موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول موردمزایده :به میزان67/10سهم مشاع(شصت وهفت سهم وده صدم سهم مشاع از100سهم مشاع از6دانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی در وضعیت خاص طلق به شماره 2679 فرعی از 5اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجری شده از 3510 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران(بابت مطالبات محکوم له به مبلغ29/525/804/708ریال از116/67سکه تمام بهارآزادی که یک عدتوسط محکوم له اخذگردیده که مانده محکوم به به میزان115/67عددسکه تمام بهارآزادی می باشد.) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9900139/ج 3 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقایان  امین استقامت - سامان استقامت  به پرداخت تعداد115/67عددسکه تمام بهارآزادی از  700 قطعه سکه تمام بهارآزادی (که با توجه به نوسانات بازار ارز و سکه  قیمت هر قطعه سکه تمام بهار ازادی در هنگام مزایده از بانک مرکزی استعلام  شدمبلغ255/000/000ریال تعیین گردید ) بابت سهم الارث مادربابت اصل مهریه و مبلغ1/954/708  ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ28/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ29/525/804/708ریال در حق محکوم له خانم کافیه فلاح نفط چالی و پرداخت مبلغ1/476/290/235ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه  متعلق به محکوم علیه توقیف؛  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: گزارش کارشناسی:در اجرای امر کارشناسی با  شماره بایگانی 9900139آن شعبه محترم ، نظر کارشناسی اینجانب محمود تسیه کارشناس منتخب مبنی بر  ارزیابی واحد مسکونی معرفی شده از سوی خانم کافیه فلاح پور خانی  به آدرس تهران بزرگراه همت شهرک شهید باقری بلوک 5/39 پلاک 45طبقه چهارم (سوم ثبتی ) واحد10 تقدیم و به استحضار میرسد. خواهان: 1- خانم کافیه فلاح پور خانی  09374700339 امر کارشناسی:ارزیابی واحد آپارتمانی مسکونی معرفی شده مدارک ابرازی:1-ابلاغیه کارشناسی الف -اهم مشاهدات:1- محل وقوع ملک اینجانب درمورخ 09/04/1402 جهت اقدام به امر کارشناسی ،در معیت خواهان، نسبت به بازدیداز بنای معرفی شده از سوی ایشان به آدرس تهران بزرگراه همت شهرک شهید باقری بلوک 5/39 پلاک 45طبقه چهارم  واحد10اقدام نموده ،و ضمن تهیه عکس از بنای معرفی شده و سوال ازساکنین و بنگاه های محلی، ضمن ارزیابی و معاینه فنی نسبت به متریال بکار رفته در ساختمان،موقعیت و مشخصات ساختمان ، بمنظور انجام امر کارشناسی اقدام نمودم . 2- نکته :با عنایت به اینکه در زمان بازدید در ورودی واحد فوق الذکر بسته بود.مراتب به خوانده با تلفن و پبامک اطلاع داده شده لیکن ایشان جوابی ندادند،مراتب طی نامه به شماره 1-9900139 مورخ 11/4/1402 به استحضار قاضی محترم رسید و حسب الامر قیمت واحد فوق بر اساس قیمت واحد مشابه و با توجه به اسناد داخل پرونده ارزیابی می گردد. 3- اهم مشاهدات :ملک مورد بازدید عبارت است از ساختمانی  با نمای سنگ و دارای آیفون تصویری شامل یک زیر زمین بعلاوه همکف و 4طبقه مسکونی که شامل 12 واحد مسکونی است.زیر زمین محل قرار گیری پارکینگ و انباری بوده و دارای پوشش کف از جنس موزاییک و دیوار با پوشش سیمانی است.واحد دارای کنتور آب و گاز مشترک بهمراه کنتور برق مستقل بوده و دارای موتور خانه مرکزی است.دیواره راه پله مشاعی تا نیمه دارای پوشش از نوع سنگ و الباقی دارای پوشش گچ رویه میباشد.واحد مزکور دارای حفاظ بهمراه در چوبی معمولی بوده و در طبقه چهارم قراردارد.مطابق اسناد ابرازی و اسناد داخل پرونده و اظهارات خواهان بهمراه بازدید از واحد های مشابه، ملک دارای شماره چاپی 206481-الف /96 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی در وضعیت خاص طلق به شماره 2679 فرعی از 5اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجری شده از 3510 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 55/77مترمربع واقع در سمت غرب طبقه سوم ثبتی که مقدار 2/08مترمربع و 5/09مترمربع آن بالکن بانظمام انباری قطعه 2 تفکیکی 5-39 به مساحت 3/49مترمربع واقع در سمت طبقه زیر زمین بانظمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی بلوک 5-39 به مساحت 11مترمربع واقع در سمت شمال زیرزمین غرب راه پله  .ساختمان دارای 12واحد مسکونی بوده و واحد مذکور دارای سالن ،2اتاق خواب بهمراه آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است.کف واحد دارای پوشش سرامیک و دیواره دارای اندود گچ رویه و کاغذ دیواری بوده و نوع سیستم گرمایش آن شوفاژ با موتور خانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی است. ب- نظریه کارشناسی: با عنایت به نکات مذکور و بررسی صورت گرفته(و با توجه به زمان بازدید و فارغ از هرگونه بازداشتی واحد و یا دیون احتمالی شامل ،بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از مستاجر و رهن ویا واقع شدن ملک درحریم ویا موارد مورد ادعای شهرداری و یا دیگرارگانهاو یا منع قانونی در خرید و فروش وسهل البیع بودن ساختمان ) بهمراه در نظرگرفتن سن ،موقعیت مکانی ،امتیازات انشعابات مربوط به آن بعلاوه نوسانات شدید قیمت ساختمان دربازار فعلی، به نظراینجانب قیمت6دانگ واحد موصوف معادل44/000/000/000ریال (چهار میلیارد و چهرصد میلیون تومان) براورد میگردد. موردمزایده :به میزان67/10سهم مشاع(شصت وهفت سهم وده صدم سهم مشاع از100سهم مشاع از6دانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی در وضعیت خاص طلق به شماره 2679 فرعی از 5اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجری شده از 3510 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران(بابت مطالبات محکوم له به مبلغ29/525/804/708ریال از116/67سکه تمام بهارآزادی که یک عدتوسط محکوم له اخذگردیده که مانده محکوم به به میزان115/67عددسکه تمام بهارآزادی می باشد.) با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/28 ساعت 9/00 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9809982165300313