موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200655 مربوط 1- فلورا سپهری فرد 2-فرانک سپهری فرد بطرفیت محمدجعفر سپهری فرد  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 12235 فرعی از ۸ اصلی مقروز و مجری شده از ۱۸۵۴ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۵ در طبقه ۵ واقع در بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران –فرمانیه-خیابان آبکوه سوم-پلاک 16- طبقه پنجم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی براساس تصویر نامه شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۰۵۶۰۰۶۸۸۵ مورخ ۱۴۰۲/۰۲/۲۴ صادره از سوی ریاست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران خطاب به ریاست محترم شعبه ۱۰۲ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی ۱2۲۳۵ فرعی از ۸ اصلی مقروز و مجری شده از ۱۸۵۴ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۵ در طبقه ۵ واقع در بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۱۹۹/۰۹ متر مربع یکصد و نود و نه متر و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه پنجم که ۶/۶۷ متر مربع آن بالکن است مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه ۸ به مساحت ۱۱ مترمربع واقع در طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه 9 به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در طبقه منفی یک و انباری قطعه ۲ به مساحت ۷/۶۴ متر مربع مشخصات مالکیت مالکیت محمد جعفر سپهری فرد فرزند محمد حسن شماره شناسنامه ۲۶۳ تاریخ تولد ۱۳۴۰/۰۲/۲۷ صادره از تهران دارای شماره ملی ۰۰۴۰۰۷۴۲۳۴ با جز سهم ۲ از کل سهم ۶ به عنوان مالک دو دانگ متاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۱۴۶۴۱۷ تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۳ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۰۸ شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۷۵۴۳۷۱ سری هـ سال ۱۳۹۹ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۷۱۹۱ ثبت گردیده است. مالکیت فرانک سپهری فرد فرزند محمد حسن شماره شناسنامه ۴۶۶ تاریخ تولد ۱۳۵۲/۰۶/۳۱ صادره از شمیرانات دارای شماره ملی ۴۵۲۴۱۹۷۱۹ با جز سهم ۲ از کل سهم ۶ به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۱۴۶۴۱۷ تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۳ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۰۸ شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۷۵۴۳۶۵ سری هم سال ۱۳۹۹ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۷۱۹۰ ثبت گردیده است. مالکیت فلورا سپهری فرد فرزند محمد حسن شماره شناسنامه ۳۷ تاریخ تولد ۱۳۴۳/۰۴/۰۳ صادره از شمیرانات دارای شماره ملی 0452419719 با جز سهم ۲ از کل سهم ۶ به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۱۴۶۴۱۷ تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۳ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲۰۸ شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۷۵۴۳۶۶ سری هـ سال ۱۳۹۹ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۷۱۸۹ ثبت گردیده است.پایان کار ساختمان بر اساس تصویر گواهی ساختمان پایان کار ساختمان به شماره ۱۲۰۸۱۰۵۷ مورخ ۱4۰۰/۰۷/۲۲ صادره از سوی شهرداری منطقه یک شهر تهران پروانه ساختمان به شماره ۱۰۰۲۵۱۴۲ مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۲ برای ملک صادر شده پلاک ثبتی مادر ۸/۳۷۰ مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 349/59 متر مربع پهنه وقوع ملک با گریزی ملک طبق طرح تفصیلی قدیم ،مسکونی اسکلت ساختمان بنی اعداد پارکینگ تامین شده ۱۰ واحد نمای ساختمان سنگ ساختمان کله ۸ طبقه R۱۲۲ شامل ۲ طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و ۵ طبقه فوقانی آن میباشد. مساحت ۵ واحد مسکونی ۹۹۵/45 متر مربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 1862/24 متر مربع تعرفه و گواهی شده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی میباشد ساختمان واقع در سمت شمال خیابان آیکوه سوم و با پلاک شماره ۱۶ میباشد. ساختمان کلا طبقه و شامل زیرزمین منفی ۲ جهت استخر، سونای خشک ،انباریها موتورخانه مرکزی و سایر مشاعات و زیرزمین منفی یک جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقه همکف جهت فضای بازی بچه ها (سالن اجتماعات) لابی و سایر مشاعات و طبقه اول تا پنجم هر طبقه یک واحد و جمعاً شامل ۵ واحد مسکونی میباشد. نمای اصلی ساختمان سنگ دیوار حیاط سنگ درب حیاط پروفیل آهنی و فرفوژه، اسکلت ساختمان بتنی، سقف تیرچه پلی استایرن، کف پارکینگ سنگ ،دیوار پارکینگ تا سقف سنگ، کف پله ها و پا گردها سنگ دیوار راه پله تا سقف سنگ نرده، پله پروفیل اهنی درب النباریها پروفیل آهنی ،کف لابی ورودی سنگ اسلب، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور اتوماتیک با بدنه استیل و ۸ نفره میباشد. واحد مورد ارزیایی واقع در طبقه پنجم درب واحد چوبی کف واحد سنگ کف اتاق خوابها لمینیت واحد دارای هال، پذیرایی، آشپرخانه اویی، دارای ۳ اتاقخواب (هر سه اتاق به صورت مسترروم) دارای سرویس بهداشتی مهمان ،کابینت آشپزخانه ام دی اف ،دارای سینک ظرفشویی دو لگنه، گاز رومیزی خود مخفی، واحد دارای بالکن، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده سقف واحد دارای سقف کاذب و نور مخفی، پنجره ها پروفیل، شیشه ها دو جداره دربها ،چوبی دارای قاب چوبی روی چهارچوبها، UPVC شیرالات اهرمی گروهه، روشویی کابینتی سرویسها تا زیر سقف کاشی و سرامیک میباشد. گرمایش و سرمایش واحد رخانه مرکزی و چیلر و هواساز ،سقفی واحد دارای انشعابات است برق و گاز شهری میباشد. ساختمان دارای گواهی پایان کار سال ۱۴۰۰ و پروانه ساختمان سال ۱۳۹۷ میباشد. واحد در زمان بازدید خالی از سکنه و بهره بردار و به صورت نوساز و اصطلاحاً کلید نخورده رویت شد.  نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن ،گزارش تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل استقرار ملک کیفیت بنای اجمالی و مشاعات دسترسیهای موجود کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی اعم از دولتی و غیر دولتی با عنایت به سوابق امر و مدارک و مستندات ابرازی ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه پنجم به همراه انباری و ۲ واحد پارکینگ و متعلقات و منضمات به پلاک ثبتی ۸/۱۲۲۳۵ با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن مبلغ 490/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/11/7  از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.       واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920000685438