موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد %                  * تجدید آگهی مزایده نوبت دوم* در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0101199  ش 4 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له محمد رضا کاملی  و محکوم علیهم ورثه کاملی و غیر ...  با موضوع فروش ملکهای  مشاع  چهار قطعه با عنایت توقیف مال و انجام کارشناسی ملک به مشخصات ذیل الذکر : مشخصات ملک : * احتراما؛ در راستای اجرای ابلاغیه صادره به شماره 140227100008613139 مورخه 1402/08/02 مندرج در پرونده کلاسه بایگانی 0101199 در خصوص دعوی محمد رضا کاملی به طرفیت خیر النساء، مژگان، عبدالحسن، زهرا، عبدالرضا، منصوره، عشرت (با فامیل مشترک کاملی) و خانم زبیده جمالی مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم حسنعلی کاملی، اینجانب پرویز امیرلو کارشناس رسمی دادگستری منتخب، پس از مطالعه پرونده جریانی و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی ضمن هماهنگی تلفنی با طرفین دعوی، در معیت خواهان پرونده و احدی از خواهر زادگان ایشان(بنام آقای احسان مرادی) از محل چهار قطعه زمین مطرح شده در قرار کارشناسی که جزو ماترک مرحوم بودند بازدید نموده و پس از ثبت نقاط utm قطعات مورد نظر نسبت به ترسیم کروکی قطعات(پیوست) با استفاده از تصاویر هوایی سال 2022 منطقه اقدام و در نهایت پس از ارزیابی و برآورد قیمت هر یک از قطعات، سهم الارث هر یک وارثین از کل ماترک(مورد نظر) محاسبه نموده و نظریه کارشناسی خود را به شرح موارد خواسته شده تهیه و به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می نمایم.--- تعداد کل وارثین مرحوم حسنعلی کاملی شامل؛ 5 دختر بنام های؛ خیرالنساء، مژگان، زهرا، منصوره، عشرت و 3 پسر بنام های؛ محمدرضا، عبدالحسن، عبدالرضا(با فامیل مشترک کاملی) و یک همسر بنام خانم زبیده جمالی می باشند، بنابراین طبق قانون ارث، سهم الارث هر یک از وارثین ایشان؛ سهم همسر 1/8، سهم هر پسر به میزان 2/11 و سهم هر دختر به میزان 1/11 از کل ماترک مورد نظر، تعیین و محاسبه خواهد شد.-- کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص فروش ماترک به تعداد 4 قطعه زمین کشاورزی؛ 1- قطعه زمین دیم معروف به امام چاه 2- زمین دیم معروف به سر بند بالای جوی 3- زمین آبی معروف به تپه چادر 4- زمین آبی معروف به قزل دره تهیه و به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نمایند.       نظریه کارشناسی: با عنایت به اینکه مساحت کلیه اراضی زراعی آبی و دیم از ماترک مرحوم حسنعلی کاملی کمتر از حد نصاب(4/5 هکتار اراضی زراعی آبی و 15 هکتار برای اراضی زراعی دیم) تعیین شده برای تفکیک قانونی اراضی کشاورزی شهرستان بجنورد است، بنابراین تقسیم قطعات مورد نظر با مفاد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی  با هدف ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی وزارت جهاد کشاورزی در تضاد می باشد و به این ترتیب، کلیه قطعات یاد شده فوق قابلیت تقسیم قانونی بین وراث مرحوم را ندارند.مبنای ارزش گذاری اراضی قطعات مورد نظر: با توجه به موارد یاد شده فوق کلیه قطعات اراضی کشاورزی آبی و دیم مورد نظر قابلیت تفکیک و تقسیم بین وراث را ندارند، با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری نظیر؛ کشت محصولات زراعی غالب منطقه (محصول گندم) و میانگین عملکرد محصول قابل برداشت(شامل؛ دانه و کاه گندم) و قیمت خرید تضمینی و فروش در بازار آزاد محصولات تولیدی، کیفیت آب آبیاری (برای اراضی آبی)، شیب زمین، بافت خاک، میزان حاصلخیزی و فاصله تا جاده اصلی و مراکز توسعه روستایی -  شهری و همچنین مراکز خدمات کشاورزی و بازار فروش محصولات زراعی، قیمت خرید و فروش عرف منطقه و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری.... برآورد قیمت شده و سهم الارث هر یک از وارثین مرحوم حسنعلی کاملی شامل؛ 1 همسر ، 3 پسر و 5 دختر از ماترک موضوع خواسته و مطرح شده در قرار کارشناسی به واحد تومان محاسبه و به شرح ذیل، جهت استحضار حضرتعالی اعلام می گردد. (ضمنا در قیمت گذاری اراضی آبی، قیمت هر قطعه زمین و سهم آب آن مجموعا با هم محاسبه شده است). 1- قطعه زمین کشاورزی دیم موسوم به امام چاه؛ با  utm نقطه مرکزی قطعه؛ 40 s 503924 – 4162097 و به مساحت تقریبی 2500 متر مربع که با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری، از قرار هر متر مربع به مبلغ 26500 تومان تعیین شد و  ارزش معاملاتی این قطعه به مبلغ 66250000 تومان برآورد می گردد. سهم همسر متوفی (1/8 از قطعه مورد نظر) به مبلغ 8281250 تومان و سهم دختری مبلغ 5269886  تومان و سهم پسری نیز به مبلغ 10539773 تومان تعیین می گردد. 2- قطعه زمین کشاورزی دیم موسوم به سر بند بالای جوی؛ با  utm نقطه مرکزی قطعه؛  40 s 503791 – 4162541 و به مساحت تقریبی 7500 متر مربع که با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری، از قرار هر متر مربع به مبلغ26000 تومان تعیین شد و  ارزش معاملاتی این قطعه به مبلغ 195000000 تومان برآورد می گردد. سهم همسر متوفی (1/8 از قطعه مورد نظر) به مبلغ24375000 تومان و سهم دختری مبلغ15511367 تومان و سهم پسری نیز به مبلغ 31022727 تومان تعیین می گردد. 3- قطعه زمین کشاورزی آبی موسوم به تپه چادر؛ با  utm نقطه مرکزی قطعه؛ 40 s 505197 – 4164535 و به مساحت تقریبی 17500 متر مربع که با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری، از قرار هر متر مربع به مبلغ 33000 تومان تعیین شد و  ارزش معاملاتی این قطعه به مبلغ 577500000 تومان برآورد می گردد. سهم همسر متوفی (1/8 از قطعه مورد نظر) به مبلغ72187500 تومان و سهم دختری مبلغ45937500 تومان و سهم پسری نیز به مبلغ 91875000 تومان تعیین می گردد. 4- قطعه زمین کشاورزی آبی موسوم به قزل دره؛ با  utm نقطه مرکزی قطعه؛ 40 s 505835 – 4164570 و به مساحت تقریبی 22250 متر مربع که با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری، از قرار هر متر مربع به مبلغ34000 تومان تعیین شد و  ارزش معاملاتی این قطعه به مبلغ756500000 تومان برآورد می گردد. سهم همسر متوفی (1/8 از قطعه مورد نظر) به مبلغ 94562500 تومان و سهم دختری مبلغ60176136 تومان و سهم پسری نیز به مبلغ 120352273 تومان تعیین می گردد.در ادامه ارزش کل چهار قطعه زمین(طبق آخرین قرار کارشناسی) از الباقی ماترک مرحوم حسنعلی کاملی، به شرح فوق محاسبه و به مبلغ کل؛ 1595250000 (یک میلیارد و پانصد و نود و پنج میلیون و دویست و پنجاه هزار) تومان برآورد گردید که نهایتا سهم الارث همسر متوفی (1/8) از کل قیمت چهار قطعه مزبور، به مبلغ 199406250 تومان و سهم دختری مبلغ 126894886 تومان و سهم پسری نیز به مبلغ 253789773 تومان تعیین و اعلام می گردد.راس  ساعت 10:30 الی11:00 روزه سه شنبه مورخه 1402/11/03  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد% دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد –عطارد

شماره پرونده: 9909985840700757