موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 9900511 این اجرا ودادنامه  را مراتب صادره از شعبه چهارم دادگستری له فرحناز – کبری – فریبرز – پرویز  همگی احترامی و همسر اول متوفی نجیبه نصراله زاده اشجرانی با وکالت خانم اکرم پروان علیه سریه – سمیرا – ربابه – پری ( ملکه ) -شاهپور – غلامرضا – مهدی  همگی احترامی و همسر دوم متوفی  خانم فاطمه حجی که محکوم علیها محکوم اند به فروش پلاک ثبتی 50913/163 و 55565/163 و خانه ویلایی به مساحت 165 متر مربع به صورت قولنامه ای و 163/50737  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به مرحوم جبار احترامی به پلاک ثبتی فوق از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/10/25 از ساعت 11:30 الی 12:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ مندرج در نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  1-  پلاک ثبتی 50913 فرعی از 163 اصلی حوزه ثبتی کرج : عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 89/460 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 50913 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 13641 فرعی از اصلی مذکور واقع در سرحد آباد حوزه ثبتی کرج به نشانی : فردیس – جاده ملارد – نبش خیابان محمد خاکی فیروز ( احترامی ) – جنب نمایشگاه اتومبیل احترامی که دارای یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 361059 سری الف 85 به شماره ثبت 947956 دفتر 3134 صفحه 270 به تاریخ ثبت 02/03/1386 به مالکیت آقای جبار احترامی فرزند محرم با حدود اربعه ؛ شمالا بطول 25/388 متردرب و دیواریست به خیابان 10 متری ، شرقا بطول 40/9 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 13641 ، جنوبا اول بطول 50/20 متر دوم بطول 90/0 متر سوم بطول 50/14 متر هر سه به باقیمانده مذکور و غربا اول بطول 15/6 متر درب و دیواریست به پیاده رو و دوم بطول 30/7 متر دیواریست به پیاده رو و سوم بطول 15/4 متر درب و دیواریست به بلوار 45 متری . پلاک مذکور در حال حاضر دارای بنای به مساحت حدود 230 مترمربع شامل دو باب مغازه تجاری به مساحت 62 مترمربع مشرف به جاده ملارد و 170 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی خالی از سکنه که بصورت مخروبه در آمده و در پشت تجاریها قرار گرفته است . حسب مدارک ارائه شده بناهای موجود در پلاک دارای رای کمیسیون ماده صد شهرداری بصورت اعاده می باشد . و مغازه تحت اجاره با مبلغ 20 میلیون تومان رهن و اجاره ماهیانه پنج میلیون تومان میباشد .   2-  پلاک ثبتی 55565/163 : عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین که در آن بنا بصورت سوله فلزی خرپائی ساخته شده با مساحت 36/712 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 55565 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 13641 فرعی از اصلی واقع در بخش سرحد آباد کرج به نشانی : فردیس – جاده ملارد – خیابان محمد خاکی فیروز ( احترامی ) – قطعه دوم ضلع جنوب که دارای یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0267552 سری ب 85 به شماره ثبت 1808 دفتر 20 صفحه 125 به تاریخ ثبت 23/12/1386به مالکیت آقای جبار احترامی فرزند محرم به حدود اربعه ؛ شمالا بطول 31 متر درب و دیواریست به خیابان 10 متری ، شرقا بطول 75/21 متر دیوار پلاک ثبتی 50737/163 : به دیوار اراضی باقیمانده پلاک 163 اصلی ، جنوبا بطول 50/34 متر دیوار به دیوار اراضی باقیمانده پلاک 163 اصلی و غربا اول بطول 60/13 متر و دوم بطول 40/9 متر هر دو قسمت دیوار به دیوار اراضی باقیمانده مزبور . پلاک مذکور در حال حاضر دارای دو باب سوله که سقف آن بصورت خرپا و دیواره های آن آجری به مساحت حدود 510 مترمربع و 152 مترمربع بنا بصورت محل نگهداری احشام می باشد . سوله ها تحت اجاره با مبلغ 25 میلیون تومان رهن و اجاره ماهیانه به مبلغ شش میلیون تومان میباشد . دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور از ضلع شرقی به مساحت 213 مترمربع شامل 152 متر مربع بنا بصورت محل نگهداری احشام ، طی مبایعه نامه شماره 7334176 مورخ 14/06/1392 از ملک جدا شده و به شخص ثالثی فروخته شده است و در حال حاضر ورثه مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور میباشند. حسب مدارک ارائه شده بناهای موجود در پلاک دارای رای اعاده توسط کمیسیون ماده صد شهرداری میباشد . 3- یک باب ملک ویلایی قولنامه ای : ملک مذکور واقع در فردیس – جاده ملارد – خیابان نوروزی دوم – انتهای بن بست اول  به مساحت عرصه 165 مترمربع با بنای اعیانی در دو طبقه با کاربری مسکونی که هر طبقه به مساحت 100 مترمربع شامل پذیرائی ، سرویس بهداشتی و حمام و دو اتاق خواب با قدمت بیش از 25 سال که فاقد سند و بصورت قولنامه ای و دارای انشعاب آب ، برق و گاز میباشد . و در طبقه دوم همسر مرحوم جبار احترامی ساکن و در طبقه همکف تحت اجاره با مبلغ پنجاه میلیون تومان رهن ( ودیعه ) و اجاره ماهیانه سه میلیون تومان  میباشد . 4- پلاک ثبتی 50737/163 : عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 21/425 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 50737 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 13641 فرعی از اصلی مذکور واقع در سرحد آباد حوزه ثبتی کرج به نشانی : فردیس – جاده ملارد – نمایشگاه اتومبیل احترامی که دارای یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 439374 سری الف 85 به شماره ثبت 945928 دفتر 3112 صفحه 372 به تاریخ ثبت 18/02/1386به مالکیت آقای جبار احترامی فرزند محرم با حدود اربعه ؛ شمالا اول بطول 50/14 متر و دوم بطول 90/0 و سوم بطول 05/20 متر هر سه به باقیمانده پلاک 13641 ، شرقا بطول 60/13 متر دیواریست به باقیمانده مذکور ، جنوبا بطول 70/30 متر دیوار به دیوار باقیمانده مذکور و غربا بطول 20/14 متر دیواریست به پیاده رو که ماورای آن خیابان 45 متری میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب بالا و با توجه به ابعاد و مساحت ، قدمت و وضعیت بناهای موجود ، موقعیت مکانی و شرایط زمانی ، دسترسی به شبکه های اصلی شهری ، قیمت عرف منطقه ای  و سایر جهات موثر در امر ارزیابی مشروط بر اینکه جهت انتقال قطعی شش دانگ ملک موصوف بصورت بلا معارض و بصورت قولنامه ای ، هیچگونه مانعی وجود نداشته باشد ، فاقد پایانکار و با شرایط موجود ، ارزش ششدانگ املاک معرفی شده توسط خواهان ها به شرح ذیل می باشد :  ششدانگ پلاک ثبتی 50913 فرعی از 163 اصلی حوزه ثبتی کرج به مبلغ 460.000.000.000 ریال معادل چهل و شش میلیارد تومان . چهار دانگ مشاع از ششدانگ55565 فرعی از 163 اصلی حوزه ثبتی کرج به مبلغ 332.000.000.000 ریال معادل سی و سه میلیارد و دویست میلیون تومان . یک باب ملک ویلایی قولنامه ای به مبلغ 50.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد تومان. ششدانگ پلاک ثبتی 50737/163  به مبلغ 425.000.000.000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان

شماره پرونده: 9409983030900870