موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201853/128ج-دادنامه 14020098968مورخ 1402/6/18-محکوم له  خانم معصومه درودیان فرزند غلامعباس -محکوم علیه آقای محمد درودیان فرزند غلامعباس -موضوع دستور فروش قطعه 7 تفکیکی به  پلاک ثبتی 90/3306بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .                                     آدرس ملک  تهرانپارس خیابان شهید ناهیدی  جشنواره    – خیابان شهید هلیسایی  درختی    – شهرک فیلیپس – کوچه فیلیپس 2 شرقی  - نبش کوچه شریعت –پلاک 18  شهرداری (کد ملک 51606009)- طبقه سوم شمالی سندی  طبقه چهارم شمالی رویتی  –  واحدشماره 8 قرارکارشناسی  : ارزیابی  ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی  طبقه  سوم شمالی    به  پلاک ثبتی    3306 فرعی از    90    اصلی  بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی  : عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس  به شماره 140185601079026273 مورخ 17 / 11/  1401  در رابطه با    آپارتمان  به پلاک ثبتی 3306  فرعی از  90  اصلی  بخش 11  تهران واقع در طبقه سه قطعه 7 تفکیکی    به مساحت  16/  43    متر مربع  به انضمام پارکینگ قطعه  3 و انباری قطعه 7  به  مالکیت  خانم معصومه درودیان  و آقای محمد درودیان بالمناصفه  هریک    به میزان سه دانگ مشاع از  ششدانگ  عرصه و اعیان  و... عطف به تصویر مشخصات  سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 900670 ،  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان ( وضعیت خاص طلق )  به پلاک  ثبتی 3306 فرعی از  90  اصلی  قطعه 7تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 1502  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت  16/ 43  مترمربع واقع درسمت شمال  طبقه سه    به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 80 / 10  مترمربع واقع در سمت جنوب راه پله      و به انضمام انباری قطعه 7 به مساحت 68 / 1 مترمربع واقع در سمت شرق انباری 6    با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و ( بررسی اصالت استعلام ثبتی  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  مشخصات  موجود ملک آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه سوم شمالی سندی  (طبقه چهارم شمالی رویتی - واحد 8)  یک ساختمان  4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  20 سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    ، فاقد آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری  و 4 طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 8 واحد ،عرصه ملک بصورت  دو نبش  و ورودی ماشین رو از کوچه  فیلیپس 2 شرقی و ورودی نفررو از کوچه شریعت میباشد . آپارتمان مذکور در طبقه سوم شمالی سندی  ( طبقه چهارم شمالی رویتی - واحد 8) به مساحت  16 / 43  مترمربع واقع درسمت شمال  طبقه سه  قطعه 7 تفکیکی    به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 80 / 10  مترمربع واقع در سمت جنوب راه پله (زیرزمین )و به انضمام انباری قطعه 7 به مساحت 68 / 1 مترمربع واقع در سمت شرق انباری 6 (زیرزمین) ، آپارتمان مشتمل بر یک    اتاق خواب  باکفسازی  پارکت  و بدنه گچکاری وکاغذ دیواری و دارای کمد دیواری      ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  و گاز رومیزی و هود  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی پارکت      و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری    و ابزار مناسب سقف  ،  حمام  در اتاق خواب ،سرویس  بهداشتی فرنگی و روشویی  ، پنجره  ها  فلزی  ، آیفون تصویری    ،درب ورودی  چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  بخاری گازی  ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        20/ 7 /  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در ید طرفین  پرونده  میباشد و لازم به ذکر است بازدید اینجانب در حضور خواهان محترم خانم معصومه درودیان و خوانده محترم آقای محمد درودیان انجام پذیرفت . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  20 /  7  /  1402  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه  ( طبقه چهارم رویتی و بدون آسانسور )و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 20سال  ساختمان وداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  و نداشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  سوم شمالی  موصوف  به پلاک  ثبتی  3306 فرعی از  90  اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  بیست و نه    میلیارد  و دویست  میلیون ریال معادل دو  میلیارد و نهصد و بیست      میلیون تومان 2920000000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . تاریخ مزایده  1402/10/30ساعت  10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006544527