موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0203869/اجرای احکام شعبه اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره 140068390014608145  مورخ    1400/10/07  واجرائیه شماره  140268420000949638مورخ 1402/06/22موضوع دعوی محمدامینی  علیه فرانک-فریبا-جمیله-شادیه-علی-شهرت همگی امینی وطوبی معرفت    محکوم علیهم محکوم اند به فروش اموال وتقسیم بهای آن بین وراث    که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیهم پلاک ثبتی به شماره 55792 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران به نشانی تهران  شهرک ژاندارمری بلوار جانبازان خیابان گلبرگ کوچه گلبرگ دوم پلاک 22 توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی طبق مدارک و مستندات ابرازی: به استناد تصویر استعلام ثبتی به شماره 140085601080010095 مورخ 1400/06/29 صادره از سوی حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران، درخصوص وضعیت ثبتی ملک مورد کارشناسی توضیحات زیر ارائه شده است: مشخصات ملک ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 55792 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 21589 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2432 واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 300 مترمربع ذیل شماره 271461 صفحه 441 دفتر 1759 به نام حسین امینی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شد. دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد و این اداره از انتقالات احتمالی بی اطلاع است. ضمنا بازداشت ندارد. وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی: یک ساختمان 4 طبقه شامل یک زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف در شمال عرصه واقع شده است. نمای اصلی ساختمان و نمای رو به حیاط سنگ است. ملک مورد کارشناسی در جنوب گذر 12 متری گلبرگ دوم و شمال گذر 35 متری جلال آل احمد واقع شده است. یک درب نفر رو و یک درب ماشین رو از قسمت شمال ملک و از خیابان گلبرگ دوم و یک درب نفر رو از قسمت جنوب ملک و از مجاورت بزرگراه جلال ال احمد می باشد. ساختمان دارای یک حیاط در موقعیت جنوبی عرصه بوده و کف حیاط با موزاییک و دیوارها با سنگ و حفاظ فلزی پوشانده شده است. یک اتاق ساخته شده با مصالح بنایی در قسمت جنوب غربی حیاط قرار دارد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله (کف سنگ، دیوارها رنگ با قرنیز، سقف رنگ و نرده های فلزی) انجام می‌شود. یک واحد آپارتمانی در طبقه زیرزمین شامل: هال و نشیمن (کف سرامیک، دیوارها رنگ و سقف گچ‌بری و رنگ)، آشپزخانه (کف سرامیک، دیوارها کاشی و رنگ، سینک ظرفشویی دوقلو، سقف رنگ و کابینتها فلزی)، دو اتاق (کف موزاییک با روکش موکت، دیوارها و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی (کف سرامیک، دیوارها کاشی با روشویی، سقف رنگ) و یک حمام (کف سرامیک، دیوارها کاشی و سقف رنگ) می‌باشد که این واحد در زمان بازدید به صورت تخلیه بود. این طبقه با راه پله (5 پله) به حیاط ساختمان دسترسی دارد. یک موتورخانه نیز در زیرزمین تعبیه شده است. یک سرویس بهداشتی کوچک در زیر راه پله زیرزمین وجود دارد. یک واحد آپارتمانی در طبقه همکف شامل: هال و نشیمن (کف سرامیک، دیوارها رنگ و سقف گچ‌بری و رنگ)، آشپزخانه (کف سرامیک، دیوارها کاشی و رنگ، سینک ظرفشویی دوقلو، سقف رنگ و کابینتها فلزی)، دو اتاق (کف موزاییک، دیوارها و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی (کف سرامیک، دیوارها کاشی با روشویی، سقف رنگ) و یک حمام (کف سرامیک، دیوارها کاشی و سقف رنگ) و یک اتاق داخلی کوچک به شکل انباری می‌باشد که در زمان بازدید این واحد به صورت تخلیه بود. این طبقه با یک راه پله فلزی (در حدود 7 پله) به حیاط ساختمان دسترسی دارد. یک اتاق دارای یک نشیمن کوچک و آشپزخانه اپن و یک سرویس بهداشتی با مصالح مستهلک شده در مجاورت درب ورودی ساختمان واقع شده است، بطوریکه دارای یک درب ورودی چوبی از سمت راهرو و یک درب ورودی فلزی از سمت گذر گلبرگ دوم می باشد. یک درب پارکینگ در ضلع شمالی ملک و در طبقه همکف و در مجاورت این اتاق تعبیه شده است. یک واحد آپارتمانی در طبقه اول شامل: هال و نشیمن (کف موزاییک با روکش موکت، دیوارها رنگ و سقف گچ‌بری و رنگ)، آشپزخانه (کف سنگ، دیوارها کاشی و رنگ، سینک ظرفشویی دوقلو، سقف رنگ و کابینتها MDF با قاب چوبی)، چهار اتاق (کف موزاییک با روکش موکت، دیوارها و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی (کف سرامیک، دیوارها کاشی با روشویی، سقف رنگ) و یک حمام (کف سرامیک، دیوارها کاشی و سقف رنگ)، یک اتاق داخلی کوچک به شکل انباری و یک بالکن رو به حیاط می باشد که در زمان بازدید این واحد در ید خانم معرفت بود. یک واحد آپارتمانی در طبقه دوم شامل: هال و نشیمن (کف سرامیک، دیوارها رنگ و سقف گچ‌بری و رنگ) و یک نورگیر با دیوارهای سرتاسر کاشی، آشپزخانه (کف سنگ، دیوارها کاشی و رنگ، سینک ظرفشویی تک لگنه، سقف رنگ و کابینتها فلزی)، سه اتاق (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی (کف سنگ، دیوارها کاشی با روشویی، سقف رنگ) و یک حمام (کف سنگ، دیوارها کاشی و سقف رنگ)، یک اتاق داخلی کوچک به شکل انباری و یک بالکن رو به حیاط می باشد که در زمان بازدید این واحد به صورت تخلیه بود. دسترسی به پشت بام توسط راه پله است. یک اتاق (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ) و یک سرویس بهداشتی ایرانی غیرقابل استفاده در خرپشته و در مجاورت درب ورودی پشت بام قرار دارد. چارچوب اغلب پنجره ها آلومینیومی با شیشه تکجداره، درب ورودی و درهای داخلی واحدهای زیرزمین و طبقه همکف اکثرا چوبی و درهای داخلی حمام‌ها و سرویس های بهداشتی آلومینیومی می‌باشند. درب ورودی و درهای داخلی طبقات اول و دوم نیز آلومینیومی است. تمامی دربهای ورودی واحدها دارای حفاظ فلزی می باشند. سیستم گرمایش واحدها شوفاژ (موتورخانه مرکزی) و سیستم سرمایش کولر آبی است.  قدمت ساختمان در حدود 33 سال می باشد. واحدهای مسکونی ساختمان دارای انشعابات مشترک آب و گاز شهری و انشعاب برق مجزا میباشند. نظریه کارشناسی: با توجه به مندرجات این گزارش و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و عوامل موثر و اوضاع و احوال روز، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک مورد کارشناسی با پلاک ثبتی به شماره 55792 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 21589 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2432 واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران، اعم از مالکیت عرصه و اعیان و انشعابات و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد، بصورت تخلیه و بدون معارض در زمان کارشناسی به تاریخ 1402/07/27 به مبلغ 830،000،000،000 ریال (معادل هشتاد و سه میلیارد تومان)، ارزیابی و اعلام می گردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز دوشنبه مورخ1402/10/18ازساعت 8/30الی 9درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140068920003417353