موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول سوم در پرونده کلاسه 0200199 این اجرا  با موضوع تقسیم ترکه مرحوم حسینعلی جمعه گی طویل در حق ورثه وی و  در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار-1- توضیحات اولیه :بازگشت به ارجاع امر کارشناسی به شماره کلاسه پرونده 0200199 موضوع دعوی محکوم لهما خانم ها محبوبه، زهره، منصوره، آمنه شهرت همگی جمعه گی طویل به طرفیت محکوم علیهما آقایان محسن جمعه گی طویل و  محمدرضا توسلی راد وخانم فاطمه رحم دل مبنی بر تقسیم ترکه و ارزیابی املاک ، نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی طبق قرار صادره به شرح ذیل تقدیم می گردد .2- موضوع کارشناسی : بر اساس قرار کارشناسی صادره مورخ 1402/04/11 از ناحیه مدیر محترم اجرای احکام شعبه اول ، تا هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیحازطرفین دعوی با توجه به نظریه کارشناسی پرونده کلاسه 0100032شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گلبهار، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ماترک مرحوم حسینعلی جمعه گی به دادگاه تسلیم نمایند.3– مشخصات فنی موضوع کارشناسی : با توجه به مشاهدات و بازدید عرصه ای و مدارک موجود در پرونده ، املاک و اموال مرحوم مورث ، بشرح ذیل در روستای طویل از توابع شهرستان گلبهار به هیات کارشناسی تعرفه گردیده است:1- زمین زراعی معروف به تپه آغل روباه با حدود اربعه: شمال جوی آب و راه ،شرق زمین تاج علی مظفر زاده و زمین شیرمحمد مظفر زاده، غرب زمین عباس آل رضا و عباس کیانی فر و سید مهدی هاشمی نیا وجنوب اراضی پس پشته به مساحت تقریبی 63000 متر مربع با نقطه رقومی پایه (711520و4066772)که در حال حاضر بصورت آیش و در تصرف محمدرضا توسلی راد و محسن جمعه گی طویل می باشد .2-زمین زراعی معروف به تپه آغل روباه به حدود اربعه: شمال زمین براتعلی رفیعی، جنوب زمین تاج علی مظفر زاده ،غرب زمین علیرضا مهدی زاده و شرق اراضی پس پشته به مساحت حدود 24000متر مربع که خواندگان پرونده اظهار می نمایند که زمین موصوف در زمان حیات مرحوم به آقای برات علی رفیعی فروخته شده است . ( تشخیص صحت و سقم ادعا در حوزه صلاحیت هیات کارشناسی نمی باشد) .3- زمین زراعی معروف به نخود زار به حدود اربعه: شمال زمین تاج علی و شیر محمد مظفر زاده، غرب زمین عباس کیانی و علی دیمه کار، شرق زمین تاج علی محمدزاده و جنوب زمین ورثه محمدلی نوری به مساحت تقریبی 25000 متر مربع با نقطه رقومی پایه (711699و4066538)که در حال زیر کشت گوجه فرنگی ودر تصرف محمدرضا توسلی راد است .4- زمین زراعی معروف به زیر خانه حاجی شیر محمد به حدود اربعه : شرق زمین  حسین رجب زاده و هادی و  علی دیمه کار ،غرب زمین حسین رجب‌زاده و علی دیمه کار و قربان رمضانی و برات رفیعی و و محمدرضا محمودزاده، شمال کانال آب و زمین رحیم رجب زاده وجنوب زمین تاج علی مظفری به مساحت تقریبی 27000 متر مربع با نقطه رقومی پایه (712053و4066844) که قسمتی از آن بصورت آیش و الباقی زیر کشت گوجه فرنگی و در تصرف محسن جمعه کی می باشد.5-زمین زراعی معروف به کنار کانال آب (پشت راه نخود زار ) به حدود اربعه: شمال زمین رحیم رجب زاده، شرق زمین عباس آل رضا ،غرب جوی آب (کانال بتنی) و زمین علی دیمه کار وجنوب زمین حسن رجب زاده و عباس آل رضا به مساحت تقریبی 6800متر مربع با نقطه رقومی پایه ( 712268 و 4066863 )که بصورت آیش و در تصرف محمد رضا توسلی راد است .6- زمین زراعی معروف به پشت راه نخود زار به حدود اربعه:شمال زمین  رحیم رجب‌زاده، جنوب راه نخود زار، شرق زمین رحیم رجب زاده ومغرب زمین علیرضا مهدی زاده به مساحت تقریبی  10155 متر مربع با نقطه رقومی پایه ( 712308 و 4066461 ) که دارای کاه و کلش گندم و در تصرف محمدرضا توسلی راد می باشد و توسط مشارالیه جهت آبیاری مزرعه چاه دستی فاقد پروانه بهره برداری آب در آن حفر گردیده است . 7- زمین زراعی معروف به زیر خانه حاجی شیر محمد مظفر زاده با حدود اربعه، غرب رحیم رجب زاده و سید مهدی هاشمی، شرق زمین حسن رجب زاده و غلامرضا رجب زاده، جنوب جوی آب و زمین حسین رجب زاده و محمود نوری وشمال جوی آب و زمین حسین رجب زاده به مساحت تقریبی 16800 متر مربع با نقطه رقومی پایه ( 712528 و 4066913 )که دارای کاه و کلش گندم آبی و در تصرف محسن جمعه کی می باشد و یکباب استخر خاکی در آن توسط مشارالیه ایجاد شده است.8-زمین زراعی معروف به مله به حدود اربعه: شمال راه و جوی آب پس پشته، غرب جوی آب پس پشت و زمین براتعلی رفیعی فرد ،جنوب زمین محمدرضا محمودزاده و عباس کیانی و  شرق  راه پس پشته به مساحت تقریبی 13300متر مربع  با نقطه رقومی پایه (712769 و 4066816 )که در تصرف محسن جمعه کی است .9-زمین زراعی معروف به غلامحسین به حدود اربعه غرب زمین محمد حسن کیانی و قربان رمضانی و علی رمضانی، شرق  زمین علیرضا رجب زاده ، شمال جوی آب و زمین هادی رجب زاده و جنوب جوی آب و زمین هادی رجب زاده به مساحت تقریبی 5400متر مربع با نقطه رقومی پایه (712844 و 4066797 )که دارای کاه و کلش جوآبی و در تصرف محسن جمعه کی می باشد . 10- زمین زراعی معروف به پشت جوی قاسم کالی به حدود اربعه شمال: زمین علی رمضانی، غرب زمین محمدرضا محمودزاده وورثه  نوری مقدم، جنوب زمین ورثه نوری مقدم و نهر قاسم کالی و شرق نهر قاسم کالی به مساحت تقرییی 8800 متر مربع با نقطه رقومی پایه (712981 و 4066618) که دارای کاه و کلش و در تصرف محمدرضا توسلی راد بوده که با شخصی به نام علی دیمه کار تعویض زمین نموده است. 11-زمین زراعی  معروف به زیر جوی قاسم کالی به حدود اربعه: جنوب زمین مهدی رجب زاده و زمین محمدرضا رجب زاده و محمد حسن کیانی، غرب جوی قاسم کالی، شمال زمین علی دیمه کار و شرق زمین محمدرضا رجب زاده به مساحت حدود 8300متر مربع با نقطه رقومی پایه ( 713025 و 4066354 )که در زیر کشت گوجه فرنگی و در تصرف محمدرضا توسلی راد بوده که با شخصی به نام علی دیمه کار تعویض زمین نموده است . 12- زمین زراعی معروف به زیر جوی قاسم کالی به مساحت حدود 27800متر مربع با نقطه رقومی پایه ( 712937 و 4066369 ) و با  حدود اربعه : شمال جوی آب ،جنوب مرز پس پشته، شرق زمین حسین بادپا و ورثه قربان رجب‌زاده وغرب زمین محمد علی نوری که در تصرف محمدرضا توسلی راد و محسن جمعه کی و در حال حاضر بصورت آیش بوده و محسن جمعه کی سهم خود را با علی رمضانی تعویض نموده است.13- زمین زراعی معروف به زمین سنگ به حدود اربعه: غرب زمین علیرضا رجب زاده ،جنوب زمین یحیی کیانی ،شرق زمین یحیی کیانی و شمال زمین محمدرضا رجب زاده به مساحت تقریبی 2200 متر مربع در حال حاضر بصورت آیش و با نقطه رقومی پایه (713003 و 4067081)که در تصرف محمدرضا توسلی راد می باشد. 14-زمین زراعی معروف به زیر ساختمان( باغ) رمضانی به مساحت تقریبی 4000 مترمربع و با نقطه رقومی پایه (713117 و 4067119 ) به حدود اربعه: غرب زمین برات رفیعی، شمال جوی آب، شرق زمین غدیر نوری و جنوب  زمین برات رفیعی که در حال حاضر دارای کاه و کلش جو و در تصرف محمدرضا توسلی راد می باشد. 15- زمین زراعی معروف به سر کال به مساحت تقریبی 2900 مترمربع با نقطه رقومی پایه (713156 و 4067231 ) با حدود اربعه :جنوب زمین علیرضا رجب زاده ،شرق راه ،شمال زمین اصغر رجب زاده و غرب زمین غدیر نوری و خداداد رمضانی که در در حال حاضر زیر کشت گوجه فرنگی و در تصرف محمدرضا توسلی راد می باشد. 16- زمین زراعی معروف به زیر جوی قاسم کالی به مساحت حدود 4200 متر مربع با نقطه رقومی پایه (713279 و 4067119 ) زیر کشت گوجه فرنگی با حدود اربعه: غرب جوی قاسم کالی، شرق رودخانه و جنوب زمین یحیی کیانی و شمال رودخانه که در تصرف رضا می باشد و در کنار رودخانه واقع شده است . 17- زمین زراعی معروف به باغ  به مساحت تقریبی 2100 مترمربع و با نقطه رقومی پایه (713093 و 4067308 ) با حدود اربعه: جنوب جوی آب و زمین محمدرضا رجب زاده ،شمال جاده روستا ،شرق زمین یحیی کیانی فر و غرب زمین تا جعلی مظفرزاده که باستناد قولنامه در قسمت مربوط به مدارک ابرازی، در تصرف بهروز و علیرضا توسلی راد می باشد . 18- زمین معروف به منزل مسکونی محسن جمعه کی (در تصرف مشارالیه) به مساحت تقریبی 4000متر مربع و با نقطه رقومی پایه (713093 و 4067313) با حدود اربعه: غرب راه روستا ،شمال زمین یحیی کیانی، شرق زمین اصغر رجب زاده و جنوب زمین محمد رضا خاوری 19- مقدار 24 ساعت حق آب از مدار 15 شبانه روز از سهم آب روستای طویل از  سد ارداک 20- ششدانگ یک باب منزل به مساحت 936/25 متر مربع متعلق به مرحوم حسین علی جمعگی طویل دارای سند مالکیت به شماره ملک 39 فرعی از باقیمانده 30 اصلی بخش 11 مشهد اراضی کج اخکان به شماره ثبت 16469صفحه 217 دفتر116دارای یکباب اعیانی مسکونی قدیمی به مساحت تقریبی 120 متر مربع و بناهای دامداری کاهگلی قدیمی، دارای انشعابات آب و برق و به حدود اربعه:شمال منزل علی محمدی نسب و حسن رجب زاده ،غرب کوچه و منزل حسن رجب زاده ،جنوب خیابان امیرالمومنین  بین امیرالمومنین 3و5 و حدشرقی منزل عباس کیانی و جواد رحمدل21- یک باب منزل مسکونی قولنامه ای مورخ1370/06/25 فی مابین معامل رمضان جعفرزاده متعامل حسینعلی جمعگی دارای آب و برق و گاز به مساحت عرصه 100 متر مربع و بنا 75 متر مربع قدیمی به آدرس: بولوار خیام شمالی، خیابان شکری 19 ، قطعه ششم ، سمت چپ پلاک 13 ( که ارزش گذاری آن به دلیل آنکه در بافت شهری مشهد واقع گردیده است از صلاحیت هیات کارشناسی خارج می باشد و لذا در ارزیابی سر جمع اموال و ماترک مرحوم مورث آورده نشده است )22-- برگ سهام کشت و صنعت جوین به مقدار 390سهم به شماره 117938به شماره ثبت 95. 23 - سهام عدالت ، مدارک و مستندات توسط اصحاب دعوی ارائه نگردید. 4– اسناد و مدارک ابرازی در پرونده :-رونوشت یک فقره اجرائیه شماره 140225420000074001 مورخ 1402/01/30 ریاست محترم شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان گلبهار.- رونوشت یک فقره صلح نامه بدون تاریخ فی مابین صلح کننده مرحوم حسینعلی جمعه گی و صلح شونده محمد رضا توسلی راد در خصوص صلح 8 ساعت آب از کل 24 ساعت آب به همراه 6 هکتار زمین از کل 19 هکتار زمین واقع در روستای طویل ( که بنا به ادعای وکیل محترم خواندگان در حال رسیدگی در شعب حقوقی می باشد ، لذا تا قطعیت نیافتن موضوع و ابلاغ رای توسط مقام محترم قضایی به هیات کارشناسی به منظور کسر نمودن از لیست اموال ماترک مرحوم، در نظریه کارشناسی لحاظ نگردیده است ) - رونوشت یک فقره صلح نامه بدون تاریخ فی مابین صلح کننده مرحوم حسینعلی جمعه گی و صلح شونده محسن جمعه گی در خصوص صلح 8 ساعت آب از کل 24 ساعت آب به همراه 6 هکتار زمین از کل 19 هکتار زمین واقع در روستای طویل ( که بنا به ادعای وکیل محترم خواندگان در حال رسیدگی در شعب حقوقی می باشد ( که بنا به ادعای وکیل محترم خواندگان در حال رسیدگی در شعب حقوقی می باشد ، لذا تا قطعیت نیافتن موضوع و ابلاغ رای توسط مقام محترم قضایی به هیات کارشناسی به منظور کسر نمودن از لیست اموال ماترک مرحوم، در نظریه کارشناسی لحاظ نگردیده است )5 – اقدامات انجام پذیرفته کارشناسی :هیات کارشناسان منتخب پس از مطالعه اسناد و مدارک پرونده همچنین آگاهی از مفاد قرار صادره مورخ 1402/04/11 ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی و وکیل محترم خواندگان ( خواهان ها اعلام میدارند که به نظر کارشناس بدوی اعتراضی نداشته لذا از حضور در زمان اجرای قرار کارشناسی استنکاف نمودند ) به آدرس : شمال شرقی شهرستان گلبهار ، اراضی روستای طویل پلاک های 29 و 30اصلی  بخش 7 چناران عزیمت نموده و ضمن پیمایش و بررسی فنی و لحاظ کلیه جوانب امر کارشناسی ، اقدام گردید .  6- جمع بندی و استنتاج :علیهذا با عنایت به اسناد و مدارک پرونده و بررسی فنی و برداشت نقاط رقومی و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی املاک، نوع مالکیت املاک ، نوع کاربری املاک تعرفه گردیده، لحاظ ارزش منطقه ای، شاخص تورم و غیره، ارزش روز املاک موصوف به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد .الف - زمین زراعی معروف به تپه آغل روباه به مساحت تقریبی 63000متر مربع  به مبلغ هفت میلیارد ریال معادل  هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ب-زمین زراعی معروف به تپه آغل روباه به مساحت حدود  24000 متر مربع  به مبلغ دو میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل دویست و شصت میلیون تومان براورد و اعلام می گردد. ج- زمین زراعی معروف به نخود زار به مساحت حدود25000مترمربع به مبلغ سه میلیارد ریال معادل سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. د- زمین زراعی معروف به زیر خانه حاجی شیر محمد به مساحت حدود 27000 متر مربع به مبلغ چهار میلیارد و سیصد و بیست میلیون ریال معادل چهار صد و سی و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ه-زمین زراعی معروف به کنار کانال آب (پشت راه نخود زار ) به مساحت حدود 6800 متر مربع  به مبلغ  هفتصد میلیون ریال معادل هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گرددو- زمین زراعی معروف به پشت راه نخود زار به مساحت حدود 10155متر مربع به مبلغ یک میلیارد و یکصد میلیون ریال معادل صدو ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  ز-زمین زراعی معروف به زیر خانه حاجی شیر محمد مظفر زاده به مساحت حدود 16800متر مربع به مبلغ سه میلیارد و سیصد و شصت میلیون ریال معادل سیصدو سی و شش میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ح-زمین زراعی معروف به مله به مساحت حدود 13300متر مربع به مبلغ یک میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل صد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد  . ط-زمین زراعی معروف به غلامحسین به مساحت حدود 5400 متر مربع به مبلغ پانصد و بیست میلیون ریال معادل پنجاه و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  ی-زمین زراعی معروف به پشت جوی قاسم کالی به مساحت حدود 8800 متر مربع به مبلغ  هشتصد و بیست میلیون ریال معادل هشتاد و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ک-زمین زراعی معروف به زیر جوی قاسم کالی به مساحت حدود 8300 متر مربع به مبلغ هشتصد میلیون ریال معادل هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  ل- زمین زراعی معروف به زیر جوی قاسم کالی به مساحت حدود 27800 متر مربع به مبلغ دو میلیارد و دویست میلیون ریال معادل دویست و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.م- زمین زراعی معروف به زمین سنگ به مساحت حدود  2200 متر مربع  به مبلغ دو میلیارد و دویست میلیون ریال معادل دویست و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ن-زمین زراعی معروف به زیر ساختمان( باغ) رمضانی به مساحت حدود 4000 متر مربع  به مبلغ سه میلیارد و دویست میلیون ریال معادل سیصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد  .س- زمین زراعی معروف سر کال مساحت حدود 2900 متر مربع  به مبلغ یک میلیارد و یکصد میلیون ریال معادل صد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد  .ع- زمین زراعی معروف به زیر جوی قاسم کالی به مساحت حدود 4200 متر مربع  به میزان پانصد و پنجاه میلیون ریال معادل پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ف- زمین زراعی معروف به باغ  به مساحت حدود 2100 متر مربع  به مبلغ چهار میلیارد و دویست میلیون ریال معادل چهار صد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ص-زمین معروف به منزل مسکونی محسن جمعه کی به مساحت حدود 4000 متر مربع  که 133/8 متر مربع آن در مالکیت محسن جمعه گی بوده و الباقی به مبلغ هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل هفتصدو پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .ق- میزان 24 ساعت حقابه از مدار 15 شبانه روز از سهمی آب روستای طویل از سد ارداک به مبلغ بیست و دو میلیارد ریال معادل دو میلیاردو دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ر- ششدانگ یک باب منزل  مسکونی در روستا به مساحت 936/25 مترمربع به مبلغ سه میلیارد و سیصد میلیون ریال معادل سیصدو سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.ت-  ارزش سهام کشت صنعت جوین به مقدار 37276 سهم که با توجه به نرخ روز هر سهم، جمعا" به میزان سیصد و بیست میلیون ریال معادل سی و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.لذا جمع کل ارزیابی ماترک مرحوم مورث حسینعلی جمعه گی بجز یکباب منزل مسکونی در مشهد( بولوار خیام شمالی، خیابان شکری 19 ، قطعه ششم ، سمت چپ پلاک13 ) به مبلغ 72/390/000000ریال معادل هفتاد و دو میلیارد و سیصد و نود میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد . . مقرر گردیده در  روز دو شنبه مورخه  1402/10/25 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار-محمدی

شماره پرونده: 140125920000034539