موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دایره اجرای احکام دادگستری خمینی شهر له: خانم مریم هواکشیان و عزت هواکشیان با وکالت آقای جهانگیر خلیلی و با نمایندگی آرش خلیلیان جزی و فرشاد خدابنده شهرکی علیه زهره هواکشیان - مسعود فربدنیا - حمید هواکشیان - حسین هواکشیان - علیرضا هواکشیان به خواسته دستور فروش یک باغ اصفهان، جاده اصفهان به نجف آباد، اول جاده زازران، باغ دوم سمت راست، فاقد پلاک و کدپستی.مشخصات ملک: ملک مورد بازدید باغی است به مساحت عرصه بالغ بر 8555/45 مترمربع طبق نقشه‌های مضبوط در پرونده و محصور شده دارای اشجار، چاه آب همراه با لوله کشی، استخر، محوطه سازی، ساختمان ها و مستحدثات، انشعاب گاز و برق که در متن گزارش و با توجه به صلاحیت هر هیئت کارشناسی به تفکیک تشریح و ارزیابی می‌گردد.چاه مورد نظر درمختصات جغرافیایی 547732 x= و 3610158 y= واقع در باغ محصور، مشجر با درختان مثمر بصورت مجاز با شماره پروانه 2964/2 مورخ 1379/03/25 دارای مجوز بهره برداری 2 (دو) لیتر برثانیه و ساعت کارکرد 4000 (چهار هزار) ساعت درسال با پمپ و لوله 2 (دو) اینچ جهت مصارف کشاورزی می باشد. در زمان بازدید منصوبات چاه با پمپ کفکش و لوله 2 اینچ با آبدهی 2 لیتر بر ثانیه مشاهده گردید که توسط 60 متر لوله به محل استخر آب به مساحتی بالغ بر 57/50 (پنجاه و هفت و پنجاه صدم) مترمربع و عمقی بالغ بر 1/70 الی 3/50 متر جهت انتقال و آبیاری باغ استفاده می گردید. حسب اظهار موتورچی عمق چاه 150 (یکصد و پنجاه) متر می باشد.محل متنازع فیه بصورت باغ ویلای مشجر و محصور می باشد. اشجار مثمر و غیر مثمر موجود در باغ شامل تعداد 4 اصله درخت کاج بالای 70 سال، تعداد 6 اصله کاج بالای 30 سال، تعداد 9 اصله چنار بالای 40 سال، تعداد 8 اصله گردوی بالای 40 سال، تعداد 40 اصله درختان بالای 10 سال شامل زالزالک قرمز، آلو، خرمالو، توت، زیتون، انگور، اکالیپتوس، سرو، آلبالو، انجیر، اقاقیا، زردآلو و گردو و 250 اصله نهالهای بالای 3 سال می باشند. دیوار پیرامونی: دیوار پیرامونی بعضاً با بلوک سیمانی و قسمتی آجر زبره، بصورت جرز و دهانه با سنگ ازاره و نمای سیمان سفید در دو طرف (قسمتی از دیوار که بصورت آجر زبره می‌باشد از سمت خارج فاقد نماسازی)، همراه با حفاظ از پروفیل آهنی رنگ شده بر روی دیوار، درهای فلزی در اضلاع مختلف از جنس پروفیل آهنی همراه با رنگ روغنی، ارتفاع دیوار بصورت متوسط بالغ بر 2/7 (دو و هفت دهم) متر می‌باشد.ساختمان نگهبانی: این ساختمان به مساحت اعیانی بالغ بر 95 (نود و پنج) مترمربع (با اندازه‌برداری محلی) در جنب درب اصلی رو به خیابان اصلی با اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی، پوشش دیوارها رنگ، کف موزائیک، آشپزخانه کاشی و سرامیک با کابینت فلزی و آبگرمکن مخزنی، سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک، درهای داخلی آلومینیوم و چوبی، کمدها چوبی با رنگ روغنی، در و پنجره‌های خارجی پروفیل آهنی و شیشه تک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گازی، سیستم گرمایش بخاری گازی، نمای خارجی سنگ و محوطه سازی اطراف آن با جدول بتنی و موزائیک می‌باشد.ساختمان اصلی: این ساختمان به مساحتی بالغ بر 30/222 (دویست و بیست و دو و سه دهم) مترمربع (طبق نقشه های موجود در پرونده) در یک و نیم طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، با کف از جنس موزائیک، دیوارها و سقف رنگ، در و پنجره‌های خارجی پروفیل آلومینیوم با حفاظ از پروفیل آهنی، درهای داخلی و کمدها چوبی با رنگ روغنی، آشپزخانه کاشی و سرامیک با کابینت فلزی، سرویس‌های بهداشتی کاشی و سرامیک، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش که قبلاً بصورت موتورخانه مرکزی همراه با فن کوئل بوده است که در حال حاضر بنا به اظهارات غیرفعال و سیستم گرمایش بخاری گازی می‌باشد، در نیم طبقه اول کف موزائیک، دیوارها و سقف رنگ، آشپزخانه پوشش دیوار از جنس کاشی و کابینت فلزی، پنجره‌های خارجی پروفیل آلومینیوم با حفاظ آهنی، کف تراس جلوی این طبقه سنگ با نرده از پروفیل آهنی، دسترسی به این طبقه با راه پله حفاظدار از پروفیل آهنی، نمای خارجی ساختمان سنگ و آجرنما، محوطه سازی اطراف آن با بلوک فرش بتنی و سنگ می‌باشد.موتورخانه: ساختمان موتورخانه که در زیر زمین و در موقعیت پشت ساختمان اصلی احداث گردیده است در زمان بازدید به دلیل جوش شدن در فلزی ورودی شرایط بازدید داخلی آن مهیا نشد و بر اساس گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده به مساحتی بالغ بر 21/90 (بیست و یک و نود صدم) مترمربع با اسکلت دیوار و سقف طاق ضربی، پوشش دیوارها آجرنما همراه با سنگ ازاره، کف اندود سیمان و در اصلی پروفیل فلزی می باشد.انبار شماره یک: ساختمانی به مساحتی بالغ بر 18 (هجده) مترمربع (با اندازه‌برداری محلی) بعنوان انبار با دیوار بلوکی و سقف خرپا از پروفیل آهنی و پوشش سقف ایرانیت، پوشش دیوارهای داخلی اندود سیمان، دیوارهای خارجی فاقد پوشش و در اصلی پروفیل آهنی می‌باشد.اتاقک پمپخانه و چاه آب: ساختمانی با اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی به مساحتی بالغ بر 21/90 (بیست و یک و نود صدم) مترمربع، پوشش دیوارها و سقف گچ، کف پلاستر سیمان، در و پنجره‌های خارجی پروفیل آهن و شیشه، نمای خارجی پلاستر سیمان سفید و محوطه سازی اطراف آن آسفالت می‌باشد.انبار شماره دو: ساختمانی به مساحتی بالغ بر 6 (شش) مترمربع با اسکلت دیوار باربر از جنس بلوک سیمانی، نمای داخلی و خارجی اندود سیمان سفید، کف اندود سیمان، در پروفیل آلومینیوم و سقف ایرانیت بدون شاسی می‌باشد.انبار شماره سه: ساختمانی به مساحتی بالغ بر 12/75 (دوازده و هفتاد و پنج صدم) مترمربع (با اندازه برداری محلی) با اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی، پوشش داخلی دیوارها گچ و خاک، سقف فاقد پوشش، نمای خارجی اندود سیمان سفید، درها پروفیل آلومینیوم و پنجره پروفیل آهنی می‌باشد.محوطه سازی: براساس نقشه‌های مضبوط در پرونده مساحتی معادل 1387 (یک هزار و سیصد و هشتاد و هفت) مترمربع از کل عرصه با مصالح آسفالت، جدول‌های سیمانی و قطعات بتنی و بلوک فرش محوطه سازی شده است.ارزیابی چاه و تاسیسات آب: با توجه به اوصاف ذکر شده، چاه آب به همراه تاسیسات مربوطه و با توجه به موارد فوق الذکر و بررسی پرونده در اداره امور منابع آب خمینی شهر و ممنوعیت دشت نجف آباد با کد محدوده 4206 از نظر بهره برداری از منابع آب زیرزمینی ارزش 2 لیتر آب از قرار هر لیتر آب 6.500.000.000 (شش میلیارد و پانصد میلیون) ریال و جمعاً 13،000،000،000 (سیزده میلیارد) ریال و هزینه حفاری چاه، لوله پلی اتیلن، منصوبات و انشعاب برق و استخر ذخیره آب به ارزش 3،000،000،000 (سه میلیارد) ریال محاسبه گردید. در مجموع ارزش منبع آبی مورد نظر 16،000،000،000 (شانزده میلیارد) ریال برآورد و تقویم می گردد.ارزیابی عرصه و اشجار: با توجه به اوصاف ذکر شده، قیمت هرمتر مربع از باغ مورد منازعه با لحاظ نمودن امتیازات آب و ابنیه که توسط سایر اعضاء هیات کارشناسان منتخب (کارشناسان محترم رشته آب و راه و ساختمان) مورد ارزیابی قرار گرفته است و همچنین با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی به انضمام قیمت اشجار مثمر و غیر مثمر از قرار هر مترمربع 80.000.000 (هشتاد میلیون) ریال و جمعاً معادل 684.436.000.000 ریال (ششصد و هشتاد و چهار میلیارد و چهار صد و سی و شش میلیون) ریال ارزیابی و برآورد می گردد.      ارزیابی قسمت ابنیه و مستحدثات: با توجه به اوصاف ذکر شده، ارزش قسمت ابنیه و مستحدثات بجز استخر ذخیره آب که در قسمت چاه و تاسیسات آب ارزیابی گردیده است بالغ بر 30.175.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد.جمعا به میزان 730/611/000/000ریال ارزیابی شده را از طریق مزایده به فروش برساند. لذا جلسه مزایده در تاریخ 1402/10/27  ساعت 12  در محل اجرای احکام دادگستری خمینی شهر برگزار می گردد. خریداران می توانند مورد مزایده را به آدرس واقع در جاده نجف آباد- بلوار امام رضا مجاور اولین بن بست  مراجعه و مورد را از نزدیک بازدید نمایند. خریدار کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. خریدار می بایست 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیراین صورت 10 درصد اولیه پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. ضمناً اجرای احکام تکلیفی در تحویل مال به خریدار ندارد.                                                 مدیر و دادورز اجرای احکام دادگستری شهرستان خمینی شهر -اسماعیل شایان   تذکر:متقاضیان شرکت در مزایده می بایست 10درصد بهای مال را به حساب سپرده دادگستری خمینی شهر نزد بانک ملی واریز یا طی یک فقره چک بین بانکی در وجه اجرا صادر و با در دست داشتن اصل فیش و اصل کارت ملی نیم ساعت قبل از شروع مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعه و در خواست شرکت در مزایده را تکمیل و به همراه کپی کارت ملی و اصل فیش سپرده تحویل اجرا نمایید

شماره پرونده: 140009920004400159