موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0100955 موضوع مطالبه وجه  صادره از شعبه شش دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سمنان له: احسان پازوکی محکوم علیه: سپیده دوست محمدی  پلاک ثبتی 60 فرعی از 3139 اصلی مفروز و مجزی شده  اصلی واقع در بخش یک سمنان  به مالکیت  4/75 دانگ مشاع از ششدانگ محکوم علیه خانم سپیده دوست محمدی  به نشانی سمنان سمنان- میدان استاندارد – بلوار سفیر امید (جاده نظامی) – واحدهای تعمیرگاهی روبروی پمپ بنزین پیوندی – داخل کوچه (مطابق کروکی)  با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند. وضعیت ثبتی: ملک مورد ارزیابی پلاک ثبتی 60 فرعی از 3139 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی قطعه 38 تفکیکی بخش یک سمنان وفق تصویر سند مالکیت مثبوت در پرونده ثبتی و پاسخ استعلام شماره 140185629021009125 مورخ 10/ 12/ 1401 به مساحت 75/ 106 مترمربع و مالکیت مشاعی آن وفق نامه شماره 6243 مورخ 28/ 9/ 98 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سمنان متعلق به خانم سپیده دوستمحمدی به نسبت 4/75 دانگ مشاع از ششدانگ و آقای نوروز دوستمحمدی به نسبت 1/25 دانگ مشاع از ششدانگ می باشد. وفق مندرجات سند مالکیت، حق فسخ و استیفای منافع 1/4و1 دانگ مشاع از ششدانگ مادام العمر برای مصالح آقای نوروز دوستمحمدی شرط شده و الباقی مالکیت بصورت قطعی می باشد. همچنین به استناد شماره دفتر بازداشتی 140105829021001940 مالکیت خانم سپیده دوستمحمدی بعنوان مازاد دوم به نفع آقای احسان پازوکی (خواهان) بازداشت می باشد. حدود اربعه آن به شرح زیر است: شمالا پی است به طول 70/ 15 متر به خیابان به عرض 12 متر، شرقا به طول 6 متر به قطعه 39 تفکیکی، جنوبا به طول 55/ 18 متر به قطعه 40 تفکیکی و غربا در دو قسمت، اول به طول 4 متر به خیابان به عرض 8 متر، دوم به طول 85/ 2 متر به خیابان به عرض 8 متر پروانه احداث: بر اساس مطالعه پرونده در شهرداری منطقه یک سمنان، عرصه ملک بر اساس ضوابط کاربری ملک به عنوان کارگاه صنعتی نوع یک می باشد و در پلاک ثبتی مورد کارشناسی بر اساس پروانه احداث شماره 3/ 62951 مورخ 14/ 11/ 78 ساختمانی بصورت 53 مترمربع زیرزمین با کاربری انباری صنعتی و 106/75 مترمربع همکف با کاربری صنعتی کارگاه احداث شده و پیش نویس گواهی بنا با شماره 4240/ 8/ 13 در تاریخ 18/ 6/ 94 صادر شده و دارای بدهی به شهرداری می باشد که مبلغ قطعی بدهی نیازمند کسب استعلام از شهرداری منطقه یک سمنان می باشد. وضعیت اعیانی: در زمان ارائه گزارش کارشناسی، ملک مورد ارزیابی بصورت یک تعمیرگاه خودرو دایر و در اختیار مستاجر تحت بهره برداری قرار دارد. بنای احداثی با مصالح بنایی و فاقد شناژبندی و دیوار آجری و سقف تیرآهن نشیمن روی دیوار با پوشش ورق موجدار فلزی فاقد عایقکاری حرارتی به ارتفاع حدود 5/ 5 متر با نمای سیمان سفید در داخل و خارج تعمیرگاه و پنجره فلزی حفاظ دار و درب فلزی می باشد. ملک دارای انشعابات مجزای آب و برق و گاز می باشد. قدمت بنا حدود 22 سال تخمین زده می شود.  حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری محدود به قرار ارزیابی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده توسط طرفین پرونده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است. ارزیابی: با عنایت به مراتب مورد بررسی در گزارش تقدیمی و باستناد تصویر اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات و تحقیقات محلی و با لحاظ جهات و عوامل موثر در ارزیابی مفروض به صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم وجود هرگونه بدهی و دیون مترتب بر ملک و بلامعارض بودن ملک و فقد وجود معارضت اعم از مالکیت اغیار، وقف و ترهین، وثیقه و بازداشت یا توقیف و امثالهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مشاعی 60 فرعی از 3139 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی بخش یک سمنان با کاربری کارگاه صنعتی و احتساب کلیه حقوق مالکانه، انشعابات و منصوبات بر پایه مزایده به مبلغ 000/ 000/ 140/ 16 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و چهارده میلیون تومان براورد میگردد. لذا سهم مالکیت خوانده (خانم سپیده دوستمحمدی) به نسبت 4/75 دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 12/777/500/000 ریال ارزش گذاری می گردد.. لذا با توجه به محکوم به پرونده میزان دانگ قابل فروش در مزایده عبارت است از 0/519 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ1/395/750/000 ریال می باشد. مزایده در روز چهار شنبه مورخ 1402/10/27 ساعت 10:00 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. ضمنا با توجه به اینکه در قسمت اعیانی تغییراتی حادث شده لذا تنظیم سند ملک مذبور منوط به صدور سند جدید برای اعیان موجود از سوی مالک و یا برنده مزایده می باشد. بدیهی است که بدهی های معوقه بجز بدهی های مربوط به شهرداری با فروشنده و هزینه های نقل و انتقال با خریدار می باشد و تخلیه و تحویل تابع مقررات خاص و به این اجرا ارتباطی ندارد..

شماره پرونده: 140149920000439714