موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرائی شماره 9900865ج 1 ملک که با مشخصات ذیل  توسط کارشناس ( رسمی ) با مشخصات زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز سه شنبه مورخ 1402/10/19 ساعت 09 صبح در مکان شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع حقوقی دادگستری اراک به آدرس اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ده درصد قیمت پایه را به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب 4051012907520303 (با شماره شبای 570100004051012907520303 IR) نزد بانک مرکزی واریز نموده و فیش مربوطه و کارت شناسایی ملی معتبر را همراه خود داشته باشند و یا یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه اول اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه فیش واریزی یا رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده (قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری  واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری  ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. تشریح مشخصات اعیانی وثبتی ملک: ب- محل وقوع ملک به نشانی: اراک-میدان شهداء-خیابان آموزش و پرورش- جنب پارکینگ عمومی و ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی515 با مساحت عرصه طبق سند مالکیت 87 .660 مترمربع دارای پروانه ساختمانی به شماره 36514 مورخ 1362/09/06  می باشد در پروانه ساختمانی مذکور دو طبقه اعیانی ( همکف و اول )  به مساحت هر طبقه  174/15 متر مربع زیر بنا درج شده است .  اعیانی هایی که بصورت بازارچه در انتهای ملک به صورت غیر قانونی احداث شده بوده  در حال حاضر جمع آوری شده و انتهای ملک به صورت پارکینگ عمومی در حال بهره برداری است . ج-ملک مورد نظر دارای اعیانی در دو طبقه با توجه به اسناد جدید ارائه شده در طبقه همکف دارای دو باب مغازه تجاری به مساحت 42/24 متر مربع و طبقه اول بصورت واحد مسکونی می باشد در حال حاضر از قسمت انتهایی ملک موصوف بصورت پارکینگ عمومی بهره برداری صورت می گیرد. در خصوص دو باب مغازه تجاری بعد از صدور رای اصلاحی کمیسیون ماده صد مبنی بر قانونی بودن این دو باب مغازه شعبه سوم دیوان عدالت اداری رای به عدم صلاحیت کمیسیون ماده صد صادر و رای اصلاحی را غیر قانونی اعلام می نماید . مجددا کمیسیون ماده صد پس از بررسی موضوع اعلام می دارد چون در این خصوص رای اصلاحی صادر شده کمیسیون ماده صد  نمی تواند رای دیگری صادر نماید لذا تا زمانی که رای اصلاحی کمیسیون ماده صد در دیوان عدالت اداری مورد نقض قرار نگیرد به قوت خود باقیست و صدور رای مجدد مغایر با آرای صادره در کمیسیون وجود ندارد پرونده بلااقدام به منطقه اعاده شده است . حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان : گزارش ارائه شده ، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجوددر پرونده شهرداری و ارائه شده از سوی طرفین دعوی بوده  بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ارائه گردد به عهده کارشناسان نمی باشد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و اظهار کننده بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه هیئت کارشناسی: با توجه به توضیحات یادشده،موقعیت محلی ومکانی ملک،مشاعی بودن، ابعادومساحت،نوع سازه،قدمت اعیانی،نوع کاربری بر اساس آخرین استعلام انجام شده از شهرداری وبه لحاظ جمیع جهات موثر درقضیه واین موضوع که دوبار به مزایده گذاشته شده وبه فروش نرفته وبیش از شش ماه از کارشناسی قبلی می گذرد، ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی515 -اصلی به همراه انشعابات در زمان اجرای قرار کارشناسی صرف نظر از موانع قانونی ودیون احتمالی به اشخاص حقیقی از جمله حق سرقفلی و حق کسب و پیشه احتمالی ، ثمنیه اعیانی و دیون احتمالی به اشخاص حقوقی،ادارات،بانکها وموسسات مالی واعتباری،شهرداری،دارائی و.....کلا مبلغ269.000.000.000(دویست و شصت و نه میلیارد )ریال معادل بیست و شش میلیاردو نهصد میلیون تومان بعنوان قیمت پایه مزایده  پیشنهادمی گردد. شایان ذکر است هیات کارشناسی منتخب پس از مطالعه مجدد اسناد ومدارک ابرازی و مضبوط در پرونده  اعلام می دارد در خصوص دو باب مغازه بعد از صدور رای اصلاحی کمیسیون ماده صد به شماره 7013  مورخ 12/08/1397مبنی بر قانونی بودن این دو باب مغازه شعبه سوم دیوان عدالت اداری مطابق رای شماره 2612 مورخ 11/08/1399  رای به عدم صلاحیت کمیسیون ماده صد صادر و رای اصلاحی 7013 را غیر قانونی اعلام می نماید . مجددا کمیسیون ماده صد پس از بررسی موضوع مطابق رای شماره 33/00 مورخ 7/01/1400 اعلام می دارد چون در این خصوص رای اصلاحی صادر شده ، کمیسیون ماده صد  نمی تواند رای دیگری صادر نماید لذا تا زمانی که رای اصلاحی کمیسیون ماده صد به شماره  7013 در دیوان عدالت اداری مورد نقض قرار نگیرد به قوت خود باقیست و صدور رای مجدد مغایر با آرای صادره در کمیسیون وجود ندارد پرونده بلااقدام به منطقه اعاده شده است و همچنین  مجددا شهرداری منطقه مطابق نامه اخیر به شماره 120011/02/2 مورخ 23/07/1402 به اداره مالیاتی اراک کاربری ملک را مسکونی اعلام نموده است . با توجه به جمیع جهات و شرح داده شده و عدم ابطال رای شماره 7013 در دیوان عدالت اداری و همچنین قبول نمودن 42 متر مربع تجاری در اسناد و اوراق پرونده شهرداری ارزیابی انجام شده با در نظر گرفتن عوامل موثر و اوضاع و احوال ملک مذکور تا پایان مدت حداکثر شش ماهه از تاریخ ارائه گزارش به قوت خود باقیست .  

شماره پرونده: 9909988611300004