موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره پرونده :  0100250 آگهی مزایده اموال غیرمنقول  خواهان  : مسعود  زمانی پاکرو خوانده  : فروزان فرخی موضوع : دستور فروش  به موجب دستور فروش شماره 140191390010332399 مورخ 1401/07/30 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبار قصران مبنی بر فروش پلاک ثبتی 4435  فرعی از 20 اصلی  به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس : رودبار قصران، میگون خیابان شاهد قلعه باغ روبه روی کوچه بهار پلاک 1 موارد و مستندات ابرازی:1-طبق تصویر سند قطعی بشماره 81977 مورخ 1380/5/20 دفتر 240 تهران ملک به پلاک ثبتی 4435 فرعی از 20 اصلی به خانم فروزان فرخی انتقال یافته و سند صادر گردیده است. سپس به استناد سند انتقال اجرایی شماره 17490 مورخ 1398/8/14 دفتر 4 فشم مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور از طریق اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران به قائم مقامی از طرف خانم فروزان فرخی به آقای مسعود زمانی پاکرو انتقال یافته است که ذیل دفتر الکترونیک 1400203010410001534 ثبت و سند چاپی 588272 سری ه سال 1399 صادر شده است. 2- تصویر گواهی پایان ساختمان بنام خانم فروزان فرخی بشماره 11323 ش مورخ 1388/7/13 بابت پلاک ثبتی 20/4435 واقع در قلعه باغ با کاربری مسکونی صادر گردیده است. 3- برابر سند شماره 588272 سری ه سال 99 حدود زمین بصورت: شمالاً بطول 36/70 متر به راه عموم شرقاً درب و دیوار است بطول 27 متر به راه عموم  جنوباً  دیواریست بطول 41/77 متر بپلاک 3688 فرعی و غرباً دیواریست بطول 21/13 متر به راه عموم می باشد. 4- برابر دستور صادره شماره 140168990002630201 مورخ 1401/1/24 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مدرس تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بازداشت می باشد. ضمن آنکه طبق نظر اداره ثبت فشم، ملک غیر قابل افراز می باشد و نیز طبق استعلام مورخ 1401/7/26 مساحت پلاک ابتدا 1028 مترمربع بوده که پس از اعمال اصلاحی اکنون مساحت 958/23 مترمربع می باشد و وفق نظر شهرداری اوشان، فشم، میگون، میزان عقب نشینی به متراژ 19/72 مترمربع در زمان تخریب و نوسازی می بایست آزادسازی گردد. مشاهدات و مشخصات فنی: با توجه به بازدید و بررسی های صورت گرفته ملک بپلاک ثبتی و نشانی مذکور، زمینی است مشجر(درختان مثمر و غیر مثمر) و محصور با یک ساختمان 3 طبقه به قدمت حدود 22 سال با محوطه سازی درآن با پلاک آبی فاضلاب بشماره 245596 بصورت طبق همکف بمساحت حدود 163 مترمربع شامل تاسیسات، استخر و سرایداری و پارکینگ و فضای باز، طبقه اول دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و بالکن، حمام و سرویس بهداشتی و طبقه دوم نیز دارای هال و پذیرایی و بالکن و اتاق خواب (مجموع 2 طبقه بمساحت 254 مترمربع) می باشد. اسکلت ساختمان فلزی با سقف ورق فلزی رنگی، درب و پنجره آهنی، کف سنگ و کابینتها MDF است و بدلیل عدم بهره برداری و رسیدگی ساختمان دارای نواقصی شده که نیاز به بازسازی دارد. نطریه کارشناسی: بر اساس موارد مذکور، مشاهدات و بررسی های روز کارشناسی و اوضاع و احوال روز، موقعیت منطقه ای و راههای دسترسی و عرض گذرها، کاربری، مساحت عرصه و حدود آن، مساحت اعیان و وضعیت و قدمت آ و با در نظر گرفتن جمیع موارد موثر مانند قیمت روز بازار ملک بدون در نظر گرفتن هرگونه منعی در معامله، معارض، بدهی و یا بازداشتی ارزش (قیمت روز معاملاتی) ششدانگ کل عرصه و اعیان ملک بپلاک ثبتی  20/4435 (بمساحت 958/33 مترمربع عرصه و 417 مترمربع اعیان) به مبلغ 420/000/000/000 ریال (چهل و دو میلیارد تومان) تعیین و اعلام می دارد.   اینک مزایده  ششدانگ  پلاک  مذکور درتاریخ  1402/10/25 ساعت 10:00 دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین  لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد0 دادورز اجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبار قصران -آشکاران                                   

شماره پرونده: 140191920005860714