موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200621/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 726 فرعی از سنگ 1 کن واقع در بخش 10 ثبتی تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (مسعود خوانین زاده - کورس ایران پور ادیبی - شاهرخ ایران پور ادیبی - سیروس ایران پور ادیبی - ملکه آفاق ایران پور ادیبی  ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. عطف به قرار کارشناسی صادره درپرونده اجرایی کلاسه 0200621 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 726 فرعی از سنگ 1 کن واقع در بخش 10 ثبتی تهران به نشانی غرب دسترسی استادیوم صد هزاری نفری اراضی لتمال کن، پس از مطالعه پرونده و بازدید و انجام بررسی ها و تحقیقات لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل باستحضار می رساند: 1- وضعیت ثبتی طبق نامه اداره ثبت :سند مالکیت یک قطعه زمین به مساحت 525 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 726 فرعی از سنگ 1 کن واقع در بخش 10 تهران قریه کن مزرعه کوهک ذیل 63570 دفتر 426 صفحه 446 به نام مصطفی مصلح طهرانی با چاپی 275426 ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس برابر سند 5092 مورخ 1 / 12 / 1333 دفترخانه 119 تهران به نام بانو حشمت هدایت همایی مقدم انتقال یافته سپس برابر سند 50973 مورخ 1 / 6 / 1337 دفترخانه 98 تهران به سرهنگ یوسف ایرانپور ادیبی و قدسی بیگلری هر کدام سه دانگ انتقال یافته و برابر دادنامه شعبه اول دادگاه بخش تهران به شماره 113 مورخ 22 / 1 / 1344 آقای یوسف ایرانپور ادیبی فوت نموده و وراث حین الفت عبارتند از قدسی بیگلری و حسین و مهناز و بهناز و فرناز و کورس و شاهرخ و سیروس و ملکه آفاق همگی ایرانپور ادیبی می باشند و همچنین سپس برابر گواهی فوت 1198 مورخ 29 / 3 / 73 شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران خانم قدسی بیگلری فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از حسین فرناز و بهناز و مهناز همگی ایرانپور ادیبی سپس برابر گواهی حصر وراثت 1448 مورخ 29 / 9 / 1388 شورای حل اختلاف منطقه 3 حسین ایرانپور ادیبی فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از بهناز و مهناز و فرناز همگی ایرانپور ادیبی می‌باشند سپس برابر سند 18547 مورخ 16 / 4 / 1400 دفترخانه 1293 تهران فرناز 1/41 و بهناز 1/42 و مهناز 1/42 دانگ سهمی خود را مجموعا به مقدار 4/25 دانگ مشاع از 6 دانگ را به آقای مسعود خوانین زاده انتقال دادند. مشخصات مالکیت: مالکیت مسعود خوانین‌زاده فرزند یدالله شماره شناسنامه 4469 تاریخ تولد 15 / 6 / 1351 صادر از تهران دارای شماره ملی 0057288161 با جزء یک سهم از 2 سهم به عنوان مالک یک سهم مشاع از دو سهم عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت 18547 تاریخ 16 / 4 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1293 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت یوسف ایرانپور ادیبی فرزند اسدالله شماره شناسنامه 558 تاریخ تولد 2 / 1 / 1288 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1371090130 با جزء سهم 1.75 از کل سهم 6 به عنوان مالک 1/75 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه عیان با شماره مستند مالکیت 18547 تاریخ 16 / 4 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1293 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت مسعود خوانین زاده فرزند یدالله شماره شناسنامه 4469 تاریخ تولد 15 / 6 / 1351 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057288161 با جز سهم 1/25 از کل سهم 6 به عنوان مالک 1/25 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت 18547 تاریخ 16 / 4 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1293 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. توضیحا 1- آقای یوسف ایرانپور ادیبی فوت نموده و وراث عین الفوت عبارتند از قدسی بیگلری و حسین و مهناز و بهناز و فرناز و کورس و شاهرخ و سیروس و ملکه آفاق همگی ایرانپور ادیبی می‌باشند که فرناز 1/41 و بهناز 1/42 و مهناز 1/42 دانگ سهمی خود را مجموعا به مقدار 4/25 دانگ مشاع از شش دانگ را به آقای مسعود خوانین زاده انتقال داده‌اند و سهم سایر وراث آقای کوروس و شاهرخ و سیروس و خانم ملکه آفاق همگی ایرانپور ادیبی به میزان 1/75 دانگ کماکان در سهم نامبردگان می‌باشد و علت قید یوسف  ایران پور ادیبی این است که به نام وراث تاکنون سندی مالکیت جداگانه صادر نگردیده است لذا مالکیت سهم باقیمانده کماکان طبق سیستم جامع املاک به نام یوسف  ایران پور ادیبی است. 2- علیرضا فیروزجایی به وکالت شماره 18775 مورخ 19 / 5 / 1400 دفترخانه 1293 از طرف مسعود اخوانی‌زاده طی وارده به شماره 114701067 مورخ 5 / 9 / 1400 درخواست افراز سهام مشاعی خود را از پلاک 726 فرعی از یک اصلی را نموده که در رسیدگی تصمیم ثبتی دایر بر عدم قابلیت افراز طی شماره 1147020770 مورخ 19 / 8 / 1400 صادر و به کلیه مالکین ابلاغ گردیده است.   حدود و مشخصات:شمالا بطول 15 متر به کوچه 6 متری شرقا بطول 35 متر به کوچه 8 متری جنوبا بطول 15 متر به قطعه 49 تفکیکی پلاک 157 فرعی غربا بطول 35 متر به پلاک 708 فرعی از سنگ مذکور 2- مشخصات ظاهری و شرح بازدید:ملک موضوع ارزیابی به صورت زمین خالی و فاقد بنا و مستحدثات بوده اطراف ملک دارای ساخت و ساز بصورت ویلایی در سه طبقه با پیلوت می باشد. طبق اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفظیلی شهر تهران کد شناسایی ملک 923310093 و در پهنه R112 واقع شده است. مختصات میانی ملک x=523015 و y=3954034 می باشد. توضیح ضروری کارشناس:در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی  هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع  احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی  لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.  3- نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و اسناد و مدارک ارائه شده در مورد ملک موصوف و بازدید و بررسی های محلی انجام شده و شرایط زمانی و موقعیت مکانی مساحت ابعاد و لحاظ سایر عوامل موثر در موضوع و بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و نداشتن معارض و هرگونه بدهی به هریک از سازمانها ارگانها بانک ها شهرداری و... و با توجه به قرار کارشناسی صادره ارزش پایه مزایده ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 726 فرعی از سنگ 1 کن به مساحت 525 مترمربع، به مبلغ 400/000/000/000 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/19 ساعت 9/15 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920000621516