موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده : نوبت   دوم در پرونده کلاسه 0200282  الف ح- محکوم علیه پونه ماهرخ مقدم فرزند علی اکبر مقدم بموجب اجرائیه 140247420000225733 صادره از شعبه شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کلاردشت فروش ملک موضوع دادخواست وفق قواعد اجرای احکام مدنی و تقسم وجه حاصل از ان بین طرفین به نسبت سهام ، حق محکوم له حمیرا ماهرخ مقدم فرزند علی اکبر و مبلغ 1.050.000 ریال نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده که ملک موضوع دادخواست به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفت. محل ملک واقع در روستای پیشنبور – روبروی شهرک مالینگا با مختصات جغرافیائی 4044228 – 517784 عزیمت و ضمن بازدید و معاینه محل و تطبیق مستندات ابرازی با عالم طبیعت و مشاهدات عینی صورت گرفته از وضع موجود در رابطه با تصمیم اتخاذی قاضی محترم ، بررسیهای لازم معمول و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد . گزارش کارشناسی : الف – شرح موضوع : با ملاحظه تصویر سند مالکیت تحت پلاک 73 فرعی از 16 اصلی واقع در بخش یک کلاردشت ، روستای پیشنبور به مساحت 561/50 مترمربع ، گزارش کارشناس اداره ثبت شهرستان و تصمیم به رد افزار آن توسط اداره ثبت کلاردشت مشخص می گردد که خانم ها حمیرا ماهرخ مقدم و پونه ماهرخ مقدم هر کدام مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بناء احداثی می باشند که با توجه به وجود یکدستگاه ساختمان در پلاک مذکور ، شکل هندسی قطعه ، راه دسترسی و ... امکان تفکیک ملک به دو قطعه برای پلاک مذکور وجود ندارد لذا به موجب دادنامه صادره به شماره 140247390001043839 – 16/2/1402  از شعبه اول دادگاه عمومی کلاردشت حکم به فروش مال مشاع و تقسیم وجه حاصل بین طرفین به میزان سهم صادر می نماید . ب- موقعیت و مشخصات ملک تعرفه شده  :1- عمده ترین مشخصات مندرج در سند تک برگ شامل مشخصات صاحب سند ( مالک ) ، آدرس ملک ، نوع و میزان مالکیت ، موقعیت ملک در نقشه کاداستری ،  شناسه ملی یا مختصات جغرافیائی ، نقشه ( شکل هندسی قطعه ) و تعریف حدود اربعه و ابعاد می باشد که نسبت به بررسی آن اقدام که حدود اربعه ملک تعرفه شده در سند مالکیت و طبیعت به شرح زیر می باشد : حدود اربعه                  ابعاد در سند مالکیت                          ابعاد موجود در طبیعت شمالا                                17/65                                                17/65 شرقاٌ                                37/35                                              40/35 جنوباٌ                                12/90                                                11/40 غرباٌ                                33/10                                                  37 که با ملاحظه ابعاد تعریف شده در سند مالکیت و وضع موجود در طبیعت ملاحظه می گردد بجزء ضلع شمال ، ضلع شرق و غرب ابعاد آن بیشتر از سند مالکیت و ضلع جنوب ابعاد آن کمتر از سند مالکیت می باشد . 2- در داخل ملک یک دستگاه بناء مسکونی با زیر بناء حدود 170 مترمربع با قدت بیش از 15 سال به صورت دوبلکس احداث شده که طبقه بالا شامل سه اتاق خواب به مساحتهای حدود 15 – 12 – 10 با کمد دیواری به انضمام حمام حدود 9 متری و توالت فرنگی ، دستشویی و یک راهرو برای رفت و آمد به اتاق خوابها و حمام و طبقه پائین شامل توالت ، هال و پذیرایی بزرگ با کف سرامیک به همراه شومینه ، آشپز خانه اپن حدود 10 متری با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت تمام چوب ،  سقف لمبه و پله ای که پایین را به بالا وصل می‌کند دارای نرده ای چوبی ، دارای دو تراس یکی بزرگ و دیگری متوسط با نرده های آهنی ، پنجره ها و درب ها دارای حفاظ ، درب ورودی و کلیه درب های داخل ساختمان چوبی قسمت پائین یا همکف شامل پارکینگ ، موتور خانه و در انتهای آن شوفاژ خانه و یک توالت و دستشویی می باشد . ج - ارزیابی: 1-ملک مورد ارزیابی با توجه به پلاک اصلی تعریف شده و واقع شدن در روستای پیشنبور و تطبیق شناسه ملی ( مختصات جغرافیائی ملک ) با ملک مورد تعرفه در طبیعت مطابقت دارد اما با توجه به شرح و توضیحات مرقوم در بند 1 قسمت ب گزارش کارشناسی ، ابعاد تعریف شده در سند مالکیت با وضع موجود ملک در طبیعت که با متر مساحی شده دارای اختلاف بوده و مستنداتی در این خصوص از سوی طرفین ارائه نشده لذا نیازمند اصلاح وضع موجود ملک با ابعاد مندرج در سند مالکیت می باشد . 2- با عنایت شرح و توضیحات مرقوم و صرفنظر از مازاد و کسری سند مالکیت ، ارزش ملک تعرفه شده با اعیانی احداثی با توجه به عوامل موثر در ارزیابی ملک منجمله موقعیت مکانی و زمانی ، عرف بازار و چگونگی خرید و فروش و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و عدم وجود موانع قانونی جهت انتقال ملک به استناد داد و ستد های معمول ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 52/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان بـرآورد و ارزیـابی می گردد. با عنایت به عدم اشاره مرجع توقیف کننده ، کارشناس محترم و وصول لایحه ای از ناحیه متصرف یا مستاجر احتمالی ، ملک در اجاره نمی باشد که از طریق مزایده حضوری مورخ  1402/10/25 ساعت 11 صبح  در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کلاردشت به فروش خواهد رسید و قیمت از مبلغ ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، و به میزان طلب محکوم له به وی پرداخت می گردد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تا ترتیب بازدید آن داده شود ضمنا برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10 درصد از قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه پرداخت گردد در صورت انصراف و یا عدم پرداخت  به موقع سپرده به نفع دولت ضبط خواهد شد . مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کلاردشت- دلفانی

شماره پرونده: 140247920000241927