موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگـهی مـزایـده در پرونده کلاسه0101210 اجرایی شعبه 4 اجرای احکام محکوم له : عذرا ناظمی محکوم علیه:ملیحه سماواتی محکوم به :مبالغ مندرج در اجراییه و سایر هزینه های اجرایی ونیم عشر دولتی برابر قانون لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده است .این اجرا به درخواست{  محکوم له } اقدام به توقیف نموده است مشخصات مورد مزایده: عطف به ابلاغیه  شماره بایگانی پرونده 0101210 در خصوص دعوی به طرفیت مبنی بر ارزیابی یک شعیر مشاع از 96 شعیر پلاک ثبتی 10/9693، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه محتویات پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی با هماهنگی با خواهان و وکیل ایشان از محل وقوع ملک واقع در همدان خیابان سعیدیه بالا 18 متری فاطمی 12 متری محمدی انتهای کوچه سیاهرنگ 2 پلاک 16 و 17 بازدید بعمل آوردم. دستور قضایی : ارزیابی یک شعیر مشاع از 96 شعیر پلاک ثبتی 10/9693. اسناد و مدارک : سند دفترچه ای شماره پلاک 10/9693 شماره ثبت 29942 دفتر 142 صفحه 334 و بنام لطف اله شایسته منش. مبایعه نامه مورخ 1398/07/25 فروشنده خانم ملیحه سماواتی فرزند اسداله خریدار آقای کامبیز سعیدی فرزند حبیب اله. سند رسمی وکالت نامه شماره 55953 مورخ 1398/03/19. سند رسمی وکالت نامه شماره 147194 مورخ 1398/07/28. سند رسمی وکالت نامه شماره 59478 مورخ 1398/12/15. مشخصات محل : محل مورد ارزیابی براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده یک باب خانه مسکونی به شماره پلاک ثبتی 10/9693 ذیل ثبت 29942 ذیل دفتر 142 صفحه 334 تحت مالکیت مرحوم اسداله شایسته منش به مساحت 215 مترمربع و دارای اعیانی در یک طبقه به مساحت تقریبی 135 مترمربع بصورت فرسوده و حدود 40 مترمربع ته سازی با پوشش سیمانی می باشد. لازم بذکر است به استناد تامین دلیل پرونده کلاسه 980262 و براساس توضیحات مبایعه نامه ابرازی مورخ 1398/07/25 مساحت وضع موجود زمین 267 مترمربع می باشد که در صورت افزایش مساحت به پلاک ثبتی الحاق نگردیده است. لازم به ذکر است انجام کارشناسی با حضور کارشناس و متقاضی در محل و رعایت ضوابط کانون کارشناسان انجام گرفته لیکن موضوع سهل البیع بودن، مشکل نوسانات قیمت در مقاطع مختلف زمانی و تفاوت ارزش ملک در زمان مزایده با این ارزیابی خارج از ماهیت فنی و قابل پیش بینی نمی باشد، لیکن مساعی لازم و تحقیقات کافی جهت تعیین ارزش واقعی ملک و موارد خواسته بشرح ذیل بعمل آمده است. گزارش کارشناسی : براساس مساحت مندرج در سند ابرازی مساحت ملک به میزان 215 مترمربع می باشد که مساحت یک شعیر مشاع از 96 شعیر آن به میزان 2/24 مترمربع و مساحت باقیمانده سهم خانم ملیحه سماواتی به میزان 1/32 شعیر مشاع از 96 شعیر به میزان 2/95 مترمربع می باشد که با عنایت به موارد مطروحه و با توجه به وضع موجود پلاک مذکور و در نظرگیری عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و جغرافیایی ملک و با در نظر گرفتن مصالح بکار رفته و قدمت و در نظر گرفتن امتیازات موجود در آن با فرض اصالت سند مالکیت و بدون درنظرگیری هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی(مصادره ای بودن) و بدون درنظرگیری تعهدات و دیونی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و با در نظرگیری امتیازات ارزش یک شعیر مشاع از 96 شعیر ملک فوق الذکر به میزان 2/24 مترمربع مطابق با قیمت روز (مرداد ماه سال 1402) به مبلغ 1.680.000.000 ریال معادل یکصد و شصت و هشت میلیون تومان تمام و ارزش 1/32 شعیر مشاع از 96 شعیر ملک فوق الذکر به میزان 2/95 مترمربع مطابق با قیمت روز (مرداد ماه سال 1402) به مبلغ 2.212.500.000 ریال معادل دویست و بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان تمام و  برآورد و بحضورتان اعلام میگردد. لذا این اجراء بتاریخ 19-10-1402 ساعت 8.30تا 9صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکور با هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید. متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان – مزجات یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت : ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل      

شماره پرونده: 140128920001958055