موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200755 مربوط عبدالرضا علم دارباغینی بطرفیت مسیحا والا مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 43 فرعی از1496 اصلی قطعه13تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره یک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران،بلوار اندرزگو،خیابان شریفی منش، ظلع شمال بن بست غنچه،پلاک41،قطعه 13،پلاک67 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . مشخصات ثبتی ملک آپارتمان مسکونی:مطابق با تصاویر اسناد مشاعی تک برگ ابرازی به شماره سریال ج/ 99/958357 دارای مستند مالکیت انتقال قطعی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان یک دستگاه آپارتمان به نام مالک آقای عبدالرضا علم دار باغینی فرزند صادق که طی شماره 5928 مورخ 1384/04/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 730شهر تهران استان تهران سند به نام مالک ثبت و صادر شده است .همچنین سند تک برگ مالکیت مشاعی به شماره سریال ج/1400/845388 دارای مستند مالکیت انتقال قطعی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان یک دستگاه آپارتمان به نام مالک سرکار خانم مسیحا والا فرزند علی طی شماره 5928 مورخ 1384/04/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 730شهر تهران استان تهران سند ثبت و صادر شده است .عبارتست از عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق)به شماره 43 فرعی از1496 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره یک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 145/45 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه 5 که مقدار 1/35متر مربع آن بالکن و مقدار 14/10 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3/38 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیر زمین بانضمام پارکینگ قطعه 15 تفکیکی به مساحت 11/5 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی میباشد.شرح مشاهدات:مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده از محل ملاحظه شد آپارتمان مورد ارزیابی در سمت غرب طبقه پنجم از یک ساختمان مسکونی 7 طبقه مشتمل بر 5 طبقه مسکونی سه واحدی جمعا 15 واحد مسکونی و یک واحد سرایداری روی یک طبقه همکف پیلوتی محل پارکینگ و سرایداری و یک طبقه زیر زمین محل موتور خانه و استخر و سونا دایر و سالن اجتماعات بوده و دارای موقعیت عرصه دو نبش جنوبی و نمای سنک در پایین دست و مابقی سیمان با رویه سفید و اسکلت فلزی و قدمت ساخت حدود 22سال ساخت و دارای آسانسور درب ریموتی فلزی ماشین رو وآیفون تصویری و حیاط و فضای سبز بوده وآپارتمان مورد ارزیابی دارای سه اطاق خواب یکی به صورت مستر سرویس حمام و توالت مجزا و آشپزخانه به صورت باز با کابینت از جنس ام دی اف دارای هود وگاز رومیزی پوشش بدنه دیوارها رنگ آمیزی شده و کفسازی واحد از جنس سنگ و پنجره ها از جنس فلزی تک جداره و گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتور آلمینومی و شومینه گاز سوز و سرمایش واحد توسط کولر آبی و نورگیری واحد از سمت جنوب و غرب و شمال واحد ،مشتمل بر امتیاز آب و گاز مشترک و برق مستقل و دو خط تلفن میباشد.این واحد دارای پارکینگ و انباری سندی بوده و در زمان بازدید ملک به صورت تخلیه مشاهده شد.نظریه کارشناسی:با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  وعدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت و مساحت  وکیفیت و قدمت ساخت و طبقات و تعداد واحد های ساختمان و موقعیت وقوع ملک در ساختمان و منطقه و عرض گذردسترسی ،نقشه و نور گیری واحد ولحاظ استخر فعال و سالن اجتماعات و سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در امر کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد بازدید واقع در آدرس فوق الذکر قطعه 13 تفکیکی بانضمام یک دستگاه پارکینگ در همکف و یک باب در زیر زمین با کلیه حقوق مکتسبه و متصوره به پلاک ثبتی 43 فرعی از 1496 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه کلا به مبلغ 189/085/000/000 ریال و به حروف یکصدو هشتاد و نه میلیارد و هشتاد و پنج میلیون ریال تمام به تقویم روز تعیین و اعلام میگردد  .ضمنا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق معادل 94/542/500/000 ریال تمام میباشد . ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/10/10 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش،خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                             دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920002273488