موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200321 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی سنگر  محکوم له :رمضان پناهی پلکوئی بطرفیت : محمدرضاپناهی  مطالبه: فروش ماترک و  پرداخت  1/800/000بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر- روستای نورانسرا - جاده شهید ولی حسین نژاد که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده  جعفری در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.   - بموجب اجرائیه شماره 140234420000115215 مورخ 1402/04/12 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنگر . بموجب درخواست اجرای حکم مربوط به شماره دادنامه 140134390006928011 محکوم علیه محکوم علیه ضمن پرداخت نیم عشر دولتی محکوم است به فروش ماترک بجا مانده با خارج کردن مقدار واگذار شده به خوانده و تقسیم ماحصل فروش بین وراث به نسبت سهم آنها و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 21/945/000 ریال بابت خسارات دادرسی و دستمزد کارشناسی در حق خواهان.   - اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رشت در پاسخ به استعلام دادگاه سنگر طی نامه شماره 9/5051 مورخ 1402/08/29 در خصوص اعلام وضعیت ملک مورد تعرفه آقای رمضان پناهی واقع در روستای تورانسرا اعلام داشت: بر اساس طرح هادی ملک مذکور با مختصات جغرافیایی (4123208-384673) و (4123209-384690) و (384692-4123192) و (4123190-384672) به مساحت 326 مترمربع از عرصه دارای کاربری مسکونی می‌باشد.   حدود و مشخصات ملک   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین بایر پوشیده از علف‌های هرز به مساحت 329 مترمربع واقع در سنگر-روستای تورانسرا- خیابان ولی حسین نژاد با حدود اربعه شمالاً وصل به ملک مسکونی اشخاص (خریداری تهرانی). شرقاً وصل به زمین حریم جاده. جنوباً وصل به قطعه زمین خریداری آقای رمضان پناهی پلکوئی و غرباً وصل به رودخانه طلارود و ورای آن جاده آسفالته می‌باشد و داخل آن یک ساختمان مخروبه غیرقابل سکونت وجود دارد که سابقاً منزل قدیمی مرحوم محمد پناهی پلکوئی بوده است(تصویر شماره 1). بر اساس کاربری اعلام شده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رشت کاربری زمین به مساحت 329 مترمربع مسکونی می‌باشد. همچنین یک باب ساختمان مسکونی با زیر بنای 45.80 با قدمت بالای 7 سال که دارای پروانه ساخت صادره از دهیاری روستای تورانسرا به شماره دت/111/256 مورخ 1391/03/06 بنام محمد پناهی پلکوئی می‌باشد نیز تعرفه شد(تصویر شماره 2). ساختمان مسکونی با مصالح بلوک سیمانی احداث شده سربندی با چوب و پوشش سقف از حلب است و دارای یک سالن و یک اتاق خواب است. سرویس بهداشتی داخل ساختمان است. داخل سالن و اتاق خواب گچ کاری و کف سرامیک و در قسمت‌هایی از کف ترک مشاهده شد (تصویر شماره 4 و3). نمای ساختمان سرامیک و دارای پنجره آلومینیومی می‌باشد. ساختمان موصوف دارای امتیاز برق است.   لازم به توضیح است ساختمان مسکونی مرحوم محمد پناهی با زیر بنای 45.80 مترمربع داخل زمین 200 مترمربعی که به آقای محمد رضا پناهی پلکوئی (احد از وراث) فروخته شده استقرار دارد که بر اساس مفاد دادنامه صادره شماره 140134390006928011 از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنگر این مقدار زمین واگذار شده باید از ماترک خارج شود. فلذا در زمان مزایده آقای محمدرضا پناهی ساختمان مسکونی را باید خریداری نماید در غیر این صورت تحویل ساختمان به برنده مزایده با مشکل تحویل مواجه خواهد شد.   نظریه کارشناسی   علیهذا بر اساس بررسی‌های انجام شده با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی و قیمت گذاری نظیر موقعیت منطقه و فاصله ملک با جاده دسترسی آسفالت و همچنین مد نظر قرار دادن این موضوع که کاربری زمین مسکونی می‌باشد و زمین در داخل طرح هادی قرار دارد.   1- ارزش پایه هرمترمربع از زمین فوق از قرار متری 35.000.000 ریال و در سطح  329 مترمربع  بهای آن به مبلغ 11.515.000.000 ریال معادل ( یک میلیارد و یکصد و پنجاه و یک میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد می‌گردد.   2- بهای یک باب خانه مسکونی با توجه به قدمت و نوع مصالح مصرفی با احتساب امتیاز برق 15 آمپر. به مبلغ-3/600/000/000 ریال معادل (سیصد و شصت میلیون تومان) ارزیابی و برآورد می‌گردد.   ارزش کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 و 2 جمعاً به مبلغ 15/115/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و یازده میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می‌گردد.   وقت مزایده: روز  یکشنبه        مورخه  1402/10/17        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .          مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا      

شماره پرونده: 140134920001029129