موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  اجرائیه   شماره  9910422161600258 و دادنامه شماره 9709972161601737  صادره ازشعبه  80دادگاه عمومی حقوقی  تهران و دادنامه شماره 9909970220800348 شعبه 8 محاکم تجدید نظر استان تهران  مربوط به  محکوم له  لیلا فرهنگ   بطرفیت  محکوم علیه کاظم اژدری فرزند محمود  مبنی بر  محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ  4/367/225/846ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ  218/361/293ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت  صادر گردیده  است .و نامه شماره 140291990025398428  مورخ  1402/08/20 شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف شهر تهران مبنی بر محکومیت محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 1/565/175/442 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 9/000/000ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت صادر گردیده و نامه شماره 140268990033347403  مورخ 1402/07/02  شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ  3/618/790/005 ریال بابت محکوم به و مبلغ 180/939/500 ریال بابت  هزینه های اجرائی در حق دولت صادر گردیده  لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه و اجرائیه  موصوف و نامه های مذکور  پلاک ثبتی  108 فرعی از 3129اصلی بخش 11تهران پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید  نشانی     تهران   خیابان دکتر شریعتی   خیابان شهید کدویی   خیابان شهید شکرابی   بن بست دهقان پلاک 5 طبقه سوم   واحد سمت جنوبی بمالکیت آقای کاظم اژدری مراجعه نموده و بدلیل عدم سکونت مالک در واحد مذکور موفق به بازدید از داخل ملک نشدم   لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر انجام ارزیابی بر اساس موقعیت مکان   متراژ و بازدید از بیرون ملک و با توجه به سوابق و مستندات موجود و تحقیقات میدانی   نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. مدارک و مستندات موجود در پرونده:   تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601026008498  اداره ثبت اسناد و املاک حوزه قلهک تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی 108 فرعی از 3129 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه سه بمساحت 111/8 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026001119 مالک آقای کاظم اژدری شماره ملی 0049851683 نام پدر محمود مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 999714 سری ب سال 1399 به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت  محدودیت آقای کاظم اژدری سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140091990045726333 مورخ 1400.12.25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف شهر تهران بنفع – برای مالکیت کاظم اژدری بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140168990034682911 مورخ 1401.07.17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت کاظم اژدری بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140168990052383874 مورخ 1401.10.13 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت کاظم اژدری بازداشت میباشد. تصویر سند تقسیم نامه که تحت شماره 10342 مورخ 1399.08.27 نزد دفترخانه اسناد رسمی 1469 تهران تنظیم گردیده بیان میدارد که پلاک ثبتی 108 فرعی از 3129 اصلی قطعه شش تفکیکی  مفروز و مجزا شده از 100 فرعی از اصلی مذکور  واقع در سمت جنوب طبقه سوم بمساحت 111.8 مترمربع بانضمام پارکینگ مسکونی شماره پنج و انباری شماره یک به مالکیت آقای کاظم اژدری مالک 6 سهم از 6 سهم میباشد. مشخصات ساختمان: ساختمان مادر در سمت شمال بن بست دهقان با اسکلت بتنی و نمای سنگ واقع گردیده و دارای راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد  ساختمان در 7 طبقه شامل طبقه زیرزمین همکف و پنج طبقه روی همکف احداث گردیده است واحد مورد تعرفه در سمت جنوب طبقه سوم واقع گردیده و دارای یک واحد پارکینگ  یکباب انباری  انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز و برق مستقل است وفق مندرجات سامانه تهران من  بخش خدمات ملک و شهرسازی ساختمان با شماره شناسایی 37190027 در پهنه R251 استقرار دارد. بعلت عدم امکان بازدید از واحد مسکونی پلاک ثبتی 108 فرعی از 3129 اصلی قطعه شش تفکیکی واقع در سمت جنوب طبقه سوم از واحد سمت جنوب طبقه چهارم در ساختمان مذکور بازدید گردید واحد مذکور دارای سالن پذیرایی 2 اتاق خواب بالکن  آشپزخانه اپن  سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی است سیستم گرمایش و سرمایش واحد مذکور داکت اسپلیت است. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفا جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن  استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و .. در رهن یا بازداشت بودن ملک  حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود  گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی  موقعیت استقرار پهنه R251  مساحت  کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها  امور مالیاتی  تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور  سایر مسائل  سوابق ثبتی  حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد  قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 108 فرعی از 3129 اصلی قطعه شش تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بمساحت 111.8 مترمربع بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با عنایت به مراتب  مقرر  شده   7/38 سهم مشاع از یکصد سهم مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور   در روز چهارشنبه  مورخ    1402/10/13  ساعت 10صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 9709982161600522