موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)» نظر به پرونده کلاسه 9909986420300451 و شماره بایگانی 0000669 موضوع نیابت واصله از شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اندیمشک له آقای نادر محمداسمعیلی فرزند محمد علیه آقای ناصر نصرتی فرزند نظام ، محکوم علیه محکوم است به میزان 150 قطعه سکه تمام بهار آزادی و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیه توقیف و با جلب نظر کارشناسان رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/10/25 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 7.730.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری بشماره شبا IR220100004062012907685962 و شناسه واریز 903108000100059909986420300451 جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده : موقعیت قرارگیری و نشانی ملک مورد نظر: نشانی واحد تجاری: جزیره کیش، خیابان فردوسی – بازار پانیذ غرفه 13 می باشد. بازار تجاری اداری پانیذ، در جزیره کیش، بلوار فردوسی، قطعه ts-21a احداث گردیده است. قطعه زمین مزبور دارای عرصه کل به مساحت 9183/44 مترمربع می باشد. مشخصات بازار پانیذ:بازارپانیذ  دارای کاربری تجاری و اداری بوده و ساختمان احداث شده در آن دارای طبقه همکف و طبقه اول با کاربری تجاری و طبقه دوم با کاربری اداری می باشد. نمای بازار از شیشه و کامپوزیت می­باشد.بازار پانیذ از چهار ورودی در چهار ضلع تشکیل شده است. مشخصات سند ثبتی ملک:بنا بر تصویر اسناد ابرازی ملک تجاری مورد نظر دارای یک جلد سند مالکیت صادره از واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که نظر به آن ملک مورد نظر عبارت است از تمامت ششدانگ یک مغازه با کاربری تجاری به شماره 64 در طبقه همکف به مساحت 15/15 متر مربع مجزی شده از قطعه ts-21a اراضی شرقی، جزیره کیش، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات که نحوه استفاده از آنها تابع قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.ملک مورد نظر با شماره ثبت 8297 در مورخ 1383/02/07 در صفحه 157 دفتر 21واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش به ثبت رسیده است. مشخصات مالکیت:نظر به تصویر سند  سازمان منطقه آزاد کیش به شماره مسلسل 0026999 تمامت مورد ششدانگ یک مغازه تجاری متعلق به  آقای ناصر نصرتی ذکر شده است. وضعیت تصرف:در زمان بازدید مورخ 1402/08/07 کارشناسان مشاهده شد ملک در اختیار مستاجر با فعالیت طلافروشی (رویال گالری)میباشد ،مطابق با اظهارات آقای امید زندی پور( مستاجر)مدت اجاره قرارداد اجاره با مبلغ 250 میلیون تومان قرض الحسنه و ماهانه 29 میلیون تومان تا 20 شهریور 1403 تمدید شده است. وضعیت مشاع و مفروز بودن ملک:با توجه به مدارک و مستندات موجود ملک تجاری دارای سند سازمانی مفروز میباشد. وضعیت حقوق اشخاص نسبت به ملک:مطابق با تصویر سند سازمانی ابرازی هیچگونه حقوق اشخاص نسبت به ملک آن ذکر نشده است.(خارج از محدودیت احتمالی رهنی بانکی-و حقوق مستاجر). مطابق با تصویر مبایعه نامه مرکز تجاری اداری بین المللی پانیذ کیش ملک مذکور در تاریخ 1305/02/06، آقای ناصر نصرتی به عنوان فروشنده و آقای محمدنصرتی به عنوان خریدار معامله شده است.وکالت نامه 139532153898000120 به تاریخ 1395/02/08 بین خریدار و فروشنده تنظیم شده است. این وکالت نامه  بلاعزل نیست-حق توکیل به غیر دارد- و مدت دار نیست. مشخصات داخلی ملک تجاری شماره 64 تفکیکی(واحد 13): غرفه شماره 13 با دکور طلافروشی با مساحت 15/15 مترمربع دکوراسیون  شده است. « نظریه کارشناسی:با توجه به موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، قدمت و مواد و مصالح مصرفی و متعلقات و منصوبات وابسته،موقعیت قرارگیری ، نوع کاربری ، متراژ ، عدم وجود بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه مانع جهت نقل و انتقال ، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه 64 تفکیکی به شماره واحد 13 واقع بازار تجاری اداری پانیذ، احداث شده در جزیره کیش، در زمان تنظیم گزارش کارشناسی به مبلغ 77.300.000.000  ریال (هفتاد و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال) تعیین و اعلام نظر  می گردد.» قیمت پایه کارشناسی : مبلغ 77.300.000.000  ریال (هفتاد و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال). قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق

شماره پرونده: 9909986420300451