موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نظر به اینکه در پرونده اجرائیه کلاسه 0200931 اجرای احکام مدنی دادگستری ممسنی به موجب اجرائیه شماره 140212420000384315 مورخ  14020715 حکم به تقسیم ماترک مورث طرفین  محکوم لهم  اله داد افشار فرزند خداخواست ، کریم افشار فرزند خداخواست ، نوذر افشار فرزند خداخواست  و محکوم علیه بانو افشار فرزند خداخواست ، ماه رخ افشار فرزند خداخواست ، قمر افشار فرزند خداخواست ، شهین افشار فرزند خداخواست  قطعه اول به مساحت 7908/6مترمربع که در محدوده میزاث فرهنگی قراردارد(با حفظ حقوق میراث فرهنگی) از شمال به زمین شیروان عباسی،از شرق به زمین محمدحسین و کاوس مختاری،از جنوب به زمین بهزاد احمدی و از غرب به زمین منوچهر سالاری محدود می گردد و قطعه دوم به مساحت 4126مترمربع از شمال به زمین ورثه فضیل حسینی،از شرق به زمین بهادر سعیدی،از جنوب به زمین ورثه لهراسب اسکندری و از غرب به کوچه محدود می گرددکه  از طریق فروش آنها و تقسیم مبلغ حاصل از فروش به نسبت سهام هر کدام از ورثه از ترکه توسط اجرای احکام حقوقی ممسنی به نحوی که سهم ذکور دو برابر اناث می باشد طبق نقشه پیوست نظریه  کارشناس رسمی دادگستری  صادر و اعلام گردیده و ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است .  قطعات زمین ارائه داده شده واقع در پلاک شش6 قطعه نه9 بخش هفت 7 فارس  که قطعه اول از شمال به زمین شیروان عباسی از شرق به زمین محمد حسین و کاووس مختاری از جنوب به زمین بهزاد احمدی از غرب به زمین وراث منوچهر سالاری محدود می گرددکه مساحت این قطعه 7908.6 متر مربع می باشد خواندگان مدعی می باشند که 2000 متر مربع از این زمین متعلق به آقای حبیب سالاری بوده است که بعد از فوت مرحوم پدرشان در سال 1356 به آن ها به صورت شفاهی هبه گردیده است  و مدت 46 سال است  که در تصرف آنان می باشد و در آن کشت و زرع می نمایند که خواهان ها این مطلب را قبول ندارند. قطعه مسکونی به مساحت 336.9 با حدود اربعه  از شمال و شرق به کوچه از جنوب به منزل ورثه مرحوم مختاری از غرب به منزل مسکونی کبوتر رئیسی محدود می‌گردد. قطعه سوم از شمال به زمین ورثه فضیل حسینی از شرق به زمین بهادر سعیدی از جنوب بهملک  ورثه لهراسب اسکندری و از غرب به کوچه محدود می گردد ، مساحت این قطعه 4126 متر مربع می باشد اسناد و مدارک: 1- گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 75975 دادگاه ممسنی که وراث مرحوم خداخواست  آقایان وخانم ها، اله داد ، نوذر، کریم ،ماه رخ ،قمر ،بانو،شهین همگی افشار فرزندان وخانم بلور مختاری زوجه که بر اساس اظهارات هردو سوی پرونده زوجه متوفی در قید حیات نمی باشد.  2-  به موجب رونوشت صادره از دفترخانه اسناد رسمی 62 کازرون به شماره سند 21882که برابر با اعلام آن دفترخانه موازی 68 من محلی برابر با 68 سهم در پلاک شش 6 قطعه نه 9بخش هفت 7 فارس به آقای خداخواست افشار در جریان قانون اصلاحات ارضی واگذار شده است طبق اعلام همان دفترخانه به موجب سند  8679 دو سهم به مورث خواهان  ها انتقال داده شده است.  3- نامه شماره 8076 300 1100 1856 140 مورخه 10/10/ 1401 اداره ثبت اسناد املاک که اعلام نموده است در سال 1316 پلاک 6بخش 7 فارس تحدید حدود شده است و موقوفه بوشهری یک و نیم دانگ از شش دانگ مالکیت دارد و بر اساس ماده  147 اصلاحی موازی 386.9 مترمربع ازنسق ایشان به آقای نوذر افشار انتقال قطعی داده شده است.  3- به موجب نامه شماره 882 15 مورخه 10/  10 /  1401 مدیریت جهاد کشاورزی اعلام نموده است که مرحوم خدا خواست افشار مورث  اصحاب دعوی،  زارع صاحب نسق در پلاک 6 بخش 7 فارس قطعه 9 که موازی سی سهم 30 زمین دیم که هر سهم ان معادل 500 متر مربع می باشد را دارا می باشد  ماترک معرفی شده دو قطعه زمین کشاورزی به گستره 7908.6 متر مربع و 4126متر مربع و یک باب منزل مسکونی انتقال یافته به یکی از وراث به مساحت 386.9 متر مربع که حدود اربعه قطعات  معرفی شده در ابتدای گزارش در موقعیت زمین تشریح گردیده است. برابر اسناد  امور اراضی مدیریت جهاد کشاورزی ،مرحوم خداخواست افشار مورث اصحاب پرونده از جمله زارعین صاحب نسق  پلاک 6 قطعه 9 بخش 7 فارس که بیست من زمین محلی و یک باب منزل مسکونی به صورت مشاعی به وی واگذار شده است که قطعات زمین قابل تطبیق نمی باشد ولی بنا به اظهار مطلعین محلی قطعات ارائه شده به صورت سیاه بهر محلی در تصرف ایشان بوده است.  قطعات معرفی شده توسط هر دو سوی پرونده در حال حاضر در تصرف وراث ذکور ایشان می‌باشد و تنها قطعه مسکونی به آقای نوذر افشار  انتقال داده شده است. در حال حاضر  دو قطعه زمین کشاورزی ارائه داده شده در تصرف وراث ذکور متوفی می باشد که ارزش قطعه اول به گستره 7908.6 متر مربع با توجه به اینکه در محدوده آثار باستانی نوبندگان قرار دارد و فاقد جاده دسترسی مناسب و به صورت دیم می باشد و قابلیت تغییر کاربری را ندارد و اداره میراث فرهنگی نیز اجازه خرید و فروش به آن نمی‌دهد لذا با توجه به وضعیت و موقعیت تعریف شده ارزش ریالی آن از قرار هر متر مربع 850.000 ریال می باشد که در مجموع 7908.6  متر مربع  6.722.310.000 ریال برآورد می‌گردد.  مساحت قطعه دوم براساس مساحی بعمل آمده چهار هزار و یکصد و بیست و شش متر مربع می باشد که موقعیت این قطعه طبق ارائه ی ‌ داده شده  مجاور با بافت مسکونی می باشد لذا از قرار هرمتر مربع 3.000.000 ریال مجموعا 12.378.000.000 ریال برآورد می گردد. با توجه به گستره قطعات زراعی  و تعداد وراث متوفی و با در نظر گرفتن قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی قطعات معرفی شده قابل تقسیم نمی باشد. لذا سهم هر کدام از وراث متوفی با توجه به ارزش تعیین شده به شرح ذیل اعلام می گردد. تعیین سهم هر کدام از وراث متوفی بر اساس ارزش دو قطعه زمین معرفی شده به عنوان ماترک متوفی و با توجه به تعداد وراث( سه پسر و چهار دختر) ارزش هر سهم برابر با 1.910.031.000 ریال می باشد که سهم هر کدام از پسران معادل3.820.062.000 ریال و سهم هر کدام از دختران معادل 1.910.031.000 ریال می باشد  که در مجموع سهم خواهان‌ها 7.640.124.000 ریال  و سهم خواندگان 11.460.186.000 ریال  برآورد می گردد. در صورتی که دو هزار مترمربع زمین استشهادی مورد قبول قاضی محترم پرونده قرار گیرد سهم هر دختر1.740.031.000 ریال  و سهم هر پسر3.480.062.000 ریال در مجموع سهم خواهان ها 6.960.124.000 ریال و سهم خواندگان 10.440.186.000 ریال برآورد می گردد .    در اجرای ماده 118 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی  مصوب 1393 وبخشنامه ریاست محترم قوه ‏قضائیه در سیستم الکترونیکی دادگستری چاپ ومنتشر میگردد و در تاریخ 14021020 ساعت 08:30 ‏الی 09:30 صبح  با حضور نماینده دادستان در سالن اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ممسنی  ‏مزایده برگزار می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار ‏خواهد شد . ‏متقاضیان میتوانند ظرف مدت پنج روز قبل از موعد مزایده با هماهنگی این دادگاه از ملک معرفی شده  ‏دیدن نمایند .‏برنده مزایده میبایست ده درصد بها را فی المجلس و مابقی را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت ‏نماید در غیر این صورت هزینه های مربوطه از مبلغ سپرده کسر ومابقی به نفع صندوق دولت ضبط ‏خواهد شد .   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری ممسنی ناصرخسروی

شماره پرونده: 140112920003282421