موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز در نظر دارد در پرونده به شماره  شماره بایگانی 0200091 ، شش دانگ  عرصه  و اعیان  پلاک  ثبتی  به  شماره  فرعی 22  از 40  اصلی  قطعه  3  بخش  ثبتی  سه  به  مساحت  543/04 متر مربع  به  مالکیت درویشعلی  رحیم  منش  فرزند  رحیم    به  آدرس –شهرستان  الیگودرز- روستای قلعه  خلیله را از طریق مزایده به سبک چوب زنی به شرح ذیل بفروش برساند. مشخصات ملک توقیف شده و قیمت کارشناسی عبارت است از:   مال  مورد  مزایده  سند ششدانگ عرصه  و اعیان پلاک  ثبتی  شماره 22  فرعی  از  40  اصلی قطعه  3  تفکیکی  حوزه  ثبت  ملک  الیگودرز  به  شماره  ثبت  1874  به  مساحت543/04  متر  مربع  واقع  در  روستای  قلعه  خلیلیه  بخش  بربرود  شرقی  متعلق  به  درویشعلی  رحیم  منش  فرزند  رحیم    صادر  و تسلیم  شده  است  . ملک  مورد  نظر  شامل  یک  محوطه  محصور  با  دیوار  بلوکی  و درب  گاراژی  شامل  دو  ساختمان  ، یک  دستگاه  دو  طبقه  (  طبقه  همکف    شامل  یک  واحد  اصطبل    به  مساحت  50 متر  مربع    و  طبقه  اول      شامل  یک  اتاق  مسکونی  به  مساحت  44 متر  مربع  )  در  سمت  شمال  غربی  و  ساختمان  دیگر  در  یک  طبقه  ( شامل  یک  واحد  مسکونی  به  مساحت  62/5 متر  مربع  به  انضمام  سالن  پذیرایی  به  مساحت  55/5متر  مربع  ) در  سمت جنوب  محوطه موجود  می  باشد .  1-    ارزش  ریالی عرصه  ملک : مطابق سند صادره ، ملک مورد نظر دارای عرصه ای به مساحت 543/04 متر مربع می باشد. لذا با توجه به عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه، کاربری ، موقعیت ، ابعاد و دسترسی ها و سایر مولفه های موثر در تعیین قیمت، عرصه ملک مذکور از قرار هر متر مربع 2/500/000 ریال برآورد می گرددکه با توجه به مساحت ( 543/04 متر مربع ) کل ارزش ریالی آن برابر است با:   ریال 1/357/600/000 = ریال 2/500/000 × 543/04 2-1) ارزش ریالی بنای اصطبل همکف: ساختمان واقع در گوشه شمال غربی محوطه در طبقه همکف دارای یک واحد اصطبل به مساحت 50 متر مربع می باشد. واحد مذکور بصورت دیوارچینی با آجر زبره ، کف خاکی و سقف بصورت تیر چوبی می باشد . لذا با توجه به ساختار ، قدمت ساخت ، نوع مصالح بکار رفته ، فاصله حمل مصالح ، کمبود نیروی ماهر و نیروی کار در محل و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ریالی بنا ، ارزش ریالی بنای ملک مذکور از قرار هر متر مربع 15/000/000 ریال در شرایط کنونی برآورد می گردد که با توجه به مساحت (50 متر مربع ) کل ارزش بنای آن عبارتست از :   ریال 750/000/000= ریال 15/000/000 × 50 2-2) ارزش ریالی بنای اتاق طبقه اول : ساختمان ضلع غربی در طبقه اول دارای یک اتاق به مساحت 44 متر مربع می باشد. اتاق مذکور با جزییات ساخت شامل : کف سیمانی . بدنه کاهگلی با رویه گچ سفید و سقف تیر جوبی و فاقد پوشش نما می باشد . لذا با توجه به ساختار ، قدمت ساخت ، نوع مصالح بکار رفته ، فاصله حمل مصالح ، کمبود نیروی ماهر و نیروی کار در محل و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ریالی بنا ، ارزش ریالی بنای ملک مذکور از قرار هر متر مربع 20/000/000 ریال در شرایط کنونی برآورد می گردد که با توجه به مساحت ( 44 متر مربع ) کل ارزش بنای آن عبارتست از :   ریال 880/000/000 = ریال 20/000/000 × 44 2-3) ارزش ریالی بنای واحد مسکونی همکف : ساختمان جنوبی محوطه دارای یک واحد مسکونی تک خوابه به مساحت 62.5 مترمربع با ساختار اسکلت فولادی ، سقف تیرچه و فوم ، 8 سال قدمت بنا ، نما پلاستر سیمان و با جزییات ساخت شامل : کف هال و اتاق خواب موزاییک ، بدنه هال تا ارتفاع 1 متر سرامیک و مابقی و سقف گچ سفید با اجرای ابزار گچی ، کف و بدنه آشپزخانه سرامیک و سقف گچ سفید ، کف و بدنه حمام سرامیک و سقف ترکیب سپری و سرامیک ، کف سرویس بهداشتی موزاییک و پوشش بدنه در داخل و خارج بصورت سیمان سفید و سقف ترکیب سپری و موزاییک می باشد . لذا با توجه به ساختار ، قدمت ساخت ، نوع مصالح بکار رفته ، فاصله حمل مصالح ، کمبود نیروی ماهر و نیروی کار در محل و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ریالی بنا ، ارزش ریالی بنای ملک مذکور از قرار هر متر مربع 70/000/000 ریال در شرایط کنونی برآورد می گردد که با توجه به مساحت (62.5 متر مربع ) کل ارزش بنای آن عبارتست از :   ریال 4/375/000/000 = ریال 70/000/000 × 62.5 2-4)  ارزش ریالی بنای پذیرایی جنوبی : در ضلع جنوبی محوطه و چسبیده به واحد مسکونی یک سالن پذیرایی به مساحت 55.5 مترمربع با ساختار اسکلت فولادی ، سقف تیرچه و فوم ، قدمت بنا 3 سال ، نما سیمان سفید و با جزییات ساخت شامل : کف سیمانی ، بدنه تا ارتفاع 1 متر سرامیک و مابقی و سقف گچ سفید با اجرای ابزار گچی درب ورودی و پنجره ها UPVC دو جداره می باشد . لذا با توجه به ساختار ، قدمت ساخت ، نوع مصالح بکار رفته ، فاصله حمل مصالح ، کمبود نیروی ماهر و نیروی کار در محل و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ریالی بنا ، ارزش ریالی بنای ملک مذکور از قرار هر متر مربع 80/000/000 ریال در شرایط کنونی برآورد می گردد که با توجه به مساحت (55.5 متر مربع ) کل ارزش بنای آن عبارتست از :   ریال 4/440/000/000 = ریال 80/000/000 × 55.5 3) ارزش ریالی امتیازات : ملک مورد نظر دارای امتیازات برق و گاز و لوله کشی آب شرب می باشد که در حال حاضر ارزش ریالی امتیازات متعلقه به مبلغ 50/000/000 ریال برآورد می گردد. نتیجه ارزیابی ملک: با توجه به شرح مشخصات فوق، و با در نظر گرفتن عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، نوع ساختار ، قدمت بنا ، موقعیت ، ابعاد ، دسترسی، نوع مصالح بکار رفته ، نرخ دستمزد و مصالح و در نظر گرفتن کلیه مولفه های موثر در تعیین قیمت، ارزش ملک مورد نظر با مشخصات فوق الذکر و جمیع امتیازات متعلقه به مبلغ 11/852/600/000  ریال ( معادل یک میلیارد و یکصد و هشتاد و پنج میلیون و دویست و شصت هزار تومان ) برآورد و ارزشگذاری می گردد .     - با اعلام اداره ثبت اسناد و املاک  الیگودرز مشخصات ملک یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 22 فرعی از 40 اصلی ، واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک الیگودرز استان لرستان به مساحت 543.04 متر مربع متن ملک شماره بیست ودو فرعی از چهل اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهل فرعی قطعه سه تفکیکی واقع در بخش سه حوزه ثبتی الیگودرز استان لرستان به مساحت (04 / 543) پانصد وچهل وسه متر و چهار دسیمتر مربع ،  مشخصات مالکیت: مالکیت درویشعلی / رحیم منش فرزند رحیم شماره شناسنامه 14290 تاریخ تولد 1356/06/30 صادره از شوشتر دارای شماره ملی 1880968037 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.سند تک برگ صادر و تسلیم گردیده است . اداره امور مالیاتی نیز اعلام داشته که پلاک فوق فاقد بدهی مالیاتی قطعی می باشد و به هنگام نقل و انتقال و دریافت هرگونه مفاصا حساب مالیات مربوطه محاسبه و اخذ می گردد . گزارش  پاسگاه  انتظامی محل هم در خصوص ملک مورد مزایده اعلام داشته که  آقای  درویشعلی  رحیم  منش ساکن  ملک  می باشد  و در اجاره  نمی باشد. - متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ  پیشنهادی را به حساب سپرده موقت دادگستری کل استان لرستان  به  شماره  شبای IR840100004066012907745465 نزد بانک ملی ایران واریز و فیش واریزی را به این اجرا ارائه نمایند. چنانچه نفر اول انصراف دهد، نفر دوم و به همین ترتیب نفرات بعدی در اولویت قرار می گیرند. تاریخ و ساعت برگزاری مزایده : مراسم مزایده در روز  پنجشنبه مورخ 1402/10/14 ساعت 09الی 10 در اجرای احکام مدنی دادگستری الیگودرز برگزار می گردد و ارائه دهنده بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده خواهد بود که می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره شبا/ حساب فوق الذکر واریز نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های برگزاری مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان می توانند جهت بازدید از ملک توقیف شده پنج روز قبل از روز برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا به (محل ملک مذکور)  مراجعه نمایند. مدیردفتراجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز- عبدالرضاعیسوند

شماره پرونده: 9709986712100461