می باشد. جمع بندی :با توجه به توضیحات فوق الذکر و موقعیت و محل ملک و مساحت عرصه و اعیانی ، قدمت اعیانی نوع کاربری ملک و همچنین با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با سایر متعلقات شرعیه و عرفیه ( قیمت پایه کارشناسی ) به شرح ذیل محاسبه و اعلام میگردد. الف-ارزش عرصه و اعیان طبقه همکف جمعاً به مبلغ  18000000000 ریال ( معادل یک میلیارد و هشتصد  میلیون و تومان ) تعیین و اعلام میگردد. ب- ارزش اعیان طبقه اول به علت ساخت و سازغیر قانونی و فاقد مجوز شهرداری جمعاً به مبلغ 4200000000 ریال ( معادل چهار صد و بیست میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد .                      بنابراین ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف فارغ از هرگونه مسائل ثبتی ، حقوقی و قانونی و نداشتن هیچگونه منع قانونی و عدم بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر ادارات از جمله شهرداری و دارایی و همچنین عدم بدهی به بانک ها و سایر موسسات جمعاً به مبلغ  22200000000 ریال معادل ( معادل دو میلیارد ودویست و بیست میلیون و تومان ) تعیین و اعلام میگردد.   مزایده برای مورخه  1402/11/03  ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از  ملک  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری

شماره پرونده: 9709988330500632