موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0200553/اجرای احکام شعبه سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140068390014589895مورخ  1400/10/07ودادنامه شماره 140268390002645910مورخ 1402/02/31    واجرائیه شماره 140068420001270230مورخ 1400/11/13  موضوع دعوی علیرضا چالوشی  علیه ابراهیم ناظری  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 130/220/509/943ریال بابت محکوم به ومبلغ  7/833/094/904ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه پلاک ثبتی شماره 265  فرعی از 3801  اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 5 فرعی بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر به نشانی تهران خیابان کارگر شمالی خیابان شهریور خیابان هیئت بن بست گنج پلاک 12 طبقه سوم توسط کارشناس ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. - تصویرسند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 657278 سری91/ج که در تاریخ  1392/05/23  به میزان سه دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان  به نام خانم حکیمه مهدوی یوسفی ثبت و صادر شده است. 2- تصویرسند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 657279 سری91/ج که در تاریخ  1392/05/23  به میزان سه دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان  به نام آقای ابراهیم ناظری ثبت و صادر شده است. ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق ) به شماره 265 فرعی از 3801 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 5  فرعی، بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت (200/93) دویست متر و نود و سه دسیمترمربع واقع در طبقه سوم که (3/53) سه متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت (2/69) دو متر و شصت و نه دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا: در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی است اول دیوار و پنجره است بطول (3/46) سه مترو چهل و شش سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیواریست بطول (0/35) سی و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (3/22) سه متر و بیست و دو سانتیمتر به فضای مشاعی  چهارم دیواریست بطول (0/48) چهل و هشت سانتیمتر به فضای مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول (3/16) سه متر و شانزده سانتیمتر به فضای مشاعی شرقا در هشت قسمت که قسمتهای پنجم و هفتم آن شمالی قسمت دوم آن جنوبی است اول دیواریست بطول (6/60) شش متر و شصت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 16 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول (4/30) چهار متر و سی سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم درب و دیواریست بطول (1/40) یک متر و چهل سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول (2/00) دو متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول (1/75) یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول (1/38) یک متر و سی و هشت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول (2/55) دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم دیواریست بطول (11/84) یازده متر و هشتاد و چهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 16 تفکیکی سابق قرار دارد جنوبا در شش قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است اول دیوار و پنجره است  بطول (3/16) سه متر و شانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول (0/48) چهل و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (3/22) سه متر و بیست و دو سانتیمتربه فضای حیاط مشاعی چهارم دیواریست  بطول (0/35) سی و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیواریست  بطول (0/36) سی و شش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی ششم نرده ایست  بطول (3/10) سی و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا در پنج قسمت که قسمت دوم آن شمالی قسمت چهارم آن جنوبی است اول دیواریست  بطول (6/34) شش متر و سی و چهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 14 تفکیکی سابق قرار دارد دوم دیواریست بطول (2/95) دو متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی  سوم دیوار و پنجره است  بطول (3/03) سه متر و سه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی  چهارم دیوار و پنجره است  بطول (2/95) دو متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول (13/85) سیزده متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 14 تفکیکی سابق قرار دارد سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است کف با سقف طبقه دو اشتراکی است حدود انباری مسکونی قطعه 2 شمالا دیواریست مشترک بطول (1/32) یک متر و سی و دو سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 1 شرقا دیواریست بطول (2/04) دو متر و چهار سانتیمتر به لابی جنوبا دیواریست مشترک بطول (1/32) یک متر و سی و دو سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 3 غربا درب و دیوار است بطول (2/04) دو متر و چهار  سانتیمتر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است حدود پارکینگ مسکونی قطعه 2 شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 1 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 3 سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است عرصه ملک زمین طلق به مساحت (356/5) سیصد و پنجاه و شش متر و پنجاه دسیمترمربع ثبت صفحه 570 دفتر 98 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 5458 مورخ 1392/03/29 اجرای مقررات شده است. وضعیت موجود در زمان بازدید: کل بنا (مطابق عکس های پیوست) یک ساختمان 5 طبقه با قدمت 11  سال (مطابق تاریخ نصب کنتور برق) شامل پیلوت و چهار طبقه  روی آن  و هرطبقه یک واحد و جمعا 4 واحد آپارتمان مشاهده گردید. نمای شمالی و جنوبی و دیوار حیاط  و راه پله و پارکینگ و کف پارکینگ و آپارتمان سنگ می باشد. بدنه راه پله سنگ و دارای نرده حفاظ استیل- درب ضد سرقت- کف و پوشش دیوارهای حیاط سنگ- آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه سوم ، 3 خوابه دارای آشپزخانه اپن، سالن پذیرایی، هال خصوصی، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام و شومینه و بالکن، کابینت MDF، آیفون تصویری و اسپیلت می باشد. کف اتاقها پارکت لمینت  و کف سالن پذیرایی و هال و آشپزخانه سنگ می باشد. پوشش دیوارهای داخلی کاغذ دیواری و  بدنه آشپزخانه و سرویس ها کاشی می باشد. سیستم گرمایش پکیج رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. کیفیت اجرا و مصالح و نقشه خوب و دارای انشعابات آب، برق، گاز، تلفن در حال بهره برداری و دارای آسانسور و پارکینگ و انباری می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، موقعیت محل، نوع مصالح مصرفی و کیفیت ساخت، سن بنا و با توجه به مدارک ارائه شده و به شرط نداشتن معارض و  هیچگونه توقیف و بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و امتیازات ) به شماره 265 فرعی از 3801 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 5  فرعی، بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت (200/93) دویست متر و نود و سه دسیمترمربع واقع در طبقه سوم به میزان 240/000/000/000 (دویست و چهل میلیارد) ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان وارزش سه دانگ پلاک ثبتی مذکور (120/000/000/000ریال )تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید  سه دانگ متعلق به محکوم علیه (ابراهیم ناظری)از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور در قبال مجموع مبلغ 138/053/604/847ریال بابت (مجموع محکوم به ونیم عشر اجرایی ) روز دوشنبه مورخ 1402/10/11ازساعت 13الی 13/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9909980228800581