موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200765/ج5 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () ( آپارتمان) پلاک ثبتی شماره 4833فرعی از  1 اصلی بخش 10 ثبتی تهران  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم ها 1-فاطمه حمدی -2- نازنین حمدی -3- ملیحه ولی پور ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود موضوع: پرونده کارشناسی به شماره بایگانی 0200765   پرونده کلاسه بایگانی 0200765 موضوع ارزیابی ملک ( آپارتمان) پلاک ثبتی شماره 4833فرعی از  1 اصلی بخش 10 ثبتی تهران اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه ومطالعه اسناد و مدارک موجود درپرونده وبا توجه به مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی خواهان خانم فاطمه حمدی به طرفیت خانم ها 1- ملیحه ولی پور 2- نازنین حمدی از ملک موردنظر به نشانی تهران منطقه 22 شهرک گلستان شهرک خ کوهک یاس فاز 3 کوچه میر هاشمی شرقی پلاک 8 واحد 7 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند. مدارک مالکیت و ثبتی ومستندات موجود در پرونده و مشخصات با توجه به مدارک ابرازی موجود در پرونده دادگاه شامل:با عنایت به نامه شماره 14018560114704938 مورخ 1/12/1402 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت زیبادشت  و بازگشت به نامه شماره 140168990060515802 مورخ 25/11/1401 وضعیت پلاک ثبتی 4833 فرعی از 1  اصلی بخش ده به شرح ذیل اعلام شده که مشتمل بر سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی طلق کد پستی 1493765539 به پلاک ثبتی 4833 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 3548 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 تفکیکی به مساحت 71.1 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه سوم بلوک سه که 2.78 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه نهم تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت غربی زیر زمین اول بلوک سه و انباری قطعه هفدهم تفکیکی به مساحت 2.28 متر مربع واقع در طبقه پشت بام بلوک سه  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و طبقه قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که به موجب تقسیم نامه شماره  73471 تاریخ 14/07/1394 دفنر اسناد رسمی شماره 27 تهران به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ذیل ثبت 161197 صفحه 112 دفتر املاک جلد 915  ثبت و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 359288 سری الف سال 94 با شماره الکترونیکی 139420301023049937 با حدود اربعه مرقوم در سند مالکیت ، صادر و تسلیم گردید ه است – ملک به نام آقای عیسی حمدی با شماره ملی 1601687613 است. . دفتر املاک پرونده الکترونیکی ملک بیش از این حکایتی ندارد. به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139320401023001596 تاریخ 14/11/1393 -9.42 ثبت و تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. ملک در پهنه R122 قراردارد وقابل ذکر است پایانکار ملک ( اپارتمان) ارائه نشده است و به رویت اینجانب نرسیده است. مشخصات ملک و آپارتمان:موقعیت ملک مورد نظر نسبت به معبر جنوبی است و دارای نمای سنگی و  و درب و پنجره آهنی است. ساختمان قدیمی ساز با قدمت حدود 18 سال  و در 5 طبقه مشتمل بر پارکینگ و موتورخانه  مرکزی در طبقه -1 و از طبقه همکف تا طبقه چهارم 8 واحد مسکونی و در هر طبقه 2 واحد مسکونی بنا شده است.ساختمان از سمت جنوب حیاط دار است و بدون آسانسور است. کف راه پله سنگ و دیوار آن تا ارتفاع حدود 1 متر سنگ و الباقی با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است. کف پارکینگ موزایک و دیوار با پوشش ملات ماسه سیمان است. آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه چهارم و در سمت غرب می باشد. دارای درب ورودی  چوبی است. دارای یک سالن نشیمن و دو باب اتلق خواب و کف سالن سرامیک و دیوار سالن با پوشش کاغذ دیواری است و کف دو باب اتاق خواب موکت فرش و دیوار های ان با پوشش کاغذ دیواری است. در قسمت ورودی پاگرد اتاق خواب سرویس بهداشتی توالت و سرویس حمام می باشد که کف و دیوار سرویس حمام و توالت با پوشش سرامیک است . دارای سرویس آشپزخانه اوپن و کابینت MDF است و کف سرویس آشپزخانه سرامیک و دیوار آن با پوشش سرامیک است. از قسمت محوطه آشپزخانه دارای ورودی به بالکن می باشد . آپارتمان دارای نورگیر دو طرفه از سمت جنوب به حیاط و از سمت شمال و اتاق خواب ها مشرف به کوچه میر هاشمی شرقی است . دارای سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی  است.  آپارتمان مورد نظر دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری می باشد.   در زمان بازدید آپارتمان به عنوان واحد مسکونی استفاده می گردید و سکونت داشتند. نظریه:رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت، کاربری اعلامی، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شرح توضیحات به انضمام جمیع امتیازات و متعلقات و منضمات مربوطه و قدر السهم از سایر مشاعات ومشترکات به شماره پلاک ثبتی شماره 4833فرعی از  1 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به مساحت 71.1 متر مربع به شرح توضیحات به مبلغ 46.215.000.000ریال ( چهار میلیاردو ششصد و بیست و یک میلیون و پانصد هزار تومان ) اعلام می گردد. گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه و .. ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/10 ساعت 9/15 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920003686284