موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0100253 نسرین درزی نفت چالی فرزند منصور  محکوم به پرداخت مبلغ 25/169/434/000 ریال  درحق محکوم لها علیرضا صادقی فرزند محمدولی  و نیز پرداخت مبلغ 1/250/000/000 بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/10/30از ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس   با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی 0100253 در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر دادگاه محترم، تعرفه شده به نشانی پردیس، فاز 2، میدان امام خمینی، خیابان خلیج فارس شمالی، ساختمان تجاری-اداری الف، طبقه اول، واحد4؛ با توجه به دو بار بازدیدی که از محل مذکور در معیت و راهنمایی محکوم له(بار دوم در معیت نماینده محترم نیروی انتظامی)؛ از محل مذکور بعمل آمد، موارد بشرح ذیل به استحضار می­رساند:   قرار کارشناسی: طبق دستور قضایی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و حضور در محل متنازع فیه و بررسی دقیق آن؛ نسبت به ارزیابی آن و تعیین قیمت جهت انجام مزایده اقدام و نظریه خود را اعلام نماید.   محکوم له: آقای علیرضا صادقی                                                                              محکوم علیه: خانم نسرین درزی نفت چالی   مستندات ابرازی: مطابق مستندات تسلیمی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشد.   1-  طبق روگرفت جوابیه مأخوذه استعلام ثبتی مورخ 04/07/1402 از سرپرست واحد ثبتی خوزه ثبت ملک پردیس تهران؛ ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 255،500 مترمربع پلاک 54 فرعی مفروز از پلاک 2 و 3 اصلی ذیل ثبت 12476 صفحه 494 دفتر 109 به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی اداره کل زمین شهری ثبت و صادر و تسلیم شده است. سپس به موجب سند قطعی شماره 20611 مورخ 05/03/75 دفترخانه 24 تهران ششدانگ مورد ثبت به شرکت عمران پردیس منتقل گردیده است. ششدانگ پلاک مرقوم به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 4126 مورخ 11/03/89 به 197 قطعه تفکیک گردیده که برخی از قطعات به موجب اسناد قطعی به غیر منتقل که بعضاً با تعیین پلاک فرعی جدید منجر به صدور سند مالکیت گردیده است. ضمناً تمامی پلاک مزبور به موجب اسناد رهنی متعدد در رهن بانک های مختلف قرار گرفته است.   2- طبق روگرفت قرارداد واگذاری زمین به شماره 20020/94/ص/333 مورخ 24/12/94، زمین مذکور دارای کاربری سایر آموزشی به مساحت 529.80 مترمربع، بنام مالک اولیه سرکار خانم سمیرا صدری قایش قورشاق تنظیم و متعاقباً مطابق روگرفت سند وکالت فروش که تحت  شماره 54354 مورخ 28/04/1395 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 تهران به ثبت رسیده است به آقایان عطاءاله رحمانیان و امیر عطاردی منتقل گردیده است.  همچنین مطابق روگرفت پروانه ساختمانی به شماره 39933/95/ب ص مورخ 21/12/1395 صادره از شهرداری پردیس؛ در 6 طبقه شامل 3 طبقه زیرزمین و 3 طبقه روی همکف به مساحت قابل احداث 1819.00 مترمربع شامل 14 واحد با کاربری سایر آموزشی، 10 واحد انبار آموزشی و 17 واحد پارکینگ بهمراه مشاعات صادر شده است. همچنین طبق پیش نویس نقشه تفکیکی ابرازی مساحت واحد اداری 78.91 مترمربع و مساحت تراس آن 54.57 مترمربع اعلام شده است.   3- طبق جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری پردیس تحت شماره 10463/1402/پ مورخ 27/06/1402؛ ملک مذکور با شماره قطعه (47/3)-3-2 با کاربری آموزشی، تخلفات ساختمانی ملک مذکور در کمیسیون ماده 100 به شماره 11-100-ک مورخ 28/11/1399 صادر  که جرائم مربوطه پرداخت نموده است. مساحت زیربنای احداثی برابر 891.7 مترمربع و دارای بنای 578.8 مترمربع بصورت در قالب بنای آموزشی مازاد و کسری پارکینگ مطرح و منجر به جریمه گردیده است و برای ملک موصوف پایانکار صادر نگردیده است. طبق رای مذکور با توجه به گزارش شماره 21956 مورخ 26/12/98 شهرداری دایر بر احداث 538 مترمربع بنای آموزشی و دو واحد کسر پارکینگ مازاد بر پروانه نموده است.   وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مورد بازدید، در 6 طبقه شامل طبقه 3- بصورت پارکینگ که از ضلع شرقی به کوچه محدود است. طبقه 2- بصورت تجاری-اداری و طبقات فوقانی بصورت اداری مشغول بهره برداری می باشند. واحد مذکور در طبقه اول جنوب شرقی دارای یک سالن، یک آبدارخانه، یک سرویس ایرانی با روشویی و یک تراس جنوبی-شرقی می باشد. کف واحد از سرامیک و سقف بصورت اسکلت فلزی بصورت رنگ شده قابل رویت است. در زمان بازدید واحد مورد بهره برداری مستاجر با عنوان آرایشگاه زنانه و با عنوان سالن زیبایی رستا مورد بهره برداری بوده است. کف و دیوار راهرو ها و راه پله ها از سنگ و پنجره ها دوجداره  UPVC از ضلع غربی نیز با نمای آجر به خیابان محدود می گردد. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور و دارای سیستم آتش نشانی و دوربین مداربسته می باشد.   نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت عرصه و مساحت اعیانی، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، تمامی ششدانگ  عرصه و اعیان با مالکین مشاعی به همراه امتیاز انشعابات، بصورت خالص و با ملاک این موضوع که ملک هیچگونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگانها و سازمانها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در هر یک از دفترخانه های رسمی را داشته باشد، بصورت وضع موجود و تخلیه و با توجه به وضعیت عدم اخذ پایانکار و سند تفکیکی؛ بعنوان قیمت کارشناسی برابر یکصد و سی میلیارد ریال اعلام می گردد.   در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات تسلیمی؛ بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس توافقات و مستندات ابرازی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد. نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد. نکته 3: واحد فوق ادرای بوده و دارای مستاجر و جهت سالن آرایش بانوان تجاره گردیده و مبلغ اجاره آن 4/000/000/000 ریال ودیعه و ماهیانه 230/000/000 ریال بابت اجاره پرداخت می شود.     علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140091920006934626