موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200391 مربوط  مجتبی نکونام  بطرفیت فرناز صمیمیان طهرانی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 37 فرعی از 815 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه 5 و واقع در بخش 11 حوزه مشخصات ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران-نیاوران-باهنر-خیابان مژده-خیابان مریم-خیابان شیرین-پلاک 17-آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک حسب مندرجات نامه شماره 140185601056049430 مورخ 1401/11/8 اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 37 فرعی از 815 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه 5 و واقع در بخش 11 حوزه مشخصات ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۲۰۲/۵۵ متر مربع که ۷/۲۹ متر مربع آن بالکن است منظمات ملک انباری قطعه ۸ تفکیکی به مساحت ۴/۴۲ متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و پارکینگ قطعه ۹ تفکیکی به مساحت ۱۰/۵۶ متر مربع واقع در غربی همکف و پارکینگ قطعه ۱۰ تفکیکی به مساحت ۱۰/۵۶ متر مربع واقع در سمت غربی همکف خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. مشخصات فنی ملک پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود هفت سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات ،زیرزمین ،همکف و اول الی پنجم میباشد دارای درب ورودی نفررو و ماشین رو به صورت مستقل به حیاط از گذر جنوبی میباشد. دسترسی سواره به طبقه همکف و طبقه زیرزمین از طریق رامپهای احداثی در حیاط امکان پذیر است نمای ساختمان پوشش از سنگ و پنجره های منصوبه دو جداره میباشد. طبقه همکف و طبقه زیرزمین اختصاص به لابی و پارکینگ و انباریها و سالن اجتماعات و موتورخانه و سایر مشاعات دارد. لابی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و دارای شومینه میباشد. سالن اجتماعات دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی و کفپوش آن از سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری است. ساختمان دارای آسانسور است پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ و گچ و رنگ میباشد. در طبقه اول سه واحد مسکونی و در هر یک از طبقات دوم الی پنجم دو واحد مسکونی احداث شده است جمعاً ۱۱ واحد مسکونی آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبی طبقه پنجم واقع و دارای هال و پذیرایی کفپوش از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و سقف دارای سطوح کاذب سرویس بهداشتی مهمان مجاور درب ورودی به واحد سرویس توالت فرنگی و روشویی آشپزخانه اپن کفپوش سنگ دیوار پوشش سرامیک و کابینت بندی شده و دارای درب به بالکن سه اطاق خواب با کفپوش از لمینت پارکت و دیوار پوشش گچ و رنگ یکی از خوابها مستر است که سرویس داخلی آن شامل دوش و وان و سرویس فرنگی و روشویی است و سرویس حمام دوش) و توالت فرنگی و روشویی میباشد. سیستم سرمایش گرمایش چیلر فن کوئل و دارای انشعاب برق اختصاصی و انعشاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک میباشد. در زمان بازدید واحد مورد ارزیابی در اختیار خوانده پرونده قرار داشت. نظرکارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی ۳۷ فرعی از ۸۱۵ اصلی بخش ثبتی ۱۱ تهران قطعه ۱۱ تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه ۵ به مساحت ۲۰۴/۵۵ متر مربع که ۷/۲۹ متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه ۸ تفکیکی به مساحت ۴/۴۲ مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و پارکینگ قطعه ۹ تفکیکی به مساحت ۱۰/۵۶ مترمربع واقع در غربی همکف و پارکینگ قطعه ۱۰ تفکیکی به مساحت ۱۰/۵۶ متر مربع واقع در سمت غربی (همکف برابر ۴۰۹/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال چهارصد و نه میلیارد ریال) معادل چهل میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/10/09 از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920000645164