موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0002913/123ج-دادنامه - 1400195مورخ 1400/9/2-محکوم له خانم مریم اروجلو فرزند عنایت اله -محکوم علیه خانم فاطمه زهرا ساداتی فرزند علی -موضوع دستور فروش  قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 6719/8231بخش 2 تهران مفروز از 7178  به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0002913 آن شعبه محترم، موضوع دعوی خانم مریم  اروجلو (محکوم له)، به طرفیت خانم فاطمه زهرا ساداتی (محکوم علیه)، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 8231 فرعی از 6719 اصلی مفروز و مجزی شده از 7178 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران، به استحضار می‌رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مندرجات پرونده در دفتر شعبه، در تاریخ 14/06/1402 با راهنمائی فرزند محکوم علیه و در حضور مستأجر ساکن در آپارتمان، به محل تعرفه شده آن در آدرس: تهران، میدان رسالت، خیابان هنگام، میدان الغدیر، بلوار دلاوران، خیابان تکاوران جنوبی، کوچه شهید علی طالعی (4 شرقی)، پلاک‌های شهرداری 79 و 81 (ساختمان با کدهای نوسازی 104 و 103- 49978)، طبقه اول ثبتی، آپارتمان سمت شمال غربی (واحد شماره 2) مراجعه نموده، ضمن انجام بازدید از داخل آپارتمان و قسمت
های مشاعی ساختمان و پس از انجام تحقیقات و بررسی
های منطقه
ای و میدانی لازم، نظریه و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می
شود. توضیح این
که، به جهت اطلاع‌رسانی موضوع قرار کارشناسی به محکوم له، چندین بار با شماره همراه ایشان (اخذ شده از دادگاه محترم) تماس گرفته شد متأسفانه امکان برقراری ارتباط مقدور نشد. الف) سوابق و مستندات: الف-1) طبق مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 737967 سری ب سال 97، بتاریخ صدور 10 شهریورماه سال 1398، اعیان آپارتمان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 8231 فرعی از 6719 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7178 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران، حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت پنجاه و سه متر و چهل و هشت دسیمتر مربع (53.48 مترمربع) واقع در سمت شمال غربی طبقه یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 10 تفیکی به مساحت 1.68 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان
ها و آئین
نامه اجرایی آن، با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور. عرصه ملک زمین طلق با عرصه وقف پلاک 7178 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 تهران ناحیه 00 به مساحت 417 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401025000343، تاریخ 14/08/1392 اجرای مقررات شده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 049478 سری ج سال 96 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 737967 سری ب سال 97 صادر می
شود. نوع ملک: آپارتمان مسکونی، وضعیت خاص: طلق با عرصه وقف، نوع و میزان مالکیت: چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان، مشخصات مالک: خانم فاطمه زهرا ساداتی فرزند علی، مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 105492، تاریخ 27/05/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 165 شهر تهران استان تهران. الف-2) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140085601151014010، تاریخ 03/08/1400 وضعیت ثبتی پلاک 8231 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می
گردد: مشخصات ملک: اعیانی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با عرصه وقف با کاربری به پلاک ثبتی 8231 فرعی از 6719 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7178 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک تفکیکی در طبقه یک و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 53.48 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه اول، با حدود اربعه ذکر شده، مشخصات منضمات: انباری قطعه 10 به مساحت 1.68 مترمربع، پارکینگ قطعه 9 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 1-، مشخصات مالکیت: مالکیت خانم مریم اروجلو فرزند عنایت
اله با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 105492 تاریخ 27/05/1398 دفترخانه اسناد رسمی 165 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 727966 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301151015853 ثبت گردیده است. مالکیت خانم فاطمه زهرا ساداتی فرزند علی با جزء سهم 4.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 105492 تاریخ 27/05/1398 دفترخانه اسناد رسمی 165 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 727967 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301151015854 ثبت گردیده است. ضمناً حسب درخواست احدی از مالکین مشاعی خانم مریم اروجلو تصمیم واحد ثبتی به شماره 7070، مورخ 16/04/1400 به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده و ... -    توضیح اینکه، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هر گونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می
باشد. همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در موضوع، صرفاً جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت
گذاری و ارزیابی، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدیدنظر خواهد بود. ب) وضعیت موجود: ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شمال
غربی طبقه اول (ثبتی) ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین (مجموعاً 7 طبقه)، با عمر تخمینی بیش از 10 سال در آدرس فوق واقع شده بود. عرصه ملک (اوقافی است) با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی موجود (کوچه 4 شرقی) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود. نمای اصلی (جنوبی) ساختمان سنگ
کاری، درب عابر رو و درب ماشین رو به حیاط فلزی بود. حسب اظهار هر یک از طبقات اول الی چهارم 4 واحدی و طبقه آخر 2 واحدی و ساختمان کلاً 18 واحدی بود و طبقه همکف شامل محوطه و پارکینگ واحدها با کف سنگ
فرش و بدنه دیوارها سنگ
کاری بود و زیرزمین شامل محوطه و پارکینگ و انباری واحدها و موتورخانه تأسیسات، با کف موزائیک
فرش و دیوارها کاشی
کاری بود. حیاط جنوبی مشتمل بر رمپ و محوطه با کف موزائیک
فرش و دیوارهای سنگ
کاری، در راه پله طبقات، پوشش کف پله و پاگرد سنگ
فرش، بدنه دیوارها نیز سنگ
کاری، درب راه پله به لابی آسانسور شیشه سکوریت کار شده بود. آپارتمان شمال
غربی طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرائی، یک اتاق خواب، سرویس حمام و توالت مجزا، آشپزخانه اپن بود و حیاط خلوت شمالی در دسترس و در اختیار این واحد بود. پوشش کف سالن و اتاق و سرویس
ها و آشپزخانه سرامیک
فرش، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس
ها کاشی
کاری، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با موتورخانه مرکزی، درب ورودی چوبی، درب
های داخل اچ
دی
اف با چارچوب فلزی، کابینت آشپزخانه ام
دی
اف، آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود. آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعاب گاز شهری و آب مصرفی و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود. حسب اظهار در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره آقای محمد ابراهیمی (بعنوان مستأجر، طبق اعلام با مبلغ ودیعه یک میلیارد و دویست میلیون ریال) و خانواده ایشان قرار داشت (در این خصوص اجاره
نامه آپارتمان مذکور ارائه نشد). ج) نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عمر بنا، کاربری مسکونی، وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا، مساحت آپارتمان، قرارگیری در شمال
غربی طبقه اول ثبتی، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات، اوقافی بودن عرصه، مندرجات پرونده و سند مالکیت، ارزش شش دانگ (اعیان) آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 8231 فرعی از 6719 اصلی مفروز و مجزی شده از 7178 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به مساحت 53.48 متر مربع (توصیفی فوق) به همراه انشعابات و متعلقات و منضمات، بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین، بانک
ها، شهرداری
ها، دارائی، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط، به نظر اینجانب به مبلغ سی و شش میلیارد و چهارصد میلیون ریال (36.400.000.000) معادل مبلغ سه میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان (3.640.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی و اعلام نظر می
گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/24ساعت  8  الی 8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002931601