موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت دوم) بسمه تعالی .در پرونده  0100227 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای شهریار خجسته فرزند علی محمد به شماره ملی1284955257 محکوم به پرداخت مبلغ 490/993/871 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 38/200/000 ریال بابت هزینه کارشناسی ونیز 1/800/000 ریال بابت هزینه ی اجرا در حق دولت محکوم که مجوعا به مبلغ 530/993/871 ریال در حق آقای کورش چیت سازی خوراسگانی فرزند قدمعلی  که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140185602000019843 مورخ 1401/05/19 میزان 6 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه  140109990023360300 مورخ 1401/07/16 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1402220705743934 مورخ1402/06/14 کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی: احتراما؛ با توجه به ابلاغیه آن ریاست محترم و در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با شماره 140109920001244186 و شماره بایگانی 0100227 و با توجه به قرار صادره، به استحضار می ­رساند اینجانب کارشناس منتخب از ملک واقع در شاهین شهر، بلوار طالقانی، بلوار مدرس،  بعد از اداره ثبت، پلاک 33، کدپستی 13941-83186 و 13943-83186 بازدید نموده و پس ازبررسی های لازم، گزارش زیر تهیه و تنظیم گردید که جهت هر گونه اقدام و دستورات مقتضی به حضورتان ایفاد می­گردد. لازم به توضیح است با خوانده پرونده آقای خجسته به شماره همراه 09131121661 تماس حاصل شد و علی رغم ارسال پیامک، ایشان جوابگو نبوده و ضمنا با مراجعه به محل ملک و هر چه زنگ منزل را به صدا در آورده کسی جوابگو نشد و درب شیشه ای مغازه با کرکره فلزی آکاردیونی مطابق تصاویر پیوست بسته بود لذا مشاهدات و معاینات از بیرون پلاک انجام گرفت. ضمنا مراتب عدم حضور و عدم همکاری خوانده با مراجعه به شعبه اطلاع رسانی نیز گردید. قرار صادره: 1- تعیین محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع است. 2- تعیین وصف مال غیرمنقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به ان حقی دارند یا نه و اگر دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر 3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن و عکسبرداری از ملک موصوف 4- ارزیابی پلاک توقیفی فوق. تعیین حدود ملک و مجاورین (بند 2 قرار) بر اساس مشخصات ثبتی مطابق نامه شماره 140185602035007163 مورخ 1401/07/16 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (سرپرست حوزه ثبت ملک شاهین شهر) : ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی به شماره 23108 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 به مساحت 246 مترمربع مورد ثبت شماره 50979 در صفحه 303 دفتر 224 دفاتر بخش 16 شاهین شهر حوزه ثبت ملک شاهین شهر و دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 712022 سری ب سال 91 که در مالکیت آقای شهریار خجسته نام پدر علی می باشد. حدود ملک: شمالا دیوار به دیوار پلاک 23105 فرعی بطول 12 متر- شرقا دیوار به دیوار پلاک 23109 فرعی به طول 20/5 متر- جنوبا درب و دیواریست به خیابان مدرس به طول 12 متر- غربا دیوار به دیوار پلاک 23107 فرعی به طول 20/5 متر. ضمنا در خصوص سوال اینکه “آیا اشخاص دیگر نسبت به مال غیرمنقول موضوع قرار حقی دارند یا نه و اگر دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر” به استحضار می رساند این موضوع جزء صلاحیت اینجانب نمی باشد. مشخصات عرصه و اعیان (تعیین محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع است- بند 1 و 3 قرار) ملک مورد ارزیابی از غرب و شرق و شمال به ملک همسایه و ضلع شمالی آن در بلوار مدرس مطابق کروکی و عکس های پیوست و با مشخصات اعیانی به شرح ذیل واقع شده است: در قسمت شمال زمین یک طبقه ساختمان مسکونی با مصالح بنایی شامل دیوارهای باربر آجری و سقف تیرآهن و آجر و نمای آجر با سطح زیربنا 165 مترمربع و در قسمت جنوب پلاک یک باب مغازه تجاری با مساحت حدود 30 مترمربع با کف سرامیک، درب سکوریت و حفاظ آکاردیون که در زمان مباشرت به امر کارشناسی (1402/06/08) بسته بود و در آن شغل تحت عنوان فروش تجهیزات خانه و آشپزخانه آروین دایر است به اضافه حیاط سازی و انشعابات شهری. نظریه کارشناسی (ارزیابی پلاک- بند 4 قرار) با توجه به توضیحات فوق­الاشاره و نظر به تحقیقات میدانی و در نظر گرفتن میزان عرضه و تقاضا و جمیع توابع موثر شامل موقعیت ملک، امتیازات کاربری، مصالح به کار رفته، قدمت، نوع ساخت، امکانات پیش بینی شده، منطقه جغرافیایی و شهری و معماری، مشخصات، ویژگی ها، کاربری و همچنین مستحدثات در آن (شرایط اعیانی و مصالح) و اشترکات برق، گاز، آب و فاضلاب و با فرض احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه منع قانونی در اعتبار حقوق مکتسبه ملک و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد و بر اساس قیمت بهای عرف در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک به شماره ملک 301/23108 مورد تعرفه شده مبلغ 100.000.000.000(یکصد میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می­گردد. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ  1401/10/05  مامور اعزامی به محل ملک کسی پاسخگو نبوده بوده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی  شامل مبلغ 38/200/000 ریال بابت دستمزد کارشناسی مقدار 0/031 دانگ از 6 دانگ میزان مالکیت محکوم علیه در روز سه شنبه مورخ 1402/10/05 ساعت 09:00 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد : 52/919/387 ریال ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد

شماره پرونده: 140109920001244186