موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200080 این اجرا  صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی سنگر  محکوم له : نوشین نوعی خورشیدی  بطرفیت : محمد نوعی خورشیدی دهبنه و..  مطالبه : فروش ماترک و  پرداخت  بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر- سراوان- سه راه بهشتی - خیابان شریعتی - بن بست مطهری  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای مهران غلامی  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.   مشاهدات و مشخصات فنی موضوع قرار کارشناسی: املاک تعرفه شده توسط خانم نوشین نوعی خورشیدی دهبنه خواهان و سه نفر از خواندگان پرونده خانم‌ شهربانو و آقایان اسمعیل و محمّد جملگی با شهرت نوعی خورشیدی دهبنه در عالم طبیعت. با مداقه در مفاد نظریه کارشناسی همکار محترم ارایه شده به شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی سنگر با کد رهگیری 1401220370774518 مورخ 1401/04/15 و النهایه رأی صادره از شعبه مرقوم (مفاد دادنامه 1401343900002647059-1401/05/22) و نیز دادنامه شماره 140134390005355968 مورخ 1401/09/20 شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان که "رأی بدوی را تایید و استوار می نماید. به شرح ذیل مورد معاینه و بررسی قرار گرفت: الف - قطعه (1): عبارتست از خانه و محوطه پیرامونی به مساحت 501/50 متر مربع برابر نقشه پیوست (شماره 1). ابرازی متداعیین واقع در سراوان. خیابان شریعتی، انتهای بُن بست مطهری. پلاک 328.کد پستی: 87355-43381.مستقر در پیرامون مختصات UTM به شرح: X=380446 و Y=4104656 که حدود اربعه آن برابر تعرفه انجام شده توسط متداعیین عبارتست از: شمالاً متصل به کوچه 3/5 متری دسترسی برای وراث نوعی خورشیدی و بُن بست آسفالته مطهری. شرقاً متصل به مقسومه خانم پروین نوعی خورشیدی. جنوباً متصل به مقسومه اسماعیل نوعی خورشیدی و از غرب متصل به راه عمومی 3/5 متری (ادامه بُن بست مطهری) است. علاوه بر یکباب خانه مسکونی با قدمت ساخت حدود 50 سال. از جنس سنگ بلوک با سربندی از چوب جنگلی و مسقّف با حلب. دارای درب و پنجره چوبی. به مساحت 92/82 متر مربع (برابر نقشه پیوست) که دارای دو اتاق- یک سالن- آشپزخانه- سرویس بهداشتی با امتیازات برق. آب. گاز و تلفن و سایر اعیانات عبارتند از: تعداد یک اصله درخت گردو با قطر تقریبی 60 تا 70 سانتی متر که نیمی از درخت در اثر مرور زمان از بین رفته است، یک اصله درخت گردوی کوچک با سه تنه منفک هر تنه با قطر تقریبی 15 تا 20 سانتی متر و دو اصله درخت آلوچه. برابر نقشه پیوست (شماره 2). بخشی از این ملک به مساحت 288/58 متر مربع. داخل در حریم حفاظتی راه آهن و بخشی از آن به مساحت 212/42 متر مربع. خارج در حریم حفاظتی راه آهن قزوین-رشت استقرار دارد. ب - قطعه (2): عبارتست از شالیزار چَپَری به مساحت 1481/36 متر مربع برابر نقشه پیوست- شماره 2 واقع در حدّ شرقی ریل راه آهن قزوین-رشت. در پیرامون مختصات UTM به شرح: X=380453 و Y=4104719 با حدود اربعه تعرفه شده بشرح: شمالاً وصل به زمین ورثه بشارتی. شرقاً وصل به نهر آب و سپس بُن بست مطهری در ورای نهر مذکور. جنوباً وصل به زمین جانعلی پور و از غرب نیز متصل به مجرای آبی و سپس حریم استملاکی راه آهن در ورای مجرای آبی می باشد. هم چنین برابر گزارش همکار محترم کارشناس منتخب شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی سنگر.تعداد 24 اصله درخت گردو با اقطار متفاوت 10 تا 25 سانتی متر. تعداد 9 اصله درخت صنوبر با اقطار 10 تا 25 سانتی متر و تعداد 3 اصله درخت توسکا و اوجا به اقطار 15 تا 25 سانتی متر نیز در این بخش از ماترک موضوع دعوی استقرار داشته اند. برابر نقشه شماره 2. این ملک تماماً در حریم حفاظتی راه آهن قرار دارد. ج - قطعه (3): عبارتست از شالیزار چَپَری به مساحت 507/35 متر مربع واقع در حدّ غربی ریل راه آهن قزوین-رشت. مستقر در پیرامون مختصات UTM به شرح: X=380365 و Y=4104650 با حدود اربعه: شمالاً وصل به زمین اسکندری. شرقاً متصل به حریم استملاکی (حریم 17 متری) راه آهن قزوین-رشت. جنوباً وصل به زمین ورثه بشارتی و از غرب وصل به نهر آب و سپس خانه محوطه آقای اسکندری در ورای نهر موصوف می باشد. شایان ذکر است اعلام گردد. شالیزار چَپَر شده موصوف. هیچگونه راه دسترسی ندارد و از کلیه جهات اربعه به املاک و اراضی اشخاص (اعم از حقیقی و حقوقی) محاط شده و حقّ ارتفاق از املاک مجاورین را نیز ندارد. برابر نقشه شماره 2. این ملک تماماً در حریم حفاظتی راه آهن قرار دارد. . جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی:     با در نظر گرفتن کلیه شرایط فیزیکی. جغرافیایی. موقعیت مکانی و نوعیّت کاربری املاک مورد تعرفه و بررسی‌های انجام شده در محل. استطلاع از مطلعین و معتمدین محلّی. لحاظ نمودن نقش سایر عوامل ذیمدخل در تعیین ارزش پایه کارشناسی املاک مورد ارزیابی منجمله مجاورت با راه آهن و استقرار داخل در حرایم قانونی حفاظتی و نظارتی (حریم و محدوده‌های ریلی (حدود حریم‌راه‌آهن) به عرض 117 متری از طرفین محور راه‌آهن: شامل 17 متر حریم اختصاصی از آکس خط راه‌آهن. 30 متر محدوده تأسیساتی یا حریم حفاظتی و 70 متر محدوده نظارتی است). شکل و اندازه عرصه. وضعیت اعیانات و سایر موارد موثر در تعیین ارزش پایه کارشناسی عرصه و اعیانات. و هم چنین با در نظر گرفتن تعدیلات منطقه ای و محلّی برای شاخص تورم ماهانه (نرخ تورم بانک مرکزی و مرکز آمار ایران). قیمت عرصه و اعیانات به شرح ذیل برآورد و تقویم می گردد:   1.  با لحاظ این نکته که بیش از نیمی از محوطه مسکونی (288/58 متر مربع) داخل در حریم تاسیساتی- حفاظتی راه آهن است و برابر قانون. اراضی واقع در نوار به عرض (30) متر برای راهها و راه آهن های کشور. از ابتدای محدوده یکصد متری.‌ بلافاصله بعد از حریم قانونی راه و راه آهن. فقط دارای کاربری تاسیسات زیربنایی (نظیر خطوط آب. برق. فاضلاب. گاز. نفت. مخابرات و امثال آن) خواهند بود. و البته مابقی محوطه مسکونی موصوف به مساحت 212/42 متر مربع داخل در محدوده نظارتی (نوار 70 متری) شرکت راه آهن ج.ا.ایران استقرار دارد که برابر قانون؛ ایجاد بنا با رعایت قوانین و مقررات، در خارج از نوار تأسیساتی با اخذ مجوز از راه‌آهن و احداث ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎ ت در ﻣﺤﺪ وده یکصد ﻣﺘﺮ ی ﺑﻌﺪ از ﺣﺮﯾﻢ راه ﻋﯿﻨﺎً ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻃﺮ ح ﻫﺎ دی رو ﺳﺘﺎ ﺑﺎ ر ﻋﺎﯾﺖ ضوابط و ﻣﻘﺮ رات ﻣﺮﺑﻮ ط ا ﻧﺠﺎ م می شود؛ فلذا میانگین قیمت پایه کارشناسی هر متر مربع از عرصه موصوف با لحاظ اثر حریم حفاظتی در تعیین قیمت و بطور متوسط 20/000/000 ریال و قیمت کل عرصه به مساحت 501/50 متر مربع جمعاً به مبلغ 10/030/000/000 (ده میلیارد و سی میلیون) ریال برآورد و تقویم میگردد.   قیمت پایه کارشناسی هر متر مربع از اعیانات موجود در قطعه شماره یک (1) شامل یکباب خانه کلنگی مستهلک با قدمت ساخت حدود 50 سال و البته با لحاظ مقاوم سازی انجام شده، اضافه بنای سنگ بلوکی نسبتاً جدید و امتیازات حامل های انرژی. با توجه به قدمت و استهلاک بنای مذکور و نوع مصالح بکار رفته در بنا؛ جمعاً 3/800/000/000 (سه میلیارد و هشتصد میلیون) ریال و قیمت پایه سایر اعیانات (درختان) با توجه به قیمت هر متر مکعب/تن از چوب آلات در بازار و حجم برآوردی انواع درختان موجود در عرصه مذکور و نیز لحاظ تخمین میزان محصول هر درخت، ارزش پایه کارشناسی درختان جمعاً 350/000/000  سیصد و پنجاه میلیون ریال برآورد و تقویم می گردد. . جمع کل قیمت پایه کارشناسی عرصه و اعیانات قطعه شماره یک (1). مجموعاً 14/180/000/000  چهارده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون ریال. برآورد و تقویم می گردد.   2.   قیمت پایه کارشناسی هر متر مربع از شالیزار چَپَری- قطعه شماره (2) به مساحت 1481/36 متر مربع. با توجه به سهولت تامین آب از انهار مجاور و داشتن راه دسترسی از یک سو و نیز استقرار در حریم حفاظتی راه آهن از سوی دیگر، به قیمت پایه 1/400/000 ریال و ارزش کل آن به مساحت 1481/36 متر مربع جمعاً به مبلغ 2/073/904/000 دو میلیارد و هفتاد و سه میلیون و نُهصد و چهار هزار ریال برآورد و تقویم میگردد. ارزش پایه سایر اعیانات درختان با توجه به قیمت هر متر مکعب/تن از چوب آلات در بازار و حجم برآوردی انواع درختان موجود در عرصه مذکور بشرح قید شده در نظریه کارشناس محترم بدوی، جمعاً 650/000/000  ششصد و پنجاه میلیون ریال برآورد و تقویم می گردد. .جمع کل قیمت پایه کارشناسی عرصه و اعیانات قطعه شماره دو (2). مجموعاً 2/723/904/000-دو میلیارد و هفتصد و بیست و سه میلیون و نُهصد و چهار هزار ریال.برآورد و تقویم می گردد.   3.   ارزش پایه کارشناسی هر متر مربع از شالیزار چَپَری- قطعه شماره سه 3.به مساحت 507/35 متر مربع و با توجه به سهولت تامین آب از انهار مجاور و داشتن راه دسترسی از یک سو و نیز استقرار در حریم حفاظتی راه آهن از سوی دیگر. به قیمت پایه 700/000 ریال و ارزش کل آن به مساحت 507/35 متر مربع جمعاً به مبلغ 355/145/000 سیصد و پنجاه و پنج میلیون و یکصد و چهل و پنج هزار ریال برآورد و تقویم میگردد.   در مجموع. قیمت پایه کارشناسی کل ماترک موضوع دعوی اعم از عرصه و اعیانات مستقر ابنیه و درختان مثمر و غیر مثمر در قطعات 1و 2 و 3 فوق الاشاره جمعاً به مبلغ 17/259/049/000 هفده میلیارد و دویست و پنجاه و نُه میلیون و چهل و نُه هزار ریال ارزیابی. برآورد و تقویم می‌گردد.   وقت مزایده: روز سه شنبه      مورخه 1402/10/19        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .            مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140034920003107970