موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0201837ج م 3 لـه  مژگان باباپیری - مرجان باباپیری روانسری - نغمه باباپیری روانسری محکوم علیه: سعید رونده کمند  بخواسته مطالبه  995/414/692ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ  57/620/734 ریال ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه  پلاک ثبتی 28 فرعی از 4404 اصلی قطعه 89 تفکیکی و مفروز و مجزی شده از صفر فرعی مذکور در بخش3 تبریز متعلق به آقای سعید رونده کمند توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1402/10/25روز دوشنبه ازساعت 10الی 11ظهرازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی سه دادگستری تبریز واقع درگلکار اول کوی بعثت مجتمع قضائی شهید بهشتی طبقه زیر زمین جنب کلانتری ارجاعات اتاق مزایده بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. آدرس ملک مورد مزایده واقع است در: تبریز - شهرستان تبریز، خیابان عباسی ، خیابان نافذ، خیابان جانبازان، نبش کوچه شیرازی ، پلاک 32  مشخصات ملک مورد مزایده: ملک مذکور دارای سند رسمی تک برگی  سه دانگ  بنام آقای سعید رونده به شماره    657330  سری الف  1400  به پلاک ثبتی 28 فرعی از 4404 اصلی قطعه 89 تفکیکی و مفروز و مجزی شده از صفر فرعی مذکور در بخش3 ثبتی منطقه شمال تبریز به مساحت عرصه 120 مترمربع و به ابعاد 8 در 12 متر می باشد. 2- این ملک شمالا درب و دیواریست به طول 8  متر به کوچه به عرضض 12 متر . شرقا به طول 15 متر چسبیده به قطعه 90 تفکیکی و جنوبا به طول 8 متر به قطعه 80 تفکیکی و غربا درب ودیواریست به طول 15 متر به خیابان به عرض 14 متر . 3- ملک مذکور با کاربری مسکونی دارای دو بر و دارای زیربنای حدود80 مترمربع و در یک طبقه یک خوابه دارای سرویس کامل میباشد . این ملک دارای عمر مفیدی حدود 15 سال با سازه نیمه بنائی با سقف ساق ضربی و دیوارهای حمال و  بازسازی شده، ساخته شده است . این ملک با نمای سیمانی در خیابان و آجری سه سانتی در داخل حیاط ساخته شده است.  این ملک دارای انشعابات مجزی آب و برق و گاز و یک خط تلفن ثابت میباشد. ملک فاقد پارکینگ میباشد. 4- در زمان بازدید آقای سعید رونده مدعی بودند که خانم نصرت قویدل قدرتی در خانه مذکور ساکن میباشند. 5- در توضیحات سند قید شده است که مصالحه به شرط عمری باخیار فسخ 40 ساله بالمباشره می باشد و مصالح (نصرت قویدل قدرتی) از منافع مورد مصالحه مادام العمر مجانا استفاده خواهد نمود. نظریه کارشناسی: بدون در نظر گرفتن کیفیت ساخت و ساز، رعایت مسائل فنی و اجرائی در ساخت و ساز ، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی ، مقاومت لازمه در برابر بارهای ثقلی و جانبی لازم و رعایت استانداری های لازمه مد نظر در کشور براساس نظر مراجع ذیصلاح ، با توجه به مساحت  و شکل هندسی ملک مذکور، با لحاظ موقعیت محل، حدودو اربعه آن و نحوه استقرار ملک نسبت به محله ها، معابر و مناطق مختلف شهری، با مد نظر قرار دادن طول بر آن به خیابان اصلی، عرض معبر مشرف به ملک همچنین طول ضلع متصل به همان معبر، نزدیکی و دسترسی به امکانات شهری  ، شرایط نورگیری و چشم انداز شهری، با مد نظر قراردادن نوع سازه و عمر مفید آن، میزان ارزش امکانات و ملحقات و انشعابات موجود در ساختمان، با لحاظ نوع کاربری، عدم وجود آسانسور و پارکینگ در ساختمان، نوع کاربری ساختمان،  مقدار و میزان عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات در زمان ارزیابی ملک ، میزان مرغوبیت و بهره دهی ملک ، همچنین ضمن تحقیق و بررسی محلی و منطقه ای در ارزش املاک مجاور و مشابه آن با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی، مسائل شهرسازی و مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و یا بدهی های احتمالی ملک وهمچنین با لحاظ نمودن  سایر مسائل دخیل در موضوع بخصوص بررسی موضوع فورش سه دانگ آن،  قیمت کلی ملک با توجه به توضیحات فوق  در زمان بازدید به میزان سی و پنج میلیارد ریال معادل 500،000،000، 3( سه میلیارد و پانصد میلیون ) تومان  و قیمت سه دانگ آن برابر هفده میلیاردو  پانصد میلیون ریال معادل  000، 000، 750، 1 (یک میلیارد و هفصدو پنجاه میلیون ) تومان  تعیین و اعلام میگردد.که صرفا 6سهم از 100سهم از 3دانگ از شش دانگ به ارزش 1/050/000/000 ریال  معادل محکوم به وهزینه های قانونی بفروش می رسد که همان قیمت پایه فروش است.                                                 اجـرای احکـام مـدنی شعبه سوم دادگستـری تبـریز  - مرجانی  

شماره پرونده: 140130920000865908