موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی 0200492/ج ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه78دادگاه حقوقی تهران خواهان ها به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 12348فرعی از6736 اصلی حوزه ثبت نارمک خواهان ها : قدرت اله قلی پور فرزند عباس  و خانم معصومه صادقی  فرزند محمد ولی با  وکالت احسان  تاجیک  و کیانوش عباسی فرزند محمد رضا    علیه خواندگان  پوران  طاهریان  فرزند نوروز  علی و خانم زهرا  خوش  نظر فرزند نصراله  .لذا جهت فروش وارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع وبه شرح ذیل اعلام نظر نموده است . موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12348 /6736  باسلام و احترام:   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی  0200492  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  ( 12348 /6736 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان نامجو، کوچه شفق ،  پلاک 36، طبقه پنجم،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)  طبق تصویر سند ابرازی شش دانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره  دوازده هزار و سیصد و چهل و هشت فرعی از شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی قطعه بیست تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از دوازده هزار و صد و  سی فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت هشتاد و پنج متر و هفتاد و یک  (  71 /85 ) دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که ( 44 /2 ) دو متر و چهل و چهار دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی بلوک 2 به مساحت ( 47 /2) دو متر و چهل و هفت دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی بلوک 2 به مساحت ( 11 ) یازده مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  .  یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی  776873  سری  ج  سال 1400  بنام  قدرت الله قلی پور  می باشد.   پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی  776872  سری  ج  سال 1400  بنام  معصومه صادقی  می باشد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین  با بهره برداری انباری و پارکینگ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و پنج طبقه بروی همکف هر طبقه دو واحد جمعاً 10 واحد آپارتمان  می باشد.  موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  ، نمای ساختمان سنگ و آجر، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ ، پنجره دوجداره  بهمراه شیشه دوجداره، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،دارای یک  آسانسور با 7 توقف، ،کنتور برق ،  گاز اختصاصی و کنتور آب مشترک می باشد، عمر بنا حدود 5 سال به نظر می رسد.   ج- مشخصات آپارتمان:  آپارتمان واقع در طبقه پنجم ، دارای سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف و اجاق گاز توکار، یک دستگاه حمام دوش و روشویی ، یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل پی وی سی  همراه با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد . در زمان بازدید آپارتمان  مورد ترافع در اختیار احدی از طرفین پرونده قرار داشت .  ج- حدود رسیدگی:  1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی:  به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق ( 12348 /6736) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 52،500،000،000 ریال معادل پنج  میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 10:30 مورخ 1402/10/26 از طریق مزایده  توسط اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر در محل اتاق مزایده  واقع در  مجتمع قضایی شهید صدرطبقه اول بفروش می رسد .  نحوه برگزاری مزایده: "1-مال موصوف ازقیمت پایه کارشناسی شروع و هر کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید ، بعنوان برنده مزایده انتخاب خواهد شد مزایده در اتاق  مزایده  مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده  متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد. 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده،یا عدم واریز الباقی،10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. مدیرشعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران- ابراهیمی  

شماره پرونده: 140168920006950797