موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0201049مدنی له محمد غلامی محکوم علیه: ایمان کاویانی   مبنی بر   مطالبه وجه موضوع فروش ملک    قسمتی از پلاک ثبتی شماره  2372 فرعی از یک اصلی مربوط به حق السهم مالکیت واقع در  بابلسر ، خیابان شهیدبهشتی ، بعد از چهارراه مسجد جامع ، جنب مشاور املاک قو  ، کدپستی 4741639894  ،  ) شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1402.06.09کارشناس بشرح ذیل میباشد:     الف- شرح و مشخصات مکان مورد کارشناسی : با توجه به بازدیدهای بعمل آمده در چند مرحله ، دسترسی اعیانی مسکونی از طریق درب کوچک فلزی متصل به خیابان اصلی علی رغم دق الباب نمودن میسر نگردیده و از بن بست شرقی متصل به پلاک با تعرفه خواهان شرایط کلی ملک بازدید بعمل آمده است که  مراتب به شرح ذیل تقدیم میگردد  0 - باستناد جوابیه استعلام شماره 140285610003002423 مورخ 22/3/1402  اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بابلسر و محتویات ارائه شده  و مراجعه به اداره ثبت اسناد بابلسر و مطالعه پرونده ثبتی ، پلاک مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی 2372 فرعی/ یک اصلی بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 558 مترمربع با حدود اربعه شمالا در سه جزء اول بطول 11 متر به پلاک 1968 دوم بطول 7.20 متر به پلاک مذکور سوم بطول      4 متر به چپر زمین متصرفی مجاور ، شرقا بطول 39.70  متر پی است اشتراکی به پلاک 2371 ، جنوبا در سه جزء اول بطول 12 متر دیواریست به خیابان دوم بطول 6 متر پی است به پلاک 2374 سوم بطول 6 متر پی است به پلاک مذکور ، غربا پی است اشتراکی بطول 28.60 متر به پلاک 2373 فرعی محدود می باشد0 - پلاک موصوف مربوط به وراث مرحوم کاویانی می باشد که توجه به مستندات ارائه شده میزان 139.5 سهم مشاع از 558 سهم عرصه و اعیان به مالکیت آقای ایمان کاویانی می باشد0 - بر اساس مشاهدات بعمل آمده با توجه به دسترسی ملک مذکور از طریق خیابان شهید بهشتی با درب نفررو به عرض تقریبی 2/1 متر بوده در عرصه ملک شامل یک واحد مسکونی بسیار قدیمی فرسوده با امتیازات آب و برق و گاز قرار دارد که با توجه به اظهارات مطلعین و ساکنین اطراف و معتمدین محلی ، ساختمان موصوف بصورت متروکه بوده و کسی در آن سکونت ندارد0در قسمت جنوبی ملک سه واحد تجاری در قسمت شرقی درب کوچک واحد مسکونی (با استفاده مغازه املاک ، خواربارفروشی و واحد حلب سازی) و یک واحد تجاری (املاک قو) و یک قسمتی از واحد دیگر تجاری غربی (با استفاده مغازه پوشاک) قرار داشته که بر اساس اظهارات مطلعین و مجاورین محلی ، تعدادی از واحدهای تجاری بصورت سرقفلی و قسمتی بصورت ششدانگ مالکیت به اشخاص دیگر واگذار گردیده که در زمان بازدید واحد های تجاری با استفاده های مختلف فوق الذکر در حال بهره برداری بوده اس.0 نظریه کارشناسی : براساس اظهارات و مدارک ارائه شده و با عنایت به بررسی های میدانی بعمل آمده از مکان مورد نظر و شرح و توصیف اشاره شده ، با توجه به موقعیت مکانی و منطقه ای ملک ، نوع کاربری ، مساحت و شکل هندسی ، وضعیت دسترسی مشاعی بودن ملک و با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه ارزش ملک صدرالذکر با احتساب اعیانات متعلقه و بدون لحاظ بدهی با دیونات احتمالی به اشخاص ، سازمان ها و ادارات دولتی و غیره و لحاظ وضعیت واگذاری و مالکیت واحدهای تجاری جنوبی در شرایط حاضر مراتب به شرح ذیل جهت استحضار آن مقام محترم  تقدیم  می گردد : در شرایط حاضر ارزش کل پلاک ثبتی شماره  2372 فرعی از یک اصلی بخش 12 ثبت بابلسر بدون درنظرگرفتن سرقفلی و حقوق مالکیت واحدهای تجاری، در مجموع به مبلغ 58.590.000.000  ریال (پنجاه و هشت میلیارد و پانصد و نود میلیون ریال) و ارزش قدرالسهم مالکیت خوانده پرونده آقای ایمان کاویانی به نسبت 139.50 سهم مشاع از 558 سهم ششدانگ پلاک مزبور به مبلغ 14.647.500.000 ریال (چهارده میلیارد و ششصد و چهل و هفت میلیون و پانصد هزار ریال) تعیین و اعلام میگردد.   که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1402.10.19روز سه شنبه  از ساعت9لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی  شعبه یک بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 140168920004653469