موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم(اموال غیر منقول) واحد  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به نیابت واصله ازشهرستان قم له خانم فاطمه السادات حسینی با وکالت آقایان حسین علی بیگی و ناصر جوهری علیه آقای نوید رحیمی با وکالت آقای محمدحسن فرهنگ و با توجه به معرفی مال از سوی شخص ثالث آقای مهدی رحیمی  در ازای هفتادویک/71عدد سکه تمام بهار آزادی (بابت پیش قسط و قسط معوقه تا سررسید 1402/03/10) در خصوص مهریه و پرداخت مبلغ 10.000.000ریال بابت نیم عشر دولتی شامل: شش دانگ اعیان با وضعیت خاص مسکن مهر به شماره فرعی 1241 فرعی از252 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1047 فرعی از اصلی مذکور بخش یک قمصر به مساحت 82.4 مترمربع که کارشناس مربوطه بدین شرح اعلام نظر نموده است: از  واحد آپارتمانی ساختمان مورد نظر واقع در مسکن مهر؛ به آدرس قمصر-خیابان مهر-بلوک7-واحد5 بازدید بعمل آمد.از آنجا که اصل سند از سوی مالک ارائه نگردید و بنا به اظهار ایشان سند مربوطه در واحد قضایی قم می باشد فلذا با توجه به مشخصات مندرج در تصویرسند و سایر مدارک ارائه شده به شرح زیراقدام به ارزیابی می گردد.واحد آپارتمانی مذکوربه مالکیت آقای مهدی رحیمی (شماره ملی 5429937665 )و به میزان مالکیت شش دانگ اعیان با وضعیت خاص مسکن مهر به شماره فرعی 1241 فرعی از252 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1047 فرعی از اصلی مذکور بخش یک قمصر به مساحت 82.4 مترمربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 12.5 واقع در طبقه همکف با قدر السهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها به ثبت رسیده است.مشخصات ملی جغرافیایی ملک با x=541819  و y=3735174  بوده و حدود اربعه ملک مطابق بندهای زیر می باشد.1. شمالا در پنج قسمت اول دیواریست مشترک به طول 1.15 متر به آپارتمان قطعه 3 شماره 1239 فرعی دوم دیواریست مشترک به طول 2.2 متر به آپارتمان قطعه 3 شماره 1239 سوم درب و دیواریست به طول 5.2 متربه راه پله چهارم دیواریست مشترک به طول 2.2 متر به آپارتمان قطعه 4 شماره 1240فرعی پنجم دیواریست مشترک به طول 1.13 متر به آپارتمان قطعه 4 شماره 1240 فرعی2- شرقا در دو قسمت اول دیواریست مشترک به طول 5.6 متر به آپارتمان قطعه 4 شماره 1240فرعی و دوم دیواریست به طول یک متر به حیاط مشاعی3- جنوبا دیوار و پنجره است به طول 11.3 متر به حیاط مشاعی4-غربا در دو قسمت اول دیواریست به طول یک متر به حیاط مشاعی و دوم دیواریست مشترک به طول 5.57 متر به آپارتمان قطعه 3 شماره 1239 و مشخصات پارکینگ مطابق سند به شرح زیر می باشد:1-شمالا  خط فرضی به طول 2.5 متر به حیاط مشاعی2-شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی به طول 5 متربه پارکینگ قطعه 2-3-جنوبا خط فرضی به طول 2.5 متر به حیاط مشاعی4-غربا در دو قسمت اول خط فرضی به طول یک متر به حیاط مشاعی و دوم دیواریست به طول 4 متر به آپارتمان قطعه یک شماره 1237 فرعی از 252 اصلی آپارتمان فوق الذکر دارای دو خواب با کمد دیواری مجزا-یک حمام  مجزا با سرویس فرنگی-یک سرویس بهداشتی مجزا ایرانی –یک انباری-یک آشپزخانه و یک پذیرایی می باشد.سقف خواب و پذیرایی گچکاری ساده و سقف راهرو- آشپزخانه و سرویس و حمام از نوع کاذب پی وی سی می باشند.دیوارهای سرویس و حمام و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی و کف واحد و حمام و سرویس و آشپزخانه با سرامیک کف فرش شده و پنجره خوابها و پذیرایی دو جداره می باشند.در ورودی از نوع ضد سرقت و درهای داخلی از نوع چوبی معمولی می باشند.سیستم سرمایش از نوع کولر و گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد.کابینت آشپزخانه زمینی در حد معمولی و درقسمت دیوار ضلع غربی واحد نصب و فاقد هود و کابینت دیواری می باشد. شیر آلات بهداشتی معمولی و سیستم روشنایی  فاقد نورپردازی خاص بوده و دارای امتیازات و انشعابات کامل می باشد.فک رهن واحد آپارتمانی برابر نامه 23/29/1551/ت مورخ 1401/9/14 صادره بانک صادرات دردفترخانه 15 قمصربا شناسه تصدیق  140100450188000013 در مورخ 1401/10/14 صورت گرفته است.ارزیابی:با توجه به جمیع جهات وکلیه عوامل تاثیر گذار در امر کارشناسی (شامل : موقعیت مکانی و معابر دسترسی ملک ، پتانسیل کاربری و چشم انداز ملک ، قدمت ، نوع کاربری ها، متراژاعیانی ملک ، ارزش مشترکات متعلقه و عرضه و تقاضا ونیز سایرعوامل تاثیر گذار ) و با عنایت به زمان مباشرت به امر کارشناسی و با توجه به نوسانات قیمت بازار املاک ، ارزش شش دانگ اعیان واحد آپارتمانی فوق الذکر با مشخصات یاد شده پلاک ثبتی شماره1241  فرعی از 252 اصلی  قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1047 فرعی از اصلی مذکور بخش یک قمصر به مساحت 82.4 مترمربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 12.5 واقع در طبقه همکف،  با فرض عدم دیون احتمالی به اشخاص حقیقی ویا حقوقی از قبیل شهرداری ، ارگانها و بانکها ، به مبلغ کل  13.100.000.000 ریال (معادل یک میلیاردو سیصد وده میلیون تومان )  برآورد و اعلام نظرمی گردد.(لازم به ذکر است پس از استعلام به عمل آمده از شهرداری قمصر در خصوص بدهی های پلاک مذکور آن مرجع میزان بدهی را به میزان 10/910/000 ریال اعلام نموده است)پلاک ثبتی توقیف و پس اجرای تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی و منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح فوق  اقدام به ارزیابی نموده است . شش دانگ پلاک ثبتی  در تاریخ  1402/10/23  از ساعت 9 صبح الی 9/30 در  واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم دادگستری کاشان (خانواده) به آدرس شهرستان کاشان -بلوار خلیج فارس (کمربندی) - خیابان شهدای محرم - روبروی درمانگاه سلامت از طریق  مزایده به فروش می رسد .مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکس و کسانی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید  اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند .                                                          مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان – امیرحسین فخاری

شماره پرونده: 140102920000486265