موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201142 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس حسب دادنامه شماره 140291390008171691 مورخ 1402/06/08 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1117 فرعی از 204 اصلی قطعه 3 در قریه لوران شهرک کشاورزی ، خیابان اقاقیا ، قطعه 3 تفکیکی و تقسیم وجه حاصل از فروش ( معادل سه دانگ متعلق به خواهان آقای مهدی فرهانی فرزند غلامرضا دارای کد ملی 0491897820 و سه دانگ متعلق به خوانده خانم مهرانگیز عمیدی فرزند دکترعلی دارای کد ملی 0041102843 ) صادر گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : -  عطف به قرارکارشناسی با شماره ابلاغیه 140291100041354049 با پرونده کلاسه 0201142 مورخ 26/07/1402 و با شماره پرونده140291920003753084 با موضوع دعوی آقای مهدی فرهانی بطرفیت خانم مهرانگیزعمیدی مبنی بردستورارزیابی و فروش ملک مشاع واقع دربومهن-لوران-خیابان کاج-شهرک کشاورزی-خیابان اقاقیا-(درحال احداث)-قطعه سوم،ضمن حضوردرشعبه ومطالعه محتویات پرونده وباهدایت خواهان آقای مهدی فرهانی درمحل وقوع ملک مورد نظرحاضر و ازموقعیت ملک معاینه فنی و بازدید کارشناسی انجام ،سپس بررسیهای میدانی و تحقیقات محلی صورت گرفته و گزارش بشرح ذیل تقدیم می گردد :   الف-قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست آقای مهدی فرهانی فرزند غلامرضا وضرورت جلب نظرکارشناس درجهت تشخیص واقعیت وحقیقت امروفنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله ازمقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی مدنی قرار کارشناسی را صادرواعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی نسبت به ارزیابی ملک متنازع فیه اقدام نموده ونظریه کتبی و مستدل خویش را بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری به این اجرا تسلیم نماید. ب--مدارک ومستندات ابرازی خواهان: 1-1 درخواست صدور دستورانتخاب کارشناس جهت ارزیابی و صدوردستور فروش ملک مشاع. -2- ارایه تصویر دادنامه شعبه اول دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان پردیس با موضوع رای دادگاه دایربر دستور فروش ملک مشاع نسبت به ملکی واقع در پالک ثبتی 1117 فرعی از 204 اصلی قریه لوران-شهرک کشاورزی-خیابان اقاقیا-قطعه 3 و تقسم وجه حاصل از فروش)معادل سه دانگ متعلق به خواهان و سه دانگ متعلق به خوانده( پس ازکسرهزینه عملیات اجرایی بین مالکین. -3 ارایه تصویر نامه دستوربازداشت ملک توسط قاضی محترم دادگاه شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به ریاست حوزه ثبت ملک پردیس جهت پالک ثبتی 1117 فرعی از 204 اصلی دراجرای دستورفروش صادره از قاضی محترم شعبه اول دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان پردیس. -4 خواهان تصویرسند با شماره سلایر /1401/0602408ب با تاریخ ثبت 1402/03/20 به مقدارسه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره پالک ثبتی 1117 فرعی از 204 اصلی قطعه3 با مساحت 450 مترمربع واقع دربومهن- لوران-شهرک کشاورزی مربوط به زمین با وضعیت خاص)طلق( و سند از نوع اصلی میباشد را اریه نمود. -5 ارایه بنچاق )سند قطعی غیرمنقول( بشماره سند 140111152744000273 وبا رمزتصدیق 733582 مربوط به انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین توسط آقای مسعود وسایروراث مرحوم آقای محمد گودرزیان با وکالت آقای مهدی فرهانی به آقای مهدی فرهانی. -6 طبق تصویرسندقطعی غیرمنقول ارایه شده توسط آقای مهدی فرهانی،آقایان مسعود ومجید گودرزیان وخانمها مهشید گودرزیان وبحجت السادات موسویان وراث مرحوم محمد گودرزیان جهت انتقال مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ زمین با سند پالک ثبتی مذکور درمراتب فوق را به خواهان میدهند. -7 شهرداری بومهن درپاسخ به استعالم آن شعبه محترم طی نامه شماره ص1402/17113/ به تاریخ 1402/08/03 نوع کاربری زمین با شماره پالک ثبتی 204/1117/3 با مساحت 450 مترمربع را با کاربری مسکونی اعالم مینماید. -8 با توجه به عدم وجود شماره تلفن از مالک سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان خانم عمیدی و پیگیری موضوع ازخواهان، نامبرده تا لحظه تهییه گزارش نیز هیچ شماره ای جهت تماس با خانم عمیدی و یا وکیل احتمالی ایشان ارایه ننمود ج-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد :  الف-1) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره : براساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ،هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که درنتیجه گیری تاثیربسزایی داشته باشد،مسئولیتی ازبابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد (درصورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).  . الف-2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ،متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد واز این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد الف-3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهندگان اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده ودر نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهار نظر در خصوص قرارارجاع امرکارشناسی ارجاعی از سوی شعبه دوم دادگاه اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس می باشد.  الف-4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمیباشد . الف-5) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امرکارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه دوم دادگاه اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس موضوعیت داشته و گردش کارو لوایح طرفین دعوی (درج لوایح به منزله قبول یا رد ادعای طرفین نمیباشد) . الف-6) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد . الف-7) این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی میباشد، در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است . د-مشاهدات حین بازدید:درهنگام بازدید که با هدایت خواهان دعوی(آقای محمد فرهانی)به محل وقوع ملک واقع در بومهن-لوران-خیابان کاج-شهرک کشاورزی-خیابان اقاقیا(درحال احداث)-قطعه سوم مراجعه نمودم؟ ملک در یک زمین با پستی و بلندی قابل توجه و با شیب کلی از شرق به غرب دردامنه غربی خیابان در حال احداث اقایا واقع بوده و درحال حاضر نیز فاقد آب، برق و گازمیباشد، لاکن توصیه میگردد شرکت کننده گان درمزایده حتما قبل از شرکت در مزایده از موقعیت ملک و پستی و بلندی های زمین  موصوف بازدید عینی داشته باشند. ه-نظریه کارشناسی:با عنایت به آنچه که درمراتب فوق ذکرگردید وبا در نظرداشت محتوای قرارکارشناسی صادره  بشرطی که ملک دارای اسناد ثبتی شش دانگ متقن بوده وهیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی مانند شهرداری، دارایی و بانک ها و غیره بدهی نداشته؟ همچنین فروش و تحویل زمین به خریدارآتی مانعی نداشته و نیز زمین مزبورفاقد هر نوع معارضی بوده باشد؟ ارزش پایه مزایده هر مترمربع آن از قرارهشتاد میلیون ریال  و ارزش کل شش دانگ زمین با مساحت 450 مترمربع برابر با سی و شش میلیارد ریال تخمین و ارزیابی می گردد . % با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1402/10/18 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده ؛ و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920003753084