موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0201608/122ج- دادنامه 1401002727مورخ 1402/7/3 -محکوم لها خانم و آقا -فاطمه -امیر منصور -اعظم -حمیدرضا - کریم  شهرت همگی اشتری فرزند  اسمعیل  با وکالت خانم فریده عزیزی -محکوم علیه خانم اکرم اشتری فرزند اسمعیل -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 3232/3233از 49اصلی بخش 11تهران دارای مستاجر با ودیعه 800/000/000ریال به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   آدرس ملک  تهران    مجیدیه جنوبی    خیابان شهید گلشن دوست  خیابان شهید قاری  نبش کوچه شهید درزی    ورودی مسکونی به پلاک  1شهرداری (کد ملک  26299003)  و دو باب مغازه به پلاک 68 و 70 شهرداری- پلاک آب  10350/  35134                                            قرار  کارشناسی ارزیابی  ششدانگ    عرصه و اعیان دو ملک    به    پلاک      ثبتیهای 3232  و 3233  فرعی از  49    اصلی    بخش    11  ثبتی    تهران  اسناد و مدارک ابرازیعطف  به تصویر  سند ابرازی  وکیل محترم خواهانها  به شماره چاپی 564689 ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین  وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 3232 فرعی از  49  اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2038 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 5 / 85 مترمربع حدود و مشخصات: شمالاً بطول 00 /18 متر به قطعه  7 تفکیکی  ،شرقاً بطول 5 متر به خیابان عرض دوازده متری  ، جنوباً بطول 00/ 18 متر به قطعه نه تفکیکی  پلاک 3233 فرعی    غربابطول 50 /4 متر به قطعه  چهل و چهار تفکیکی و عطف  به تصویر  سند ابرازی وکیل محترم خواهانها  به شماره چاپی 564685 ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین  وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 3233 فرعی از  49  اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2038 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 90  مترمربع ،حدود و مشخصات: شمالاً بطول 00 / 18 متر به قطعه  8 تفکیکی ( پلاک 3232 فرعی )  ،شرقاً بطول 5 متر به خیابان عرض دوازده متری  ، جنوباً بطول 00/ 18 متر به کوچه عرض شش متری    ،غرباً بطول 5  متر به قطعه  چهل و چهار تفکیکی و و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران مجموع  دو  ملک موصوف به شماره  شناسایی 26299003 و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده واقع بوده  و در  بافت تاریخی و حریم مترو حریم گسل  قرار  ندارد  و معبر جنوبی  شهید درزی به عرض 8 متر و معبر شرقی شهید قاری به عرض 12 متر میباشد  و عطف به تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 39844  / 508  مورخ 30 /  7 / 1402  در خصوص دو ملک به پلاک ثبتی 3233 و 3232  فرعی از 49  اصلی به شماره پرونده شهرسازی 80010173  در پهنه R122  قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده و دارای دو باب تجاری در همکف به مساحت 37 مترمربع مورد تایید بوده و فاقد هرگونه گواهی عدم خلاف و پایانکار و یا تجاری تثبیت شده میباشد  و... ( بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد ) مشخصات موجود ملک      دو    ملک  مورد  تعرفه    به پلاک ثبتی 3232 و 3233  فرعی  دارای اعیانی مشترک و بصورت دوبر ،  مجموعاًدارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  5 / 175 متر  مربع  پلاک 3232  فرعی به مساحت سندی 5 / 85 مترمربع  پلاک فرعی 3233 فرعی به مساحت سندی 90  مترمربع  دارای  دو  طبقه  اعیانی    قدیمی و با  قدمت  حدودا بالای 50 سال ساخت  ، نمای ملک  از  سنگ ، در طبقه همکف  مجاور به خیابان شهید قاری  دو باب تجاری  و حسب نامه شهرداری جمعاً 37 مترمربع تجاری مورد تایید بوده ،واحد  تجاری به پلاک 70  شهرداری و از شرق دارای ورودی به خیابان قاری  و باشغل فروش مواد غذایی و به مساحت حدوداً 15  مترمربع و حسب مدارک ابرازی و حسب اظهار منافع و حقوق مکتسبه آن به غیر واگذار شده ،واحد تجاری به پلاک 68  شهرداری بصورت دوبر و به مساحت حدوداً 22  مترمربع و حسب اظهار در بهره برداری مستاجر آقای علی پناهی با شغل خیاطی بوده و دارای کفسازی لمینیت و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 4 متر و با ورودی فلزی شیشه خور و دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک و حسب اظهار منافع و سرقفلی این واحد تجاری متعلق به مالکین است  ، حیاط به مساحت حدوداً 45 مترمربع و با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ و با ورودی از کوچه شهید درزی  ،  ورودی قسمت مسکونی از کوچه شهید درزی به پلاک 1 شهرداری ، طبقه همکف مسکونی شامل 1 واحد مسکونی  و مشتمل بریک  اتاق  با کفسازی سرامیک  و بدنه گچکاری وکاغذ دیواری و دارای کمد دیواری  ،  هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و دارای کمد دیواری ، آشپزخانه معمولی با کابینت فلزی قدیمی و کفسازی سرامیک و بدنه  به ارتفاع حدود 1 متر کاشی و بقیه گچکاری و نقاشی ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  درب ورودی فلزی شیشه خور ، حمام ، پنجره ها فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی  ،و دارای دسترسی به تراس و حیاط و حسب اظهار فاقد سکونت و بهره برداری بوده ولی دارای مقداری اثاثیه بود ،  طبقه اول  مسکونی شامل 1 واحد مسکونی  و مشتمل بریک  اتاق  با کفسازی موزاییک  و بدنه گچکاری وکاغذ دیواری ، دو اتاق تودر تو با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ،  هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری ، آشپزخانه معمولی با کابینت ام دی اف  قدیمی و کفسازی موزاییک  و بدنه  به ارتفاع حدود 1 متر کاشی و بقیه گچکاری و نقاشی ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  ، درب ورودی فلزی شیشه خور ، حمام ، پنجره ها فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی  ، حسب اظهار  طبقه اول مذکور در سکونت مستاجر آقای علی پناهی میباشد و ضمناً حسب توضیحات واحد مسکونی طبقه اول و تجاری دوبر حدود 22 متری  جمعاً با ودیعه 80000000تومان و اجاره ماهیانه 11000000تومان در ید مستاجر آقای علی پناهی است ،قسمت مسکونی  دارای انشعابات گاز و آب  مشترک و 2 کنتور برق شهری  میباشد  و ضمناً حسب  پاسخ استعلام شهرداری ملک فاقد پایانکار میباشد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 1/ 8/ 1402  در معیت وکیل محترم خواهانها خانم عزیزی و  خواهانهای محترم آقای کریم اشتری  و آقای امیر منصور اشتری  انجام پذیرفت و همچنین موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم خانم اکرم اشتری  به شماره همراه 09100430589 ) اطلاع رسانی گردید . لازم به تاکید است ارائه نظریه کارشناسی  با عنایت به مشترک بودن اعیانی دو پلاک ثبتی 3233 و 3232  فرعی  بصورت مجموع  انجام پذیرفته است . حدود و شمول کارشناسی   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  ( تاریخ بررسی 1/ 8/ 1402 )  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 50  سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه مجموع دو  ملک  (5 / 175 مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ دو ملک    به  پلاک  ثبتی  3232 فرعی و 3233 فرعی از  49    اصلی  با احتساب تجاری دوبر به پلاک 68  شهرداری و حدودا 22 مترمربعی  ( شامل ملکیت و سرقفلی  و بدون احتساب  منافع و حقوق مکتسبه مغازه به پلاک 70 شهرداری که به غیر واگذار شده  جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ یکصد و نود و چهار  میلیاردو چهار صد میلیون  ریال  معادل  نوزده  میلیارد  و چهارصد و چهل میلیون  تومان  19/440/000/000تومان  ) پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .   تاریخ مزایده  14012/10/25ساعت  12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002927114