موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 980294 صادره از شعبه دوم  حقوقی سنگر  محکوم له : خانم ام البنین دوست خواه  بطرفیت  خانم محدثه دوست خواه و......  و  پرداخت 1/800/000  ریال  بابت نیمعشر دولتی ملک واقع در روستای کنسستان که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. اراضی شالیزاری و صیفی کاری مرحوم مرتضی دوست خواه واقع در روستای کنسستان:   الف- قطعه اول شالیزاری به مساحت 6699/90 متر مربع واقع در سنگر. روستای کنسستان که حدود اربعه آن در طبیعت شمالاً وصل به نهر آب بر و ورای آن جاده خاکی و بعد از آن اراضی شالیزاری وراث میرزایی ، شرقاً وصل به جاده خاکی ، جنوباً وصل به حریم استملاکی سازمان آب و ورای آن خیابان 12 متری شهید مرجان و غرباً به زمین پشته محدود و متصل است. به استناد استعلام به عمل آمده از شرکت سهامی آب منطقه‌ای گیلان از مقدار مساحت 6699/90 متر مربع این قطعه مقدار مساحت 2029/55 متر مربع آن داخل اراضی استملاکی شرکت و مابقی به مساحت 4670/35 متر مربع ماترک مورث می‌باشد.   ب- قطعه دوم اراضی شالیزاری به مساحت 2986/52 متر مربع واقع در سنگر . روستای کنسستان که حدود اربعه آن شمالاً وصل به نهر آب بر و ورای آن جاده خاکی و بعد از آن زمین شالیزاری مختار نصیری ، شرقاً وصل به زمین پشته ، جنوباً وصل به حریم اراضی استملاکی سازمان آب و ورای آن خیابان 12 متری شهید مرجان و غرباً قسمتی به خانه و محوطه و قسمتی به زمین پشته موروثی محدود و متصل می باشد.   ج- قطعه سوم زمین پشته به مساحت 8477/52 متر مربع واقع در روستای کنسستان که حدود اربعه آن شمالاً به نهر آب بر و ورای آن زمین شالیزاری گل آقا احمدی. شرقاً وصل به زمین شالیزاری موروثی قطعه دوم . جنوباً وصل به حریم استملاکی سازمان آب و ورای آن خیابان 12 متری شهید مرجان و غرباً قسمتی وصل به خانه و محوطه و قسمت دیگر وصل به زمین پشته موروثی. حسب استعلام به عمل آمده از شرکت سهامی آب منطقه‌ای گیلان از مقدار مساحت کل مقدار 244/13 متر مربع داخل اراضی استملاکی شرکت است. مقدار مساحت 414/34 متر مربع آن دارای کاربری مسکونی و مابقی به مساحت 7819/05 متر مربع دارای کاربری شالیزاری می‌باشد. داخل عرصه یک دستگاه ساختمان مسکونی با زیربنای حدود 70 متر مربع و با قدمت ساخت حدود 40 سال قرار دارد که با مصالح دیوار آجر و سیمان . سربندی چوب . پوشش سقف حلب و کف بتن احداث شده است.   د- قطعه چهارم شالیزاری به مساحت 1660/22 متر مربع واقع در سنگر روستای کنسستان که حدود اربعه آن شمالاً وصل به زمین شالیزاری موروثی . شرقاً وصل به شالیزار گل آقا احمدی . جنوباً وصل به زمین پشته و ورای آن جاده خاکی . غرباً به زمین پشته و محوطه خانه موروثی محدود و متصل می‌باشد.   از مقدار مساحت 1660/22 متر مربع قطعه چهارم ، مقدار مساحت 208/52 متر مربع دارای کاربری حریم رودخانه . مقدار 693/47 متر مربع دارای کاربری جهانگردی و پذیرایی و مابقی به مساحت 758/25 متر مربع دارای کاربری شالیزاری است. به کسر مقدار مساحت 693/47 متر مربع با کاربری جهانگردی مابقی به مساحت 966/77 متر مربع در طبیعت با کاربری شالیزاری می‌باشد.   « نظریه کارشناسی»   نظر به استعلام انجام شده از اداره بنیاد مسکن شهرستان رشت در رابطه با نوع کاربری اراضی و استعلام انجام شده از شرکت سهامی آب منطقه‌ای گیلان در خصوص اراضی استملاکی و معاینه محلی از اراضی و املاک تعرفه شده نظریه کارشناسی مبنی بر قیمت گذاری ماترک به جای مانده از مورث اصحاب دعوی مرحوم مرتضی دوست خواه به شرح زیر تقدیم می‌گردد.   1- ارزش پایه و عادله روز هر متر مربع از اراضی شالیزاری قطعه اول با توجه به نوع کاربری و . موقعیت مکانی . نوع منبع تامین آب زراعی .فاصله تا بازار فروش محصولات و کیفیت و کمیت راه‌های ارتباطی از قرار متر مربعی 2.600.000 ریال و در مساحت 4670/35 متر مربع جمعاً مبلغ 12.142.910.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و چهارده میلیون و دویست و نود و یک هزار تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد.   2- ارزش هر متر مربع از زمین شالیزاری قطعه دوم به مساحت 2986/52 متر مربع و قطعه چهارم به مساحت 966/77 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی و منبع تامین آب زراعی و راه دسترسی از قرار متر مربعی 3.200.000 ریال و در مساحت 3953/29 متر مربع جمعاً مبلغ 12.650.528.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و شصت و پنج میلیون و پنجاه و دو هزار و هشتصد تومان قیمت گذاری می‌گردد.   3- ارزش پایه هر متر مربع از شالیزار قطعه سوم به مساحت 7819/05 متر مربع از قرار مترمبعی 2.600.000  ریال و در مساحت 7819/05 مترمربع جمعاً مبلغ 20.329.530.000 ریال معادل دو میلیارد و سی و دو میلیون و نهصد و پنجاه و سه هزار تومان برآورد و قیمت گذاری می‌گردد.   4- ارزش پایه محوطه خانه با کاربری مسکونی و در نظر گرفتن جمیع عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی از قرار متر مربعی 22.000.000 ریال و در مساحت 414/34 متر مربع جمعاً مبلغ 9.115.480.000 ریال معادل نهصد و یازده میلیون و پانصد و چهل و هشت هزار تومان برآورد و قیمت گذاری می گردد.   5- ارزش اعیانی یک باب خانه مسکونی با توجه به مساحت زیر بنا ، نوع مصالح به کار رفته و کیفیت مصالح .عمر مفید و قدمت ساخت و موقعیت مکانی با زیربنای 70 متر مربع جمعاً مبلغ 1.800.000.000 ریال معادل یکصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و قیمت گذاری می‌گردد.   6- ارزش پایه زمین با کاربری گردشگری به مساحت 693/47 متر مربع از قرار متر مربعی 11.000.000 ریال جمعاً مبلغ 7.628.170.000 ریال معادل هفصد و شصت و دو میلیون و هشتصد و هفده هزار تومان برآورد و قیمت گذاری می‌گردد.   با توجه به مراتب فوق ارزش کل اراضی و املاک مورد ارزیابی مجموع ردیف‌های 1 تا 6 جمعاً مبلغ 63.666.618.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و یک هزار و هشتصد تومان برآورد. محاسبه و اعلام می‌گردد.   وقت مزایده: روزسه شنبه مورخه  1402/10/12  از ساعت    9:30  الی 10 صبح.    محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .            مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا

شماره پرونده: 9709981845200059