موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه  تعالی در خصوص  پرونده  اجرایی  کلاسه  0200824/ج  شعبه  دوم  اجرای  احکام  ؛  موضوع  دستور  فروش    صادره  از  شعبه  34    دادگاه  عمومی  تهران که  خواهان پرونده  خانم شیما  شعبان  با  وکالت  خانم  سارا  کمالی  مقدم  و  خواندگلن ؛ افشین  و  فرشید  و    محمد ( کمالی  نژاد ) میباشد  ،  مقرر  شده  که ششدانگ  پلاک  ثبتی  1 و 2  فرعی  از  518  اصلی  بخش  10  تهران  حوزه ثبت  ملک رودکی  از طریق  مزایده  به  فروش  گذاشته  شود  . ملک  به  پلاک  ثبتی  مذکور  پس  از  ارجاع  به  کارشناس  رسمی  دادگستری    به  شرح  ذیل  توصیف  و  ارزیابی  گردید : موضوع : گزارش کارشناسی -پرونده کلاسه بایگانی شماره 0104576 احتراما پاسخ به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک مشاع اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه اوراق پرونده واطلاع از قرار کارشناسی بامراجعه به محل ،بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد خواهان :خانم شیما شعبان خواندگان: افشین،فرشید ومحمد همگی شهرتین کمالی نژاد خواسته: دستور فروش ملک مشاع آدرس جغرافیایی ملک: نشانی تهران- خیابان کارگر جنوبی بعد از میدان رازی پلاک 174و176 مشخصات ثبتی ملک : 1- به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 452182 سری الف  سال 99 ابرازی  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی  2 فرعی از 518 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک رودکی به مساحت 3552.27 متر مربع  که هفتصد و پانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم اله شیما شعبان  ثبت و سند صادر گردیده است ملاحظات :سندقبلی از نوع اصلی به شماره 917116 سری د سال 94بعلت تغییر مالکییت ابطال گردید ،این سند از نوع اصلی به شماره 452182 سری الف سال 99صادر شده است و باستناد پایانکار 112062245 مورخ 1383.03.07 شهرداری منطقه 11 تهران مورد ثبت بصورت یک قطعه زمین با بنای احداثی می باشد 2-- به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 839250 سری الف  سال 99 ابرازی  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی  1 فرعی از 518 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک رودکی به مساحت 86 متر مربع  که هفتصد و پانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم اله شیما شعبان  ثبت و سند صادر گردیده است ملاحظات :سندقبلی از نوع اصلی به شماره 917118 سری د سال 94بعلت تغییر مالکییت ابطال گردید ،این سند از نوع اصلی به شماره 839250 سری الف  سال 99صادر شده است 1-    براساس سند  شماره 60541 مورخ 1346.07.03 دفتر اسناد رسمی شماره 32 تهران سند اجاره فی مابین موجر آقای محمدحسن چرانان چهارسوقی و مستاجر آقای علی –علی محمدی حسین زاده  مورد اجاره یکباب مغازه جزء پلاک شماره 518 و یک فرعی از 518 واقع در بخش ده تهران  منعقد گردیده است که شغل تراشکاری در آن دایر است 2-    براساس سند  شماره 82855  مورخ 1397.04.25 دفتر اسناد رسمی شماره 66 تهران سند اجاره با حقوق سرقفلی فی مابین موجرین  آقای  تقی کمالی نژاد و فرشید کمالی نژاد و مستاجر آقای حسین شباهتی  مورد اجاره یکباب مغازه جزء پلاک شماره دو فرعی از 518 واقع در بخش ده تهران  منعقد گردیده است که شغل قهوخانه در آن دایر است قرار کارشناسی: کارشناس منتخب با مطالعه پرونده ومعاینه دقیق محل ملک متنازع فیه درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل  خویش مبنی به ارزیابی  ملک متنازع فیه اقدام نمایید مشاهدات وضع موجود ملک: ملک  مورد بازدید یک گاراژ با فضای تجاری که در برخیابان کارگر جنوبی دارای ده دهنه مغازه تجاری می باشد و یک درب ورودی گاراژ است که از دو باب مغازه بنا بر اظهارات آقای کمالی نژاد دارای سرقفلی هستند مغازه تراش کاری که مالکیت سرقفلی آن بنام مرحوم محمد سعادت و مغازه قوه خانه در مالکیت سرقفلی آقای حسین شباهتی می باشد هر دهنه مغازه حدود 30 مترمربع می باشد در داخل گاراژ منتها علیه آن ضلع غربی دو باب ساختمان قدیمی مخروبه با سقف شیروانی قدیمی چوبی قابل مشاهده است و در ضلع شرقی یک ساختمان نگهبانی وچند چشمه سرویس بهداشتی واقع شده است کف محوطه داخل گاراژ بتن می باشد دارای امتیازات برق سه فاز و تک فاز و آب و گاز می باشد قدمت ملک بالای پنجاه سال است که براساس پایانکار دارای حدود664.90 مترمربع تجاری برخیابان و 616.5 مترمربع فضای تجاری صنعتی داخل ملک است  و12 مترمربع نگهبانی و 64.5 مترمربع سرایداری ودر پنهه S123 می باشد نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ،مساحت ملک ،نوع کاربری تجاری و گاراژ، قدمت ملک ،ودر نظر گرفتن جمیع جهات و متعلقات و اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان دو پلاک ثبتی 1و2 فرعی از518 اصلی  مجموعا  به مساحت 3638.28مترمربع  به قیمت پایه مزایده به مبلغ 3،600،000،000،000 ریال معادل سیصد و شصت میلیارد تومان تعیین میگردد شایان ذکر است که دو باب مغازه به مشخصات فوق الذکر که دارای حقوق کسب و پیشه و سرقفلی می باشند فقط حق مالکیت آنها در ارزیابی فوق  در نظر گرفته شده است و حقوق کسب و پیشه و صلح سرقفلی آن متعلق به مستاجرین مورد نظر می باشد   مقرر  شده  ملک فوق الذکر    در روز  چهارشنبه  مورخ  1402/10/20 در  ساعت  9 الی 9:30    مورخ  از  طریق  مزایده    در واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در تهران ،خیابان ایرانشهر  به  فروش  گذاشته  شود  .  شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و  میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از طریق  واریز  به  حساب  سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان  تحویل  نماید  .  خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تاموجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد. مدیر  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی-  موسوی      

شماره پرونده: 140168920004189137